“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，莫過於買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
巴南的龍洲灣有這樣一個新房項目，項目名為旭輝城。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：旭輝城，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：旭輝城
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：渝南大道輕軌3號線大山村站（區政府旁）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於巴南龍洲灣，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞山景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率過低，預期會明顯影響居住體驗。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
地段配套
- 交通情況
距離地鐵學堂灣站直線距離約610米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
旭輝城屬於普通住宅。
由重慶旭中房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.25
小區自然環境較好，可觀賞山景。綠化率過低。預期會明顯影響居住體驗。項目物業是上海永升物業管理有限公司重慶分公司，物業費每平2.20元。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
戶型2：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
戶型3：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
戶型4：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
戶型5：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
戶型6：一居室
1室1廳1衛
朝向：西
從主力戶型來看，該項目可作為入手2198的上車盤。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
龍洲灣近一年來二手房成交均價（參考價）為20000.0元/㎡
以下為龍洲灣的幾個主要的二手房小區的相關情況：
「鏈接」解放新村（建築年代：1999）
「鏈接」魚胡大廈（建築年代：2000）
「鏈接」黃桷佳園（建築年代：2002）
「鏈接」華陶家園（建築年代：2003）
「鏈接」金色田園小區（建築年代：2006）
「鏈接」龍洲花園（建築年代：2006）
「鏈接」新屋佳苑A區（建築年代：2007）
「鏈接」一城龍洲（建築年代：2007）
「鏈接」帝豪水岸（建築年代：2007）
「鏈接」典雅龍海港灣（建築年代：2008）
「鏈接」回龍小區（建築年代：2008）
「鏈接」顏龍山水城（建築年代：2008）
「鏈接」城南未來一期（建築年代：2009）
「鏈接」萬友四季繽紛（建築年代：2009）
「鏈接」典雅中央廣場（建築年代：2009）
「鏈接」典雅龍領國際（建築年代：2009）
「鏈接」龍井佳園（建築年代：2009）
「鏈接」明華龍洲半島（建築年代：2009）
「鏈接」曦圓江南華都（建築年代：2009）
「鏈接」城南未來北苑（建築年代：2011）
- 龍洲灣其他新房樓盤：
目前龍洲灣的在售新盤，還有洺悅城、華潤瀾山望、合誼理想城、華潤置地瀾山望、中交錦悅、珠江城、融信瀾灣、千江凌雲、華遠海藍城、協信星瀾匯，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對旭輝城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
