90後機友
既然剛需，那就買吧。
我曾在頭條上發了幾篇文章，斷定：中國房地產市場未來（至少三年內）還是會長的，所以，也許你所處的城市因前期漲的太多，有一點回調，相信我，果斷出手，買了！
租房，看似投入不大。但即使每月只2000元，每年也24000。如果買房，是投資，而租房不過是消費。房漲了，與你無關。自己買房，住在自己房裡，不擔心明天要搬出去，還能享受房地產增值、升值紅利。多爽！
陳老院長
我們都知道買房子是可以助我們快速的成家立業，在買房子和租房子的選擇上，很多人都是選擇了後者。是因為大城市的房價以及我們的經濟活水平，都不適合我們去買房子，如今樓市的不穩定，讓我們很是糾結買房還是租房好？，那麼，今天小編就給大家說一說這兩種觀點的不同，如果你選擇了租房子，那麼要如何裝修呢？
一、買房還是租房好
1、“買房＝普通人最好的投資”這個觀念，大家真的要改一改了。
日常理財諮詢中，我最常被問到的就是“手裡有筆閒錢不知道該幹什麼，現在要不要再買套房”？這個問題其實無法給出標準化回答，因為牽涉到的因素太多，往往需要具體情況，具體分析，給每個人以個性化的建議。不過隨著大環境轉冷，最近收到了越來越多的問題，變成了“現在到底買房還是租房好”？
問這個問題的，一般是在大城市打拼，眼下手裡還一套房沒有的年輕人。人性就是如此，買漲不買跌，看市場漲了，別人貪婪你更貪婪，看市場悽風慘雨，別人恐慌你更恐慌，明明是剛需最佳入場機會，反而不敢出手了。
2、看生活方式
而我卻發現，反倒是經濟能力越高的人，偏偏越喜歡租房。很多明星別看收入可觀，他們反倒喜歡租房租都是寧願租房也不選擇多花一點錢買一套屬於自己名下房產的房子，他們還會把收入投資到其他更有價值的地方。
對於那些經濟能力不僅不怎麼高，反而有些吃力的人，他們竟然很統一的都在努力奮鬥只為買一套屬於自己的房子！也許就是這兩個極端的出現才導致了有錢的人不停的租房炒房，沒錢的人眼睜睜看著自己賺錢的速度永遠比不過房價飛快上升的速度！兩個極端，兩種生活，不管怎樣，相信你所選擇的吧，那必然是最適合自己的生存方式！
二、租房子如何裝修
1、水電
出租房的水電可以利用原始建築結構的管道插座和老線，前提是耐用，房東必須保證影響租戶生活的水電。因為水電有問題，租戶會不斷給房東打投訴電話，要求維修。
2、吊頂
水電之後就要開始吊頂，因為水管走頂部的話，還是需要做局部吊頂的，其他地方可選擇不做吊頂。
3、主材
出租房的客廳最好貼地磚為主，耐磨、易清洗，廚衛也一定要貼磚，乾淨的白磚就可以，不需要複雜、花哨的拼花，簡單實用就好。而衛生間的門儘量選擇鋁合金加玻璃的材質，使用壽命長，要是選用木門，很容易發潮發黴。
4、家用電器
出租房也是需要提供一些家用電器的，必要的家電有電視、洗衣機、空調等。
三、出租房裝修誤區
1、先簡裝，自己住時再重新裝”的想法是錯誤的
暫時不住，以後有可能自住的房子，很多人的想法是先簡單裝裝，越簡單越好，等自己住的時候再拆了重新好好裝。其實這是一種非常不明智、非常費周折、非常浪費錢的做法。我們來算算這一裝一拆要花多少錢。憑我的經驗，常見的不足百平的兩房或三房一衛，再簡單的硬裝和燈具、窗簾這些必要的軟裝，一平米沒有500塊錢是很難裝下來的。拆除的時候一平米沒有100塊錢也很難找到工人願意幹。這樣一裝一拆，6萬塊錢就沒有了。6萬塊錢，2年的房租沒了。
所以，“先簡裝，自己住時再重新裝”的想法是不划算的。當然，如果你是20年不住，那你可以先簡裝。因為裝修也有壽命，20年絕對得全拆了重新裝了。還有，如果你自住時要一平米三千塊錢左右的硬裝標準，那我覺得哪怕你租的時間再短，可能也有必要拆了重裝。
2、把不容易重新裝修的部分一次性做好是明智的
自已住時要全部重新裝修，原因之一是因為業主們害怕租客對房子的汙損嚴重。其實租客在居住中對房子的汙損，只要重要刷牆或貼壁紙基本上就可以解決了。其它的可能還有衛浴設施、廚櫃、燈具、窗簾、傢俱舊了，換成新的。至於水電、地磚、牆磚，甚至吊頂，這些項目完全可以出租時就一次性做好，自住時不再改動，這是非常省事、省錢的辦法。合租的房子如果要做隔間，就用石膏板做，這樣直接做在地板磚上，貼地龍骨用結構膠去粘，拆去時能保留地磚完好。這些隔牆裡的電線從牆面出來，不要從地面出來，否則要在地磚上切口。
水電是不會壞的，水管、電線的壽命幾十年沒問題。吊頂造型也可以吊好，因為頂沒人去觸碰，不會汙損，施工合格的話它也不會自己壞掉。有人擔心地磚等自己住的時候會變舊。地磚的確會有磨損，如果你實在不能接受有些磨損的地磚，可以考慮鋪複合地板。等自己住的時候把木地板換掉，地面也不用重新找平，很方便換。
當然我還是建議用地磚，用硬度高的玻化磚，磨損要比木地板慢的多，能增加出租房的“賣相”。並且我也不認為別人用過的幾年的房子，地磚就到了不能接受的程度。重新裝修只要不拆地磚牆磚，會省一大半的事。貼磚是裝修環節裡最花錢、用掉的建材最多的一項。
3、把現在不做的預留好
舉個例子，有的業主想，出租房我不弔頂了，自已住的時候再吊，那就把吊頂要用的燈線預留好，隱藏在牆壁上的線盒裡。很多管線是走在地板磚下面的，地板磚下面的都一次性做到位，重新裝修的時候就不用砸地磚了。
4、不會自住的房子也要用一部分好建材
自已不會自住的房子，我們認為那些不容易維修的部分和常用的設施也要用好的，至少是耐用的。不容易維修的部分有水電、牆地磚這些。牆地磚你如果用最便宜的，可能才兩年就磨的不像樣了，“租相”大減。常用的設施主要是廚房和衛生間的設施，我認為有灶具、熱水器、水龍頭、角閥、馬桶蓋、淋浴。比如水龍頭，一天開關好幾次，用個好的能貴多少錢？以免今天這個壞、明天那個壞，較真的租客天天打電話叫你修，掛了電話還罵你。
無論是租房子還是買房子，我們住的地方一定要溫馨，才能給我們家的溫暖，讓我們生活的越來越好。租房子和買房子是兩種不同的生活方式，也是兩種不同的生活理念，不同的方式造就我們不同的生活品質，無論是買房還是租房好，我們都要根據個人的情況進行選擇。
輕雨淚痕
所謂剛需，那就是必須通過購買房屋來解決一系列的問題，如結婚、落戶口、子女學區位等等，中國人對於有穩定的家才能安心的發展事業有著生根蒂固的傳統情節。
有了一個穩定的家，就能提供一個安定的環境給一個家庭生兒育女；就能讓你在世界各地旅遊時對著各種紀念品買買買，再不用擔心搬家時的辛苦；就可以按照自己喜歡的風格來裝修，怎樣折騰都不用擔心跟房東簽訂各種協議。
剛需房，房產稅跟你沒有啥關係，泡沫成分跟你沒啥關係，房價的動盪也跟你沒有啥關係，對於一個從事房地產20年的地我來說，在這二十年期間，看到太多老是擔心剛買完房，價格會下跌的人，最後都是會付出更高的代價來買房。最後對你的建議是，在自己能力範圍內儘快購買一套你自己滿意的房。
