海藍天長
根據房產是否滿五唯一，滿二，不滿二，個稅，契稅，增值稅有些可以免，有些不能。可參考下圖。
除此之外，就是中介費。一般市面上，普遍是兩個點，兩百萬的房子，那就要交四萬塊中介費，一筆不少的錢。
如果不想出這個錢，可以直接找到房東，單獨商議買房事宜。但是有一定的風險，因為很多個人不清楚買房流程，貸款手續等。需要中介從旁指導。
個人建議，如果想省高昂的中介費，可以私下聯繫房東後，自己再找信得過的其他中介，幫忙走個流程。當然，也需要給中介一筆辛苦費。這個就可以商量了
三十而上
上海市二手房稅費有哪些?買賣雙方各承擔多少稅費?
賣方
(一)普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%， 滿2年則免徵。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買方
(一)普通住宅：
0--90平方米(含
90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)
0--90平方米(含
90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅：
契稅：3%
注：
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。
此外買方還要承擔以下費用
1.工本印花稅
一般為5元/本
2.產權轉移登記費
一般為80元/本
上海我愛我家餘清清
你好，我是正南，一名專業的房產經紀人。
二手房買賣中，必須的費用主要是房管局方面的，市政單位沒人敢不買單的。
1.契稅
首套：＜90平1個點
＞90平1.5個點
二套 ＜90平1個點
＞90平2個點
三套及以上3個點
2.增值稅
計稅價➖購入價✖️5.6％
3.個稅
一般1％，出售方滿五且唯一可減免
一般二手房住宅大的稅點就這三個，是雷打都不動的。
4.銀行貸款服務費也是少不了的，一般幾百上千。
可以避免的：
中介費：一般市面上都在成交價2個點左右，可以和中介公司商量減免一些。在自己比較瞭解流程的情況，可以直接和業主對接，直接全免。
最後大家都不容易，如果中介方有服務到你，適當尊重別人的勞動成果。
純手打，希望支持一下。
