最近從洪山區政府網站上傳出一個消息，永旺購物中心落戶洪山南湖，並且簽訂了意向，至此已經有三處位置宣稱永旺簽訂永旺購物中心。它們分別是東湖高新、江夏、洪山南湖。
從永旺自己內部分類來看，永旺體系分為商業地產開發、綜合百貨超市（永旺夢樂城GMS）、食品超市（永旺超市SM）、專賣店（小超市）四個產品類型，目前幾個區域在爭取選址均為永旺夢樂城系列；從開店意義來說，不可能每個區域一家夢樂城，在經濟和人口極為發達集中的江蘇也不過才5家。有人說永旺是在騎驢找馬式的選址、有人說是區招商局為了任務打的宣傳，那麼傑克牛就現有的資料分析一下！
△永旺全國分佈圖
從選址要求上來說永旺
永旺購物中心作為城市級的購物中心定位，一般來說，選址是有一定技術及指標要求的，具體核心指標有如下要求：
從選址來說：
20分種車程要能夠輻射100萬人口；
現有或者規劃中重要軌道及公共交通樞紐；
市級主幹道交叉路口
從地塊來說：
8-20萬㎡的方形土地，且道路未來有擴充餘地；
停車位2500個以上，且地面停車至少1000個以上；
土地容積率1.3-2.0（這也是為什麼永旺一直在郊區重要原因）
從發展戰略來說:
從永旺年報來看2020在香港上市的永旺公司，持續看好國內，2020年將會繼續開拓7家GMS店（永旺夢樂城），但是從目前國內的分佈來看，即使經濟最為發達的江蘇全省也不過才5家GMS店，對於目前武漢市場來說，短時間不能夠容下5家消化量，但是一家還是有的。
從幾個選址位置來看第四家永旺可能性
目前武漢已經有三家永旺，永旺已在武漢投資運營了三家店，兩家包括永旺武漢經開店、永旺金銀潭店已分別於2015年12月和2014年12月開門納客，根據同行給出的數據，最好的沌口永旺年均銷售接近18-25個億，可以在武漢位列購物中心前列，另外的金銀潭和後湖石橋永旺均突破15個億營業額，而且從去年底到疫情前的調整租金漲幅達到10%左右，而可以說武漢是華中區域佈局重鎮。另外永旺最新華中佈局就是湖南的長沙縣永旺。
光谷佛祖嶺版本（因拆遷問題已確定不做，新位置再選）：
而坊間一直流傳的佛祖嶺永旺版本，地址位於武漢光谷中心醫院對面，地處武漢地鐵2號線南延線佛祖嶺站點附近，佛祖嶺周邊聚集武重、電纜廠等大型國企。加之周邊有光谷新中心的輻射，從未來人口聚集來看可以輻射人數超過90萬。但是後來因為城中村拆遷問題，遲遲未能夠得到解決，可以說這個地塊談的比較深入了，最有可能成為光谷永旺夢樂城的地方。之後光谷洽談幾個地方，要不是因為地價比較高，要不然因為位置人口厚度不夠；
江夏文化大道版本（位置交通可以，但是人口輻射不夠）：
作為輻射人口要達到100萬的硬指標。文化大道尚未是江夏的核心區域，其核心的紙坊區域人口方是60萬左右。如果人口輻射硬指標達不到永旺夢樂城落位的可能性幾乎為零。另外從江夏產業園瞭解到一直做永旺相關簽約事宜，相信應該永旺的超市部分，而不是夢樂城部分；
洪山南湖版本（較為可信）：
在洪山區2020年4月發佈的關於洪山區執行情況與2020年計劃草案的報告中，有一條提及了2020的主要工作任務，其中表示將 統籌推動永旺夢樂城等高效高新項目落地。
其實關於永旺夢樂城落子南湖早就有跡可循。此前， 根據區委書記2019年第30周主要工作紀實看來，7月23日，洪山區委書記楊澤發曾會見日本永旺集團。而早在2018年9月，洪山區委書記楊澤發參加省市領導與永旺集團的見面會，就永旺夢樂城洪山項目進行了深入的洽談溝通。
根據此前網絡圖信息顯示，永旺擬選址點位於楊泗港快速通道與丁字橋路交叉口西南角，用地面積13.3公頃(約200畝);根據《武漢市南湖城市副中心實施性規劃》階段成果用地和路網方案優化後用地面積約10.69 公頃(約160畝)。總建築量約3萬平方米。不過最終還是以官方公佈信息為準。南湖人口輻射接近150萬，且靠近南湖文化園附近，兩條市級主幹道交匯，目前唯一就是地塊形狀和容積率問題，地價如果能夠符合永旺測算，是目前可以選址最優位置。
結束語
從各個區爭取永旺來看，其實說明兩個問題：永旺作為郊區Mall形式與武漢作為1.5線城市發展的階段比較適合，另外就是永旺對於區域的商業氛圍形成與工作機會促進形成積極作用。另外可以看到永旺對於華中區域尤其是武漢區域的投資加碼，未來持續性看好！
