日前，廣州市印發《廣州市人民政府關於提升城市更新水平促進節約集約用地的實施意見》，強調城市更新應著力推進老舊小區改造，歷史文化街區的活化利用。作為多個城市更新項目的開發商，珠光集團如何看待城市更新？
珠光集團助理總裁林靜華表示，珠光的城市更新概念，不再是推倒重來，而是要在舊與新中尋求一種平衡，更新和保護並存。城市更新一方面是對建築物等硬件的改造；另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境等的改造與延續，“魚與熊掌兼得”，塑造一個富有特色的城市形象。
珠光集團助理總裁林靜華。新華網發
城市更新既關注經濟發展也關注文化延續
在林靜華看來，廣州城市更新的歷史就是商品房發展的歷史。早期是大拆大建，後來是保留或者重建一些歷史文化的元素，比如獵德村的祠堂等。而現在，人們越來越注重經濟元素與歷史文化元素的交融。
林靜華說，珠光並未把成本控制和高利潤作為唯一目標，而是希望能為城市留下一些有歷史意義的古蹟，讓新舊交融，並通過街區的整體設計，平衡商業與文化的關係，使“舊”的東西活化起來，發揮商業功用。
以位於廣州蘿崗區的火村舊改項目為例，整個火村舊改工程由政府主導，珠光集團和廣州開發區建設發展集團共同改造。據介紹，經過更新改造後，火村社區建築密度將由48%下降為30%，綠地率由原來的5%上升至35%，同時將根據“產城融合”的總體要求，引進現代科技和服務產業。火村項目內涉及十餘處不可移動文物的修復改建，珠光在改造中將保留古村落並進行微改造，修舊還舊，保留當地特色的歷史文化元素。在歷史文物修復環節，珠光還請來古建築修復專家參與修復改造工作，試圖最大限度地還原遺蹟的歷史風貌。
學習借鑑好經驗，匠心打造好產品
珠光在城市更新過程中，放眼中外，學習借鑑成功經驗。
“怎麼改造老房子來吸引年輕人？不少歐洲城市做得非常好，值得借鑑。”林靜華說。
據介紹，成都太古裡、佛山嶺南新天地、上海新天地等項目都是珠光的考察目標，這些案例的經驗也被珠光放到廣州的城市更新項目中來。在瀝滘村的改造項目上，珠光接觸了成都太古裡的團隊，雙方有意合作，並有意聘請德國設計公司做規劃。
經驗和學習使得珠光的城市更新理念走在前列。珠光·御景壹號作為由老廣州南站改造而成的舊改項目，上千米的江岸線、綠樹成蔭的沙面風情公園和詹天佑紀念館融合共存，街區的功能在改造過程中得到豐富，單一的功能變成多樣的功能，不僅可以居住，還可以工作、購物和娛樂。
珠光始終堅持追求“匠心”的產品理念，對舊改項目精益求精。這種理念貫穿於珠光城市更新的各個環節，物業管理處於樓盤開發的末端，體現服務的核心，珠光在物業管理上同樣追求“匠心”。“在物業管理上，我們的理念是即使不賺錢，也一定要服務好業主。不管剛需的還是改善的，都要給他們提供好的體驗，讓他們花的錢物有所值。”林靜華說。
品質提升素質，追求可持續發展
林靜華表示，“可持續是城市更新的核心要義，我們需要發展，也需要將快速發展過程中所破壞的東西修復起來。城市更新應該是一面開發，一面修繕，這樣的城市才會發展得越來越好。”
城市更新是一個複雜的過程，政府、市民、開發商都需要在觀念上和能力上進行改變。而開發商作為這個鏈條上的中間環節，上承接政府，下接觸市民，經驗和責任都非常重要。林靜華說，鑑於多年城市更新的經驗，珠光一方面根據紮實的技術和資源，充分了解城市管理者的指導思想；另一方面也在與原土地使用方、所有者的溝通上花了很多功夫，促成他們達成一致，達到共贏的局面。而這一過程中重要的是產品質量。
今年珠光提出“品質提升年”這一概念，從樓盤設計、工程質量、物業管理三個方面著力，進一步提升珠光樓盤的品質。林靜華說，“城市更新要可持續發展，作為一家地產企業同樣需要可持續發展，而品質就是我們可持續發展的保證。我們打造的不僅是精品，更是追求‘百年老店’的企業形象。”
