項目位置
珠光里程花園：沿著梅華西路往上衝方向，在珠海中級法院路口轉入，約20米，就可以看到珠光里程花園。
如果通過香山湖旁的石溪路進入，從華髮四季A區和B區之間穿過，約50米可到達項目。
五洲花城三期：由文園路、梅華東路、迎賓北路和山場路圍合而成，交通出行非常便捷。
點評：珠光里程花園位於香榭路旁，周邊都是住宅項目。優點是，由於項目未靠近城市主幹道，噪音影響相對較少。
缺點是，項目主出口與熙園之間的市政道路無規劃停車位，但目前停滿了車輛，出入稍有不便。項目周邊都是雙向單車道，即使不是繁忙時段，都會有不少車輛經過，加之路上行人較多，車輛行駛緩慢。
而五洲花城，優點是出行方便，周邊公交站較多，門口的文園路有咪錶停車，規範化管理。
但項目有4棟建築靠近梅華東路，低樓層房源或有噪音影響。另外，山場路在上下高峰時段擁堵現象嚴重。
▲珠光里程花園旁，攝於9:50AM
▲五洲花城三期旁，攝於10:24AM
生活環境
珠光里程花園：項目位於雙學府片區，居住屬性純粹，除了熙園之外，大多都是樓齡10年內的樓盤。項目容積率2.88，綠化率35%。
五洲花城：項目容積率3.82，綠化率35%，項目部分房源可觀山景，靠近迎賓北路為華髮項目，將建160米高住宅和工人文化館及方誌館。
點評：值得注意的是，香山湖作為珠光里程花園的其中一個賣點，但大部分房源，是看不到湖景的。在距離上，兩地相隔約200米，但由於華髮四季樓層較高，視野會有遮擋。不過5分鐘就能步行過去，也是非常便利的。
而五洲花城三期，除了靠近梅華東路的四棟能看到石溪公園，其他樓棟只能觀賞園景。15分鐘步程內，業主可前往珠海體育中心、石溪公園、香山驛站公園等地，休閒散步的選擇非常多。
值得一提的是，項目最大硬傷是容積率，對於總價數百萬的房子來說，3.82的容積率確實不太舒適，珠光里程花園的居住體驗就稍勝一籌。
婦女兒童活動中心
點評：小區周邊配套，是我們選房時應該考慮的重要因素之一，因為它可以直接影響到我們的生活質量。
明顯看出，五洲花城三期周邊無論是商業、銀行、市場、社區醫院等一應俱全。另外，距離項目1公里處，大型商業購物中心優特匯預計9月19日開業。
而珠光里程花園周邊配套較弱，但對於有車的購房者，這個問題不大。另外，項目自帶的8棟商業，暫未輸出規劃，可以期待一下。
文園路
學 區
珠光里程花園：按照2020年珠海學區劃分，預計珠光里程花園的小學學區為鳳凰小學，中學學校為鳳凰中學。
按照珠海城事君對公立小學的點評，鳳凰小學評價有5星，評分有9分，屬於市一級小學；鳳凰中學預計今年9月開始招生。
另外，項目附近規劃建設群賢小學，屆時學區或有變化。
五洲花城三期：按照2020年珠海學區劃分，預計五洲花城三期的小學學區為香山學校，中學學校為文園學校。
根據珠海城事君的點評，香山學校評價有4星，得分8.5，屬於市一級小學；文園中學有5星評價，一中上線：16.12%、二中上線：14.66%、五所示範性高中：53.28%。
另外，項目旁規劃建設文園小學，未來學區或有變化。
點評：這樣看來，兩個項目都備受關注的主要原因是“雙學區”項目，根據珠海城事君的點評來看，鳳凰小學略勝香山小學!
鳳凰中學今年9月才開始招生，暫未列入排行榜，但也是家長們看好的“潛力股”。而文園中學近幾年的突出表現，就是眾多家長為之“瘋狂”的主要原因。
據網上流傳的信息顯示，今年文園中學的一中上線率仍是榜首位置。
鳳凰中學
產 品
珠光里程花園：主推94-143㎡三至四房，共5個戶型，其中兩個為鏡像戶型。
五洲花城三期：主推89-189㎡三至五房，共21個戶型。
點評：在產品方面，五洲花城三期選擇較多。無論是新婚的小夫婦、二胎家庭或三代同堂，都有合適的戶型選擇。
價 格
除了以上需要考慮的因素之外，價格也是眾多購房者的主要考慮因素，五洲花城三期開盤即4萬/㎡起步，最新備案均價已去到4.35萬/㎡。
而珠光里程花園目前未開盤，吹風價4萬/㎡，但早前銷售透露，首推價格會相對實惠，或許有驚喜。另外，也有網友猜測首開價格會低於4萬/㎡。
至於周邊二手房，兩個片區的價格都相當硬氣，即使在疫情的影響下，二手房價格也沒有波動太大。其中，珠光里程花園旁的華髮四季二手均價已突破4萬/㎡，而五洲花城三期旁的二期項目也接近新房價格。
如果為了學區，建議選擇五洲花城三期。雖說鳳凰中學師資和生源都屬於優等，但也要三年後才能看到成果，而文園中學的升學率是現在就看得見的成績。
如果需要便利的生活，依然是建議選擇五洲花城三期，項目周邊居住氛圍濃厚，配套齊全。但從居住體驗來說，珠光里程花園或許更勝一籌。
按照目前的價格來看，五洲花城三期加推的4棟，最小面積119㎡，總價約510萬起步；而珠光里程花園最小面積約94㎡，按照吹風價4萬/㎡，總價約370萬。
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文章來源：珠海房姐
