楼市暴跌,房奴们该卖房止损还是继续还贷?其实曹德旺早已预言

疫情尚未完全控制,很多企业处于待开工状态,房地产行业已经炒得火热。各种地方政策纷纷出台,又很快喊停,显示出地产行业的复杂和地方政府的重视。

最近一则消息又刷屏,房地产网签全国联网又一次被提起,如果这样,炒房者的命运会发生彻底改变。因为一旦联网,就会出台相关政策来抑制和打击炒房行为。人们纷纷猜测出台这一政策的目的就是真正贯彻实施“房住不炒”的政策落实的结果。


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最先让人们想起的是房产税和空置税的出台,因为只有全国联网,就能随时查到每人名下的房产数量,像查身份证户口一样便捷。然后计算出在全国各地房产总数,以便收取房产税和空置税,甚至是房东税等。

这是当前炒房者最大利空,但也是刚需购房者的利好。联网后他们会急于抛盘,因为他们的嗅觉和判断能力很强。这样的话,房地产业又会面临较大的洗盘,新一轮下跌即将开始。

根据最新统计数据,3月青岛二手住宅销售价格持续走低,环比下跌0.4%,同比下跌5.9%。从整体来看,这已经是二手住宅售价从2019年2月开始至今连跌14个月。

本来期待疫情之后会有一波像样的行情,即使小阳春不会出现,房价稳定销量大增的期待也没有了。更可怕的是,即使下跌也没人来接盘,买涨不买跌会使下跌中的楼盘交易更加清淡。


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所以才有了昙花一现的4月1日要集体涨价的传言,现在看来不过是愚人节的笑话而已。本轮下跌已经开始,最令人担心和矛盾的是前几年高杠杆买房的房奴们,他们的日子最煎熬和苦逼。

一方面是疫情后工厂倒闭,工资下调,吃饭都成问题;一方面高额的房贷压得人喘不过气来;又一方面是持续下跌的房价令人担心和彻夜难眠。

因为随着楼市的持续下跌,房奴们眼看着自己的首付化作泡沫,如果房价下跌到银行未还贷款数额以下,就是资不抵债了。银行就会强行平仓,通过法院拍卖房子,法拍房评估的价格极低,后果十分危险。

此前的数十年因为楼市一直上涨,这种情况不为购房者所掌握和理解,高杠杆贷款风险意识淡薄。售楼处和银行因为利益关系也没有给与解释和说明,一旦风险来临,房奴们措手不及,没有应对措施,损失惨重。


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如果当前收入不能按时还房贷,对未来的收入又没有足够信心,那么及时卖出房子也不失为明智之举,以后的生活只能另做打算。把损失降到最低,归还银行本息后,把多余的钱用来防止家庭危机和柴米油盐以及改善生活上来。

如果继续还房贷,将拖累一家人的生活和幸福,节衣缩食勒紧腰带可以生存。房价会跌倒什么价格,谁也说不明白。特别是有多套房子的房奴们,更应该及时打算,全部身家压在房子上,卖又卖不了,租又租不出去,眼巴巴看着资产缩水和巨额的银行贷款,十分痛苦。

著名实业家曹德旺先生对房子的预言一直被有些专家质疑,因为利益不同观点就不一致。现在看来验证了曹先生的预言,他说:”卖掉多余的房子,除了自己住的,一套也不要留,以后会卖不掉。”当时引来很多房产界人士的质疑和反对,现在看来,恰恰是打在房产行业的“七寸”上,如果这样的话,真的“房住不炒”,多余的房子已经很难卖掉了。

疫情过后,各行业会有新的调整,也会给投资者更多的机会,把有限的资金投入到最需要的实体经济中。房产业已经失去了持续投资的价值和增长点,全国联网后,房产税、空置税、房东税都有可能密集出台,租售都没有暴利可言,房子也会淡出人们的视线。

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