市場熱度持高不下，漲依舊是大部分購房者的心理預期，所以有錢還是想買買買，杭州限購價高，周邊環杭的區域也早已熱了一波。現在杭州萬元房越來越少，開年之後臨安、富陽的價格與成交量雙雙上浮，那些可近享杭州發展紅利的區域還能投資買嗎？看大老哥怎麼說。
Q網友諮詢：
大老哥，您好，請問一下建德有希望併入杭州嗎？那邊區塊適不適合投資？會不會有臨安富陽這樣的規劃？
A專家建議：
建德隸屬於杭州市，是杭州的市管縣級市，目前沒有聽說要劃為杭州市的區，建德的平均房價不高，均價在1.1萬元/㎡左右，一年來建德的房價也有所上漲，平均房價同比漲幅10%左右。
建德的房價在杭州市管的下屬縣中，還是屬於較低的，比如桐廬5月新房的均價在18571元/m²左右，淳安縣5月新房均價19000元/m²左右。
如果是自住需求，建德還是可以買的，投資的話，建德人口流入較少，想獲取較大的差價困難還是比較大的，並不建議投資建德，投資還是選擇富陽、臨安更好一點。
Q網友諮詢：
你好，海寧市區附近的海寧金鑽天地二期，70年產權，戶型面積有74、82、89、95方，價格8500左右，這樣的房源能投資嗎？
A專家建議：
你的想法是符合城市發展趨勢的，一是高房價會讓購買力溢出，二是輕軌等新型交通工具會讓郊區板塊的時間距離縮短，讓住在郊區工作在杭州市區成為可能。
郊區的板塊也在發展，配套也在完善，也越來越宜居。海寧在主動融杭方面做得不錯。
金鑽天地二期地處海寧市海州東路於碧雲交叉口，輕軌浙大國際學院站。所屬的板塊海寧東部重要的居住板塊，周邊有海寧市高級中學、浙江大學國際校區(海寧)、浙江大學海寧國際學院，有鵑湖等景觀資源。
不知道你有沒搞錯，是酒店式公寓還是住宅？據瞭解他們40年產權的酒店式公寓價格大概是一萬三四左右，住宅怎麼可能有這個價格？
Q網友諮詢：
老師好，杭州沒有房票，我想在青山湖科技城那邊投資一套，看了越秀西海岸均價17000元/㎡左右，寶龍旭輝城均價19000元/㎡左右，您覺得現在的價格和行情適合投資嗎？投資週期要多長時間？望答覆。
A專家建議：
上一個問題我已經回答了為什麼購買力溢出到周邊區域的原因。海寧、富陽、柯橋、臨安這些輕軌建設中的周邊城市都是剛需購買力溢出的主要區域。
臨安有其特殊性，臨安已經劃歸杭州，成為杭州的第十區。海寧和柯橋行政區劃上不可能變動，富陽雖然是杭州的第九區，但屬於限購的區域，臨安是唯一屬於杭州市區，又不限購的區域。所以隨著杭州低價盤越來越少，搖號中籤率越來越低，不限購的臨安就成了很多剛需，特別是在杭州沒有購房資格的購房者首選地。
春節以後，隨著小陽春的到來，臨安特別是青山湖科技城板塊房產銷售越來越火爆。從年前的普遍有折扣，到全面取消優惠，有的樓盤也需要搖號。
不限購，加上單價還在17000-18000元/㎡左右，對沒有杭州購房資格的購房者，是一種可選方案，自住可以買。
當然由於臨安區的總體供應量比較大，最近土地出讓又開始放量，加上距離主城區相對較遠，想快速增值也不現實。
Q網友諮詢：
大老哥，我最近去看了海寧許村的遠洋湖印宸章，請問這個樓盤怎麼樣，質量可以嗎，現在均價17500元/㎡左右。聽說今年海寧跟杭州一起搞了個杭海新區，海寧許村這一塊以後會怎麼發展？
A專家建議：
價格還可以的，主要是屬於海寧，戶口和讀書問題如果不糾結，買來住住也方便，遠洋的品質還是可以的。海寧主動接軌杭州，杭海新區的未來前景也是可期的，當然板塊的成熟還需要時間，輕軌建設完成後，杭州的一些購買力會溢出到這個板塊。
Q網友諮詢：
大老哥你好，紹興楊汛橋的芝湖花苑，單價12000元/㎡，投資可以入手嗎？
A專家建議：
楊汛橋是柯橋距離杭州最近的一個板塊，距離蕭山也就一河之隔，楊汛橋最近幾年發展得也比較快，浙江樹人大學、浙江電子工程學校也在楊汛橋建有校區。
目前蕭山的價格已經普遍已2萬以上，而且單價2萬左右的也越來越少，蕭山的南部臥城的價格都接近或超過3萬了。相比蕭山的房價，楊汛橋價格優勢就顯現出來了，受到沒有杭州房票或者購買力比較低購房者的認同。
杭州和柯橋之間的輕軌通車以後，將會有更多的購買力溢出到楊汛橋。12000元/㎡的價格我覺得還是可以接受的，就是芝湖花苑距離輕軌站稍遠一點。
