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近日，調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組發佈《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，該調查於2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。
根據報告顯示，我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；其中，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
很多人看到這組數據一定大呼又拖國家後腿了！其實這只是均值，從某種意義上參考價值不大，因為按照二八法則，20%的人擁有了80%的社會財富，所以大部分人是趕不上均值的。這個時候，我們可以參考中位數。根據調查報告顯示，城鎮居民家庭總資產的中位數是163萬元，比均值低148萬，這個數值更加符合城鎮居民住宅價值。
房產可以作為資產，但同時也可以作為負債，因為大部分家庭購買房產都是採用貸款按揭的形式。數據顯示，城鎮居民家庭負債參與率高，為56.5%；家庭負債結構相對單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。所以，討論中國城鎮居民的資產狀況，本質上是看房屋的所有情況。
從數值上看，96%的家庭都有住房，但從詳細數據上看真正擁有自己商品房的家庭佔比不足60%，也就是說40%的家庭還沒未擁有自己的首套房的同時，已經購房的家庭卻在考慮購買了二套房甚至三套以上住房。
中介大佬左暉在接受媒體採訪時表示：“中國人今天已經不缺房子了，基本已經解決了房子的居住問題。從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數。所以我們今天的核心問題在於，房子的分佈上不夠均勻。我國住宅房屋的供應分佈和人口地域分佈，實際差異是非常巨大的。”
曹德旺曾說過，目前中國最大的消費就是購買房屋，尤其是在近十幾年掀起來了全民購房的熱潮。但房價的上漲也使得不是每個人都有足夠的資金來全款買房，收入遠大於支出，於是只能夠選擇貸款來緩解經濟壓力。這樣才可以買下一套房產，也就造成了雖然有房，但大部分人卻都是有負債的情況。
根據報告顯示，我國居民家庭金融資產負債率較高，存在一定流動性風險。二是部分家庭債務風險相對較高，主要表現在以下幾個方面：部分低資產家庭資不抵債，違約風險高；中青年群體負債壓力大，債務風險較高；老年群體投資銀行理財、資管、信託等金融產品較多，風險較大；剛需型房貸家庭的債務風險突出。
當然這只是個平均數據，不是每個家庭的負債都一樣，有的家庭多，有的家庭會少一點。不過對於負債高的家庭來說，會造成中青年群體的負債壓力大、債務風險比較高。這是需要注意的，畢竟生活中總會有一些特殊情況發生，一定要根據自己的資金狀況選擇貸款的額度，不能因小失大。
作為剛需購房者，手中的資金可以承擔首付和12個月供週期時就可以考慮購買了，不必觀望和憂慮短期內的漲跌。在這個房子捆綁了婚姻、教育甚至戶籍和個人發展的社會實情下，你的選擇並不多。
另外還有一個問題，即使房子供應上來了，可能很多人依然買不起，但我想說，還是要有信心，畢竟未來解決住房的方式有很多，現在多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度就是為了解除大家現有的這種顧慮。
