上善自駕之旅夏寧
鄉村小院會是下一個投資風口嗎？我覺得是的，因為所謂風口就是趨勢，鄉村小院其實就是現在流行的民俗，農家樂，生態園形式；我從以下幾個方面來解答：
一，生活水平越來越好，鄉村民宿成了城裡人最喜歡的旅遊方式；
城市裡雖然有優越的工作環境，交通方便，還有不錯的收入，但是城市裡充滿了工業，汽車的尾汽和汙染，工作的競爭，房貸，車貸，名利的追逐，充斥著焦慮，人心浮動，煩躁，各種壓力很大！所以現在城裡人都非常喜歡在工作之餘，在週末結伴而行，到郊外的鄉村民宿去享受一下慢生活，調節和放鬆在繁忙工作和生活中帶來的壓為，放鬆一下疲憊的身心！平時因為工作繁忙很難和家人溝通與孩子互動，一家人去所在城市的農村民俗，農家樂，生態園已經成為了主流遊玩方式！
二，大美鄉村小院特色農家樂，差異化的生活方式！
一想到農村，我彷彿聞到了帶著青草清香味的空氣！現在的農村小院一般都在山水自然之地，空氣清新，雞鴨成群，這樣的地方一直是我很嚮往的生活之地！現在的農村小院，都發展成了農家樂，同時，結合生態種植豐富和滿足了城市人員對生活的需求！現在的鄉村小院綠化都非常好，大量的花卉，綠色植物和各季節的果樹，魚塘，特色餐飲，生態食物，形成了獨特的三農文化，每到閒暇時光，城裡人都會攜老扶幼到這樣的生態農家小院來享受農村生活！呼吸著清新的空氣，喝著甜美的山泉水，垂釣，摘果，吃著無公害的食物，仰望湛藍的天空，吃著鮮美的水果，放鬆身心，親子互動，其樂融融，我想這就是我們每個人心中都想擁有一個桃花源，這種生活與城市的生活形成了巨大的反差，滿足了城裡人的身心需求！
三，鄉村小院符合人們的出遊方式，出遊成本低，性價比高
常年生活在城市的人們，非常的渴望親近大自然，但是平時的生活工作都很繁忙，外出旅遊時間又不允許，走進城市的郊區農家小院的去體驗生活就成了首選！開車最多幾十分鐘就可以到達，而且能滿足全家出行！不需要花太多的錢就就能滿足聚會，遊玩，聚餐，休閒放鬆，深受城市一簇的喜歡！
總結
由於生活越來越好，人們越來越渴望對山水自然的這種環境，去調節和放鬆疲憊的身心，由於其便捷，方便，易於實現，時間利用率高，滿足了遊玩，特色餐飲，生活體驗！人們對於迴歸自然的崇尚和農村生活的嚮往，需求巨大，已經成為了投資特色民俗旅遊的又一個風口。
游魚道凡
打造鄉居民宿，鄉村小院會是下一個投資風口嗎？你好，我是神農波叔，很高興來回答你的問題，以下幾方面供參考：
我是旅遊從業人員，也有自己的小民宿客棧，你所提出的問題，答案是肯定的，未來鄉村民宿、小院投資會是個好的項目，提幾方面希望能幫到你：
政策優勢：
《“十二五”全國旅遊基礎設施建設規劃》及國務院中央一號文件《大力發展休閒農業和鄉村旅遊》中都有提到：建設一批鄉村旅遊及休閒農業示範村和示範縣，加大對鄉村旅遊基礎設施建設扶持。
鄉村旅遊未來趨勢及建議：
1、農業觀光：生態農業、創意農業、農耕體驗、鄉村手工藝等；隨著社會的發展進步，很多人都忽略了農業是根本，就拿小朋友來說吧，如果做出調查會發現大部分都不知道農作物如何生長或者很多都沒有真正見過實物，體驗性的觀光未來很受歡迎，現在農村因大量人員外出務工，導致土地被閒置，合理利用發展有機農作物、中藥材等，既觀賞科普、採摘，又能為鄉村民宿、酒店、農家提供食材，俗話說：靠山吃山，靠水吃水，就地取材，合理利用，有序的開發出具有當地民風民俗的小工藝品，提高了村民收入也豐富了村民業餘時間。
2、民宿、農家小院：現在人們住習慣了豪華酒店，賓館，更願意體驗鄉土氣息濃厚的民居，感受大自然，親近大自然，如：莫干山，就是國內民宿行業的標杆地；根據當地風土人情，將村民組織起來對老房子進行改造（有相關政策補貼），必須保有當地原有民俗特色建築，民宿、農家小院須成規模，最好整個村子規劃，這樣就可以組成一個一村一品、一村一景、一村一韻的個性民俗村。
3、康、療、養：很容易跟旅遊結合，當然，本質上說，不是康療養旅遊，而是康療養旅居，找一個山清水秀之地，小住一段時間頤養，這種頤養，包含身心兩方面，不同於醫院，也不同於養老院，是在心情愉悅中調理身心、享受健康，當然了，必須在康、療、養上面做足文章，如：咱們有標準的室外運動場地、運動設施設備，有老中醫針灸推拿、藥膳食療，有健康的、修身養性等養生課題（如：書畫繪畫、太極等）。隨著生活水平的提高，人們越來越注重健康，養生是現在老人在一起都會討論的話題，包括我們做旅遊的，現在每年夏天都會有康療養的產品推出，供不應求，
最後，投資需謹慎，一定要反覆考察，結合當地政策、交通、民風民俗、周邊經濟等幾方面，改造裝修更不能馬虎，也不需要模仿別人，結合當地特色風土人情，利用當地原材料裝出符合當地民俗文化的小院子，發表個人觀點，請指正，謝謝！關注 一起聊聊旅遊那些有趣的事
神農波叔
只要農村集體土地不能進行產權買賣，而只能租賃或者合作運營，那麼散戶投資者去購買鄉村小院這種概念絕對不會成為一個投資風口，最終會證明這是一個讓無數人投資之後黯然離場的項目。
所謂新土地法批准了鄉村集體建設用地入市，也就是所謂的宅基地入市，其實從城市住宅的產權買賣是完全兩回事。包括所謂建設的鄉村小院的規劃，也是要好好理解政策走向的。規劃是這麼說的：鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。
個人如果是有錢有閒階層，確實可以去鄉村長期租賃一個宅院，作為自我興趣種植、家人休閒、招待朋友之用。但是這些都是投入，基本上產出很少。前兩個月德先生去過類似一個小院，長期租賃20年，還帶了一畝地的菜園。但是按照要求不能重新蓋房子，自己在菜園中種一些菜，重新裝修了一下小院和房子。前前後後投入了幾十萬，每年獲得的就是新鮮的蔬菜和每週一次辛苦的勞動。
那麼將宅基地集中起來，同地產商合作，搞成所謂的鄉村民宿，然後再去賣給那些散戶投資者，行嗎？這聽起來是不是有點像過去流行的分時度假酒店一樣？這聽起來是不是有點像包租的商鋪一樣？其實最終房地產商得了錢離場了，當地的村委會拿到了土地的租賃金也離場了，但是投資者可能就被套住了，而且每年還要去付物業管理費等等各項費用。
其實對於農村的投資，相對風險性是比較大的，因為太多的不確定性。尤其是農村土地的不可流轉性和集體所有制性，導致涉及到固定資產的此類投資都是風險重重。在短期之內，我國農村土地是肯定不容許全面放開、全面流轉的，因為這有可能造成土地管理的失控性。農業生產是關係到我國的根本安全性的，所以對於農業基本田管理以及農村的宅基地管理都是非常嚴格的。
總體而言：個人投資者如果去購買所謂農家小院的建築物所有權以及土地的租賃權，自己夥伴上兩三個朋友，自己去購買一個小院，自己弄弄種植，自己耕作都可以。但如果以投資賺錢為目的，去購買房地產商的所謂鄉村小院，之後委託所謂管理公司進行運營管理，投資者等待分紅獲利。那簡直就是投資有去難回啊，投資商那簡直就是做的是無本生意啊。
投資有風險，下手要謹慎。尤其是將錢交付別人，後續任人擺佈的投資，那更是靠天吃飯了。覺得好，請給予點贊、評論和轉發。#理財大賽第三季#
