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提問：房哥你好，杭州是幾線城市？房價如何？
回答：杭州屬於一線城市，房價屬於二線標準。
北上廣成為了杭州的人才儲備後花園，源源不斷的被杭州虹吸。合理的房價，讓杭州在國內人才大戰中，成為了全國甚至是全世界的人才收割機。這些流入杭州的人才，大部分來自北京、上海、廣州。
提問：溫州人，想在杭州買房，如果突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，海寧的僑福一品，三年後的升值空間在多少？
回答：海寧僑福一品，近兩年漲幅11%。
根據現在的價格，預計三年後漲幅20%。
提問：房哥，我是上海人，杭州值得買房嗎
回答：杭州值得買房。
杭州2020年土地成交總價370億元，排在全國第三位。有理由相信，2020年樓市“小陽春”或許情況並不明朗，但這並不妨礙入夏之後的樓市集體向好預期，而盛夏行情也極有可能與“金九銀十”連為一體，這一時期無疑將成為2020年杭州樓市的關鍵所在。
提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦下樓盤，謝謝
回答：世貿泰禾中央廣場，是一個值得選擇的公寓樓盤。總建築面積31.6萬㎡，由1幢3層街區Mall，7幢BLOCK建築組成，圍合開放式佈局，配有泳池。
建築面積38-55㎡的主力戶型，每一個都給了單鑰匙和雙鑰匙的選擇。4.75米的層高，無論是雙鑰匙，還是單鑰匙，都能夠享受足夠的空間。
公寓總價：130萬起步
房哥總結：該公寓是值得買的。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥，總價預算200萬，杭州灣板塊的海泉灣、祥源漫城，奉化方橋板塊的綠城桂語朝陽、寶龍奉甬新城，東部新城板塊，5至10年投資，哪個更值得選擇？
杭州灣新區，哪個樓盤更好？謝謝
回答：根據你的情況，杭州灣是最佳選擇。
2019年，杭州灣房價漲幅13%。
2019年，寧波新房樓盤成交排行榜前5名，有4個位於杭州灣新區。
根據房哥的獨家數據，2020年第一季度，杭州灣最有投資價值的新房樓盤，前三名是：綠地海灣、祥源漫城、碧桂園灣上前璟。
在杭州灣買房，最值得買的樓盤是：綠地海灣。
提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現在打算等社保滿兩年以後，置換杭州的商住，購買住宅。
想請問，到時候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！
回答：可以，按揭住房是70年產權，商住房是40年產權。商住房的貸款，不影響你以後買住宅的貸款利率和首付比例。
提問：你好房哥，請問寧波東部新城的房子4-5年後房價可以到多少區間？東部新城高於其他區域是否虛高？另外海港花園偏低原因是什麼？適合投資嗎？
回答：寧波東部新城的房子，4-5年後預計漲幅20%-35%區間。東部新城的房價，從目前的角度來看，是輕微的虛高狀態。
海港花園，房價偏低的最大原因是小區規模較小，總戶數170戶。作為一個建於2013年的樓盤，難以與近幾年的次新房樓盤一起比較。
提問：您好，我是外地人，在杭州沒有戶口，沒有社保，碩士學歷。如果賣掉大連的房子，考慮杭州300萬的房子；如果不賣大連的房子，考慮杭州200萬的房子。
房哥，我應該保留大連房產嗎？我不自住，投資。
回答：大連的樓市，主要依靠東三省及周邊地區的人口支撐。杭州的樓市，以全國的人口支撐。可以考慮賣掉大連的房子。三百萬的總價預算，可以選擇未來科技城板塊、七堡板塊。
提問：房哥你好，剛交付不久的房子，房東產證還沒去辦，他是按揭的，產證要第三方去辦大概三四個月，如果他把按揭還清了可以馬上拿到產證。
假如現在我想買這個房子，中介叫我先簽個定金合同，付完定金之後房東再去還款辦證，但是這個定金合同裡面沒有房產證號的，如果在特殊約定裡面說明這種情況，這個合同是有效的嗎？
能否先簽個意向金協議，後面可以退回的那種？新人買房，請房哥指點一二。
回答：沒有房產證只有合同，只能說合同有效但沒有物權，因此到時候會出現房子不屬於你。但對方如果合同違約，你有追究對方違約的權利。
你有權利追究，但房子可能不屬於你。可以和對方協商，籤個意向金協議。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：新人首問，你好，房哥，我是南京人，想去杭州買房投資。杭州臨安的青山湖科技城，值得投資嗎？
從投資性價比上去看，你覺得未來科技城、青山湖科技城，哪個更好？550萬及以下的房子都可以考慮，謝謝
回答：臨安的青山湖科技城，由於不限購的原因，對於外來人口而言，是值得投資的。
從投資的性價比上，未來科技城更好。
在能買未來科技城的情況下，優先選擇未來科技城。
提問：房哥，杭州2019年人口淨流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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