來源：地產情報站
在眾多城市房價高居不下的今天，站長認為，與其硬扛不如曲線生活。特別是隨著京津冀、長三角和粵港澳經濟圈的形成和交通的快速發展，雙城生活不再那麼遙不可及。
這個話題近期有不少站友在後臺詢問，這次站長就來聊聊雙城記。
先來解釋一下什麼是雙城生活，其實就是在發達地區工作，在發展中地區置業。往來兩城，但有著同城般的體驗。
過去的很長一段時間，可能是受影視劇或飯局上的吹噓影響，年輕人對於大城市的嚮往是美好的，總覺得大城市裡有夢想、人生以及未來。隨著大量人口湧入大城市，近年來大城市的房價上漲很明顯。但夢想和生活之間的鴻溝也被殘酷的現實拉扯得越來越大。
前些日子有篇文章叫《居住北上廣，房子在鶴崗》。在鶴崗2萬元就能置業，這對於北上廣的童鞋來說簡直是白菜價。但要知道，在房價低迷的城市買房上車容易，工作生活卻沒那麼容易，對於很多人來說，可能會有“一肚子墨水很難有用武之地”的尷尬。
因此站長並不建議大家盲目去資源枯竭型城市抄底，除非你能從事宅在家裡的工作，比如網絡主播、遊戲代練、網絡寫手等等，或者像最早掀起鶴崗買房風潮的那位主人公一樣，本身是海員，一年有一半時間出海，另一半時間在家花積蓄。如果你要正常上班，那一定要想清楚，在這樣的城市如何就業？如果只在此處安家睡覺，但它又無法滿足通勤的功能。所以，這種地方絕對不適合“雙城記”。
那麼，什麼樣的城市才適合雙城計呢？這個問題，很多北京小夥伴一定有切身體會。
從2015年開始，北京地產逐漸豪宅化。面對高房價壁壘，大量人口難於在北京當地置業，只能選擇在環京區域買房。經常有站友問：哪些地區算環京？其實環京按地段分可以分為3個圈層。
第一圈層：高鐵半小時、自駕1小時以內。“環京七雄”包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。
環京第二圈層：高鐵1小時、自駕2小時以內。包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆。
外圍環京圈層：高鐵1小時、自駕2小時以外。包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。
從區域上來看，廊坊、大廠、香河、三河、永清、固安、燕郊，這7個區域屬於真正的環京，基本能實現“高鐵半小時、自駕1小時”抵達北京，它們也是京津冀一體化受益最大的幾個地區。
環京置業如何選
大廠、香河、三河、永清、固安皆隸屬於廊坊市，都是縣級市；而燕郊則隸屬於三河市，僅僅是一個鎮。但如果論名氣的話，
京郊名鎮燕郊首屈一指。
燕郊樓市2017年火爆起來，房價一路高漲。後來由於太過冒尖，導致政策加身，燕郊房價遭遇大跌。固安、香河、大廠的房價亦是一落千丈，說明這些地區泡沫都不少。但隨著2018年尾有些許抬頭，但限購未松的大前提下，供求關係依然嚴重倒掛。
就市場發展程度來看，北三縣的燕郊（屬三河）、香河、大廠房價最高，受關注度也最大，關鍵也是這裡距離北京市中心最近，具有得天獨厚的先天優勢。
對於手頭不寬裕的剛需而言，如果站在緊鄰通州的潮白河友誼大橋上，一面是房價4-5萬的通州，一面是一萬出頭的環京，性價比毋庸置疑。俗話說“背靠大樹好乘涼”，北三縣的“大樹”正是通州，這個分區的潛力也是北三縣的一個映射。所以說環京置業，首選還是北三縣。
除了北三縣以外，站長覺得距離天安門正南50公里處的固安也可以考慮。固安毗鄰北京大興區，距離新開通運營的北京大興國際機場較近，承接了北京一部分外溢的居住需求。
2017年，固安有的樓盤甚至漲到了匪夷所思的2.8萬元/平方米。但大漲和大跌總是如影相隨。2019年11月，固安新建商品住宅均價為13685元/平方米，較2017年6月的高點下跌31.7%。但隨著固安落戶門檻降低，樓市又開始回暖。
近日，河北省廊坊市固安縣發佈了《關於進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法(試行)》，短短七則試行辦法，讓這座環京小城的落戶門檻降低至了中專學歷，樓市也算重新火熱起來，以至於本來買房送車位的優惠都沒有了，很多樓盤一天能售出幾十套。
對比全國，京津冀地區目前仍是調控力度最嚴格的區域，也是房價跌幅較大的地區，固安作為一個典型的環京城市，目前已經基本剔除房價泡沫，未來政策或有小幅鬆動的趨勢。
但站長要提醒的是：全國樓市的一個規律就是，體量越小的城市，受政策影響就越靈敏。像北京，2017年“317”前後出了20多條限制政策，均價整體也只跌了20%多。但北三縣體量較小，一旦有稍微鬆懈的利好出臺，一般就是10-15%的漲幅；但如果未來政策大幅度趨嚴，跌的話可不是這個數了。
所謂“天蒼蒼，野茫茫，被套環京淚千行”，就是告誡我們，投資環京一定要慎重。但自住就無所謂了，剛需遇到心儀的房子，價錢又能接受，還是可以入手的。
投資自住兩相宜
買房買的不僅是鋼筋水泥磚瓦，而是房子的附加值。買房除了關注區域、交通、戶型等重要因素外，配套也是不能忽視的。
廊坊的房價一直比較穩定，因為基本面較好，距離北京亦莊中心區30公里，與大興採育鎮只有一路之隔。有一套完備的城市生態系統，有穩定的人口，有完善的醫療、教育、生活配套，有天然的城市區域優勢。
產業方面，廊坊有富士康、華為、天津京濱工業園和北京永樂店工業園四大新區組團承接京津產業；還擁有環京最好的會展中心和大劇院。因此城市升級也越來越快，是承接北京非首都功能疏解的最佳之地。所以說廊坊是北京東部、南部各區工作人口外溢的理想之地。
選擇比努力重要。隨著新機場配套的完備，廊坊相關地段和樓盤都有一定增值潛力。
投資而言，廊坊一些樓盤會比較穩當，房子的金融性、樓市的財富效應更好 。
如果手頭緊，但是需要每天去北京城裡上班，北三縣和固安更加實用。大家可以結合自身情況慎重選看。
