在濟南房地產市場中，每年都會有新盤入市。2020年，濟南樓市再迎來一波新項目。無論是在配套成熟的老城區，還是在後起之秀東部新城，這些新樓盤都成為今年濟南樓市版圖中的重要組成部分。
（中國房地產網濟南製圖）
隨著房地產開發的逐漸完善，項目規劃也日漸精細，像魯能領秀城、天鴻萬象新天、中海華山瓏城這樣的超級大盤在濟南市場上已經很難再見。2020年初，受疫情影響一季度濟南開盤入市的項目銳減。進入4月份以來，市場需求逐漸被打開，已有近20個項目開盤加推，其中不乏諸多新項目。
對於很多老濟南人來說，居住在老城區不僅是一種習慣，更是一種情懷。雖然濟南的東部新城正在躍升為城市新中心，但對於保有自己發展脈絡的泉城來說，無論城市如何擴容，老城區依然是很多置業者心中的買房起點，這裡承載著最初的生活理想。
（中國房地產網濟南製圖）
在過去的幾年中，老城區入市的新樓盤每年都非常少，但今年這種現象將會得到改善。據不完全統計，今年濟南老城區的房地產市場上將有綠城明月風荷、東海花園、濟南綠城誠園、保利五里牌坊項目、金地湖城風華、海信璞院、山大靜園7個新住宅項目以及綠地明湖城、中建孚悅中心、魯勤時代·拾光裡3個商住新項目。
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綠城明月風荷
綠城明月風荷是濟南綠城在主城核心全福板塊打造的全新作品，項目南臨北園高架、西臨歷山路，周圍有北園、洪樓、泉城路三大商圈環繞，配套非常齊全，同時還無縫接駁地鐵歷山北路站（在建），周邊擁有數十條公交線路，交通非常便捷。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2019年8月8日，綠城中國經過14輪競價以69182萬元溢價拿下北全福改造的3宗地塊，包含1宗住宅用地和2宗商務金融用地，總佔地面積為39474平方米，總建築面積約6.8萬平方米，住宅地塊樓面價為11047元/平方米，規劃主打98平方米-143平方米創新戶型。2020年4月11日，綠城明月風荷城市會客廳已正式開放。這個項目是最新的明月系產品、內外雙園規劃，綠城物業服務，屬於高端改善樓盤。目前項目周邊有冠華歷山吉第、榮盛時代國際、路勁東城等項目。
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東海花園
東海花園位於天橋區北園大街與東工商河路交會處東行200米路南，周邊配套非常成熟。項目預計將於近期開盤，首次推出2#和4#的17層小高層產品，涵蓋建築面積為90-110平方米的三室兩廳一衛的戶型，現認籌優惠交1萬元抵3萬元。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2018年7月13日，東海地產以44540萬元拍得該地塊，住宅樓面價9794元/平方米。東海花園雖然是小高層設計，但項目容積率為2.7，與隔著津浦鐵路的山鋼錦繡華府容積率2.49相比更高，因為，定位也是汽車站片區內的一個剛需樓盤。
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綠城·誠園
濟南綠城·誠園落子濟南主城板塊和諧廣場商圈，位於槐蔭區興濟河以南、陽光100社區以西。項目佔地面積為20846平方米，建築面積達58369平方米。作為綠城在濟南的首個誠園作品，綠城將在此以更美好的產品與生活，為濟南帶來嶄新的人居美學體驗。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2019年12月20日，綠城和東海兩家經過7輪競拍後，該地塊最終由綠城以5.93億元拿下，小幅溢價5%左右，成交樓面價10160元/平方米。目前周邊有萬和府、陽光100、世茂璀璨時代以及中駿天譽等項目。
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保利五里牌坊項目
保利五里牌坊棚戶區改造項目同樣在和諧廣場商圈內，位於槐蔭區經十路以南，陽光新路以東。項目整體規劃建設用地面積為44572平方米，總建築面積223240.43平方米。2016年7月槐蔭區政府發佈該地塊的房屋徵收決定公告，正式啟動五里牌坊棚改項目，2016年、2017年該項目均列入了省級重點棚改項目。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2020年1月13日，作為五里牌坊棚改項目的土地熟化人濟南保利新城置業有限公司最終以底價104299萬元成交，該地塊為商業、住宅用地，住宅樓面價為6142元/平方米，未來將為和諧廣場片區再添一處大型商住項目。
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金地湖城風華
金地湖城風華地處濟南主城核心——大明湖生活圈的北湖板塊，項目建築面積約66萬平方米，自建2.8萬平方米商業街，可充分滿足日常生活需要。同時，項目還緊鄰雙地鐵，坐擁多維交通網絡。從項目規劃來看，共有15棟樓約2818戶，涵蓋了97-176平方米三室、四室改善戶型。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2019年5月17日，海爾旗下公司濟南海盈房地產在北湖片區以335763萬元底價拿下5宗住宅土地，其中2宗是普通住宅用地，另外3宗是安置房用地。2019年5月21日，海爾將項目股權質押給金地商置；2019年9月，海爾將90%的股權轉讓給金地商置。根據出讓條件，北湖B7地塊地上最大容積率為3.9，B9地塊地上最大容積率為3.84，從產品來看，金地接手後開發的該項目將都是大高層。目前，周邊有海爾產城創雲世界、恆大濱河左岸等項目。
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海信璞院
海信璞院是海信地產在濟南的第七個項目，位於大明湖北400米的北關北路。項目佔地面積為5037平方米，建築面積為9067平方米，整體規劃了一棟7層、一棟8層和一棟11層的住宅，共64戶，目前尚無推售。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2017年12月22日，濟南海信置業有限公司以13000萬元拿下原濟南市再生資源總公司歷下公司地塊，溢價率達44.44%，樓面價為14338元/平方米，按照要求還需配建安置房面積470平方米。目前，項目周邊有巴黎花園、盛世名門等項目。
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山大靜園
山大靜園位於歷下區山大路11號營區內西側，項目佔地面積為15800平方米，容積率低至2.11，面積段涵蓋132-180平方米的三室-四室房源。其中，項目一期共2棟樓，規劃為9層和20層的稀缺住宅產品，是片區唯一以低密洋房規劃為主的高端社區。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2014年6月，根據中國人民解放軍總後勤部後營〔2013〕722號通知，濟南軍區土地管理局確定以競價方式轉讓山東省軍區濟南第三離職幹部休養所壹宗軍用土地使用權。最終，駐濟部隊-2014-03地塊由濟南泉景歷山置業有限公司進行建設。目前，項目周邊有萬科海晏門等項目。
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綠地明湖城
綠地明湖城位於山大南路北側、歷山路西側，地處濟南老城核心腹地，與地鐵M1號線東倉站無縫銜接。項目總佔地面積面積22700平方米，公寓規劃有40平方米、45平方米、60平方米的戶型，現售樓處已開放，即將推售，項目周邊有萬科海晏公館等公寓產品。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2016年2月4日，該地塊由中齊地產旗下公司山東萬垠文化產業有限公司以32051萬元的底價摘取，樓面價約為5229元/平方米。在2019年濟南市自然資源和規劃局公開的綠地明湖城項目批後公示中，項目開發商為山東萬茂置業有限公司，而山東萬茂置業曾用名恰為山東萬垠文化產業有限公司，綠地集團作為山東萬茂置業有限公司的股東，在該地塊上規劃了商住公寓和寫字樓產品。
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中建孚悅中心
中建孚悅中心位於歷下區解放路北側，山大路西側，這是鐵道職業學院舊城改造二期項目的B地塊產品，屬於商業商務性質，用地面積約11326平方米。項目規劃建設3棟商務辦公樓（1#、3#樓對外可售，2#樓回遷安置），1棟衛生服務中心（4#樓），預計2020年5月封頂，2021年交付。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2019年2月12日，鐵道職業技術學院二期改造項目D-2地塊和B地塊在流拍過一次後迎來成交，兩宗地塊總佔地面積4.6萬平方米，最終由山東中建房地產開發有限公司以底價15.37億元摘取。其中D-2地塊為住宅用地，起價11.59億元，住宅樓面價為11518.8元/平方米，已於2019年開盤入市。B地塊為商務金融用地，起價3.78億元，樓面價為7423.8元/平方米。
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魯勤時代·拾光裡
魯勤時代·拾光裡位於解放路37號，整體規劃為多層、小高層、高層板塔結合的產品，共有342戶。魯勤時代·拾光裡作為濟南市2018年重點項目，總佔地面積約86畝，建築面積約20萬平方米，總投資約20億元。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2017年8月，東郊飯店開拆，並於當年年底前徹底拆除。2019年1月15日，東郊飯店房地產開發項目進行了封頂儀式。作為一期的文創商業魯勤時代·拾光裡共有13層，總投資3億元，總建築面積約4.8萬平方米，其中地上建築面積約3萬平方米，地下建築面積約1.8萬平方米，規劃為商業及辦公綜合體。
總結：在上述老城區2020年最值得期待的10個新項目中，有些項目拿地已超過2年有餘，目前仍處於待售狀態；有些拿地即開工已面臨開售。整體來看，這些項目的體量都不大。這與老城區土地資源的稀缺性分不開，對於習慣在老城區居住的人群來說，2020年這些樓盤將可列為置業重點。
