這幾年，濟南樓市中的產品越來越豐富。就在最近，濟南樓市中就出現了一個很新穎的樓盤：
項目的兩棟主樓，全部為70年產權的精裝居住公寓！說住宅，它並不是普通住宅；說公寓，它卻是居住性的產品！
在這裡買房，房屋產權是70年，水、電、暖都按民用收費，買房人可以落戶，如果是家庭在濟南唯一住房，子女還可享受相關入學政策……
這個樓盤位於濟南東城核心區——奧體片區，周圍配套相當強大。同時它的售價很誘人，精裝產品，價格1.8萬/㎡左右。
1st
濟南獨一無二的樓盤
70年產權居住性公寓
今天要說的樓盤，是位於奧體片區的逸家公館。在濟南的房地產市場，這是一個獨一無二的樓盤！
逸家公館位於龍奧北路以南、舜義路以東，緊鄰奧體中心、龍奧大廈等。
（逸家公館區位圖）
逸家公館包括兩棟居住公寓，以及酒店、商業等產品，其最引人注目的是居住公寓產品。這兩棟樓是2、3號樓，為32、33層的高層產品，擁有90㎡、120㎡兩個戶型。
（逸家公館規劃圖）
提起居住公寓，很多朋友已經比較熟悉：
它通常是指各樓盤中日照時間達不到居住標準的房源，但其產權也是70年，水、電、暖等按照民用收費，可落戶、上學。也就是說，除了日照時間不足，它和普通住宅並無二致。
逸家公館跟各樓盤的居住公寓有很多類似的地方：
這裡的產權也是70年，跟普通住宅是一樣的，與公寓相比多了幾十年；
這裡是水、電、暖、物業費都是按住宅的收取，契稅、維修基金也是按住宅的收取，與公寓相比成本較低；
在這裡買房，按揭貸款利率也與普通住宅相同，並且可以使用公積金貸款；
因為是居住公寓性質，在這裡買房可按照相關政策實現落戶。
但同時，逸家公館與其他樓盤的居住公寓又有所不同。
其他樓盤的居住公寓，通常是日照時間達不到居住標準的產品，但逸家公館卻不存在這個問題！
逸家公館2、3號樓的東側為東城逸家中學，南側是多層商業及停車用地，向東、向南視野比較開闊，所以採光情況不錯，甚至比很多普通住宅還要好一些。
（逸家公館平面規劃圖）
也就是說，與很多樓盤的居住公寓相比，逸家公館是一個更像普通住宅的居住公寓，它並沒有採光不足這個不利因素。
2nd
家庭在濟唯一住房
可安排在周邊入學
對於逸家公館，大家非常關心一個問題是學校。
目前，濟南房地產市場有很多居住公寓，這些產品在入學政策方面和普通住宅並無差異。那麼，逸家公館的業主子女能在周邊就讀嗎？
進入逸家公館的售樓處，能看到兩份文件。一份文件，是高新區相關部門去年底發佈的“關於逸家公館學區問題的情況說明”：
其中提到：按照相關政策，逸家公館無法直接劃到東城逸家小學及初中學區範圍。對於已買房市民，該產品交房後，適齡兒童戶口遷到該處，且監護人雙方在本市無其他住宅，可協調安排到周邊有空餘學位的學校入學。
另一份文件，則是開發商此前與高新區相關部門簽訂的東城逸家中小學移交協議：
其中提到：東城逸家中小學移交給高新區相關部門（甲方），保證東城逸家住宅居民及居住性公寓居民子女的入學。
顯然，這兩份文件有矛盾之處。根據此前的學校移交協議，逸家公館居住性公寓的業主子女是可以在東城逸家中小學就讀的；但根據去年底的情況說明，業主子女無法直接劃到東城逸家中小學就讀。
目前，尚不清楚逸家公館業主子女到底能否在東城逸家中小學就讀。但有一點是有共識的：
作為居住公寓，逸家公館可以讓業主落戶；業主子女在這裡落戶後，若父母雙方在濟南其他地方沒有住宅，可以協調安排到周邊學校入學。
3rd
東城核心地段
開發商實力強大
逸家公館很吸引人的一個地方是它的區位！
它位於奧體以東、漢峪金谷以西、經十路以南，可謂是濟南東城核心區的絕版地段。
（逸家公館區位圖）
從逸家公館往西600米左右，就是濟南奧體中心；往西1公里左右，就是市政府所在地龍奧大廈；往東1公里左右，就是漢峪金谷；往西北2公里左右，是濟南中央商務區（CBD）。
一句話總結，這裡是濟南的文化體育中心、行政辦公中心、商務金融中心，是濟南東城最核心的地段。
在這樣一個黃金地段，周圍的各類配套很方便：
逸家公館自身有配套商業產品“逸家廣場購物中心”，總建築面積約4.5萬平米，地上五層、地下一層。目前，已經明確將進駐這裡的商家有希爾頓歡朋酒店、SPAR家家悅、金逸影城等。未來，這裡會是個一站式的社區生活圈。
附近還有漢峪金谷峪悅裡、全運村中央廣場、高新區核心區商圈、華潤萬象城等大型商業配套，超市、餐飲、影院、商城等一應俱全；
項目緊鄰奧體中心。奧體中心有各類體育場館，一些世界級體育賽事以及大型演唱會經常在這裡舉辦，同時這裡還有各類餐飲機構，是濟南高端餐飲聚集地；
醫療方面，周邊有省立醫院東院、武警醫院等，醫療配套很成熟。
在這樣一個黃金地段，土地資源是非常稀缺的。目前，周邊已經基本是成熟的城區，幾乎沒有居住產品銷售了。因此，逸家公館顯得尤為難得了。
另外，逸家公館由濟南城投置業開發，開發商的實力很強大。
濟南城投置業隸屬於濟南城投集團，而濟南城投集團是濟南市屬一級國有獨資企業，濟南人都熟知的泉城廣場、泉城路商業街、植物園及周邊整治、奧體中心、北園大街等一大批重點工程都是由濟南城投集團開發建設。
作為是濟南城投集團的全資子公司和地產業務旗艦，濟南城投置業地產開發經驗豐富。近年來，它在濟南開發了很多項目，包括奧體東項目、城摯大廈、中央商務區4-14項目、逸家廣場、逸家大廈等商業項目，也包括多個居住社區。
開發商的實力將保障項目的後期開發及運行。同時，逸家公館作為一個居住社區，將統一由中航物業管理，中航物業在濟南還服務於龍奧大廈和東城逸家，這對社區後期居住品質來說也是一個保障。
4th
價格誘人
均價1.8萬/㎡入住奧體片區！
再來看看逸家公館的產品情況。
前文已表，逸家公館包括2棟居住性公寓，同時還有配套商業、酒店等產品。
商業產品將引入精品生活零售、品質生活服務、全年齡段教育培訓、兒童零售娛樂、社區休閒娛樂、網紅及地域美食等6大業態，可充分滿足社區居民的生活需要。
逸家公館居住區實施人車分流，地上無停車位。社區內配備有健身器材、兒童活動區以、塑膠跑道等，可謂是麻雀雖小五臟俱全。
（社區內中心綠島規劃）
在戶型方面，逸家公館只有兩個戶型，分別是90㎡和120㎡。
逸家公館是3梯6戶設計，跟很多樓盤的2梯4戶比較類似——3個電梯分開設置，電梯之間通過連廊連接，做到了類似1梯2戶的效果，其中邊戶為120㎡，中間戶為90㎡。
（逸家公館戶型平面圖）
這樣的戶型設計，做到了全明效果，每個房間都朝南，同時通透性和採光性也都不錯。
最誘人的還是價格。
目前，逸家公館單價1.8萬元/㎡左右。對比附近二手房價格已經基本在2.1萬元/㎡以上，逸家公館的價格很有優勢。
而且，為了減輕大家購房資金壓力，逸家公館還推出了允許大家的首付款適當延期的活動：
首期付款2萬起即可鎖定房源，單價1.8萬元/㎡左右就可入住濟南東城繁華核心的地帶！對於那些想居住在濟南東城核心地段，同時預算又不充足的朋友來說，這樣的價格無疑是很有吸引力的。
——全文完——
