根據上海同策地產研究院的統計數據顯示，2018年全年的商品住宅成交價為53449元/平米，而12月單月的成交均價就為61786元/平米，以表面數據來看，樓市價格似乎在上漲，但仔細分析就知道實施恰恰相反。
整個上海樓市價格其實是明漲實跌。
我們來透過數據來實際分析上海樓盤在過去一年中價格漲跌的實際情況。
1、上門訪客指數
顧名思義，就是上門看盤的訪客人數。數據顯示在7月達到峰值後數據迅速回落，且均低於同期訪客指數。
整體市場觀望情緒較為嚴重，也就是說，購房者越來越理性，市場熱度呈現趨勢性下滑。
2、高端盤集中入市。
高端盤入市，尤其是地理位置優越的中心城區樓盤，因其地理資源的稀缺性，本就供不應求，價格居高不下，可趕上政府限價，比周邊二手房的價格低出很多，更是凸顯出項目的性價比，遭到哄搶。
高端盤的集中入市與限價成交是城市均價整體上漲的重要原因之一。
而在郊區的樓盤，外城區，尤其是供應量相對較大的城區（如青浦、奉賢、松江）滯銷，造成不少項目無人問津。也就是說上海樓盤的整體價格並沒有漲的趨勢，只是因為高端樓盤的限價入市，而遠郊低價樓盤無人問津，才在數據上造成均價的上漲。
3.
再給大家看一下2018年上海商品住宅項目銷售額排名。
2018年，外郊環項目集中入市，銷售面積排名靠前的項目多處於外郊環。由於總價高，所以銷售金額靠前項目多位於郊環內。
像上海這種人口淨流入的一線城市，將會通過租賃房建設促進居民租房消費，同時分流購房需求，通過分流需求的方式、穩房價、進而穩預期。
上海作為排頭兵，市場必將緊隨政策保持穩定。
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