2019年楼市是看似平静如水实则暗潮涌动的一年。这一年是海南楼市调控史上最严格的一年，也是房价走向拐点的一年。
12月全国楼市显著回暖
根据中国指数研究院的数据：中国百城12月新房房价均价每平米15168，环比上涨了0.42%。涨幅比11月份扩大0.17%。
其中，有69%的城市新房房价上涨，上涨的数量环比增加了14个，涨幅超过1%的城市达到9个；新房房价下跌的城市占比25%，环比上个月减少了15个。整体看，12月房价环比11月份有显著的回暖。全国房价下的趋势似乎有逆转迹象。
12月海口新房环比上涨1.76%，涨幅全国第四
其中，海口的新房房价涨幅突出，达到1.76%，是2019年房价涨幅最大的月份。涨幅排名全国第四。
海口2019年有9个月房价上涨，7个月份房价涨幅超过1%，3个月出现房价微跌，最大跌幅0.46%。整体看，2019年海口房价涨幅依然是超过了10%。12月海口的房价涨幅扩大和海南年底的楼市购房旺季来临是高度相关的。
2020年明年海南房价涨幅或将扩大
2019年海南楼市调控和限购如此之严格，房价依然保持着明显的上涨趋势，2019年海南整体房价上涨了接近15%。要知道全国2019年房价平均涨幅仅为3.8%。海南的房价涨幅为全国的4倍。这也是为什么海南限购之后依然有那么多人到海南购房投资的一大原因。
2018年-2019年可以说是海南房地产史上除了93年以外最黑暗的时期。严格的限购和调控导致海南2019年购房成交套数环比下跌了38%。不过，再惨也不过如此。海南楼市的春天已经悄悄来临。
2019年11月，海南全岛全面放开了省内省外居民的落户，只要在海南有就业岗位和稳定住所（自住房或租房）就可以落户海南。这对于想来海南买房的是非常大的利好消息。再加上2020年海南要正式开始建设自贸港，2019年前期7轮累计几千亿的投资已经做好了足够的铺垫。
未来的海南将是以自贸港为基础的面向全世界的高度自由开放的国际自贸港+国际旅游岛+养老度假胜地。目前处于投资的前期阶段，也是房价上涨前的买房窗口期。
