用戶70880277800
1、在合同裡備註清楚房子不抄能過戶百一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公度證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找知中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清道楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
85後房產小咖
房子有證不能過戶的情況
1.土地性質為集體土地的房子，這類只能在村民之間流轉，不能上市交易。常見的有：城中村、農民房等。
2.在抵押的商品房是不能過戶的，需要提前贖樓，房子顯示不在抵押狀態才能過戶；
3.被查封的房子是不能過戶的。
房子有證不能過戶
首先你應該判斷，你的房子是商品房還是非商品房。
1.非商品房一般在房管局是不能過戶的，因為他只能在同集體之間流轉，過戶給同村的人直接去村委會或縣國土局流轉就行了。如果你不是本村的人，去買商品房，買賣有風險，不受法律保護。
2.商品房，如果是查封狀態，需要解封才能過戶。如果是正在銀行做抵押，需要先贖樓，解除抵押狀態才可過戶。贖樓可以找專門的贖樓機構，一般會收取贖樓費和利息。有的銀行和房產中介也可以代辦，需要支付一些費用給他們。
希望能幫到你！
小晨說財經
首先，去落實清楚，房子為什麼過不了戶？（重點）
其次，不管什麼原因，只要過不了戶，最好不要去碰，這裡面的學問太多，一不注意，錢就打水漂了。[酷拽]
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