現在的住宅樓層一般都會比較高一些，所以房屋的高度對於購房者來說是比較重要的，在生活中，經常有人會遇到像小李的情況——因為住宅的層高產生糾紛。所以，大家對於層高的問題一定要提前瞭解清楚，接下來我們來說說房屋層高和淨高的區別以及兩者的標準：
一、房屋層高和淨高的區別
1．層高
指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
通常情況下，房屋淨高+樓板厚度=層高。
2．淨高
指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬於購房者入住後真正可以使用的高度空間。
通常情況下，層高-樓板厚度=房屋淨高。
3．高度標準
正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發佈的《住宅設計規範》（GB50096－2011）規定，普通商品住宅層高宜為2．80米（主要是為住宅節地、節能、節材、節約資源）。
具體要求如下：
①臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2．4米；部分空間的淨高不能低於2．1米，且其面積不應大於房屋總使用面積的三分之一。
②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的淨高都不得低於2．1米。
③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內淨高都不應低於2．2米。
④廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的淨高不得低於1．9米。
樓板的厚度一般在“板式結構”中才能達到200－300，這當然是指結構層，天棚摸灰和地面找平層不計。在梁板結構中，淨高實質上更著重於最低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2．4米足以。2．9米和3．0米是現在平層戶型常用的層高，符合建築經濟的要求。
二、影響層高和淨高的因素：
1.人體活動及傢俱設備的要求
2.採光要求
3.結構高度及其佈置方式的影響
4.建築經濟效果
5.室內空間比例。
根據影響層高和淨高的一些因素，大家選擇的層數都是不一樣的，我們在看房選房的時候必須要考慮到這些因素，這樣的話才可以選擇合適的樓層。
三、注意事項
1、購房者在室內測量到的高度其實是淨高，是購房者入住後真正可以使用的高度空間。根據《高層建築混凝土結構技術規程》規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80毫米（0.08米），頂層板不應小於120毫米（0.12米）。所以購房者在測量高度時還應減去樓板的厚度。
2、由於樓板厚度不同、房屋建材不同等，無論是購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。如果擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預防工作：
①在購房合同中要明確開發商的違約責任、賠償方法與金額。如果開發商確實違約，購房者可按合同索賠；
②可以要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，並註明房屋平面繪製圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（淨高），牆體的厚度、門窗的位置和大小等等。
以上就是為大家介紹的層高和淨高的區別的全部內容，希望對大家有一定的幫助。
