近期深圳樓市處於“冰與火”的漩渦，受疫情衝擊經濟處於“冰點”，貨幣大放水，樓市火爆，大降息，房住不炒，整頓樓市。
深圳是目前中國城市中最複雜的。
首先，e天劍歡迎深圳整頓樓市，讓樓市平穩健康，經濟才會健康，深圳才會健康，深圳人才會更健康幸福。要是深圳樓市能在去年底調控加碼，那會更健康！現在該不該買房呢？該怎麼買？
PART 1 最佳買房時機突現
雖然深圳樓市近期調控加強，但有利於買房的政策更多，該買房的還是應該買。目前深圳樓市整頓的是“炒房”，打擊二手房哄抬房價、嚴禁經營貸進入樓市，並沒有提高首付、提高房貸利息等，對正常買房沒有加強調控。
相反，現在的政策更多是支持買房、鼓勵買房，反對炒房。
房地產走勢，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
近期看金融，無疑“最寬鬆”
全球最具代表性的20個國家元首，召開了G20會議，投入5萬億美元（約35萬億人民幣）增加全球流動性。美國已經增加流動性3.5萬億美元，全球頭號放水大國，直接“梭哈”0零利潤；歐洲、日本已經是負利率。中國的貨幣政策是全球最剋制的，但今年已經3次降準、多次調低MLF利率、多次發放專項低息貸款。4月20日還迎來了近5年最大一次降息，1年期LPR下降20個基點，為3.85%，5年期以上LPR下降10個基點，為4.65%，利息達到歷史最低水平。現在中國的金融環境，堪稱史上最寬鬆。房地產走勢，短期看金融，現在不買房，至少3年又白忙。
中期看土地，深圳是中國“最缺地”的城市
深圳總土地面積僅1997平方公里，不但是全國一線城市中最小的，而且在全國大中城市中也是最小的。深圳可建設用地上限是976平方公里，已使用940平方公里以上，已經用了96%以上（不愧是聞名世界的深圳速度）。深圳大部分地區的建設用地總量超過2020年規劃控制目標。現在深圳建設用地所剩無幾，只能向舊改、填海要地。事實是，舊改、填海十分漫長，而且總量有限。所以大家都感受到，近期“住宅荒”，新住宅供應太少，羅湖、福田、南山、寶安，在售的住宅寥寥無幾。
長期看人口，深圳是中國 “最吸人”的城市
目前深圳實際管理總人口約2200萬人。根據政府發佈的統計公報，2019年深圳常住人口1343.88萬人，比上年末增加41.22萬人，是去年全國人口增加最多的兩個城市之一（另外一個不是一線城市）。深圳常住人口從1980年的33.29萬（特區成立前叫寶安縣），增加到2019年的1343.88萬，是過去40年，全球人口增速最快的城市。按常住人口計，深圳人口密度為6729.49人/平方公里，人口密度是全國第一高，全球第五高。深圳潛在置業需求巨大，被譽為“中國置業需求第一城”。
從金融、土地、人口三方面綜合看，現在就是深圳的最佳買房時間。該買房的、需要買房的趕緊買，既是為自己改善提升生活，也是為深圳經濟、中國經濟做貢獻！
樓市喧囂嘈雜，深圳買房到底首選哪呢？一定要抓住城市最大趨勢！
PART 2 深圳最大趨勢：向西
深圳城市擴容發展雖然有南聯、北拓、東進、西協，照顧四面八方均衡發展，但最大的趨勢是向西發展。特區40年，深圳中心從羅湖到福田，從福田到前海，中心不斷西進。40年來，深圳最大的特徵就是向西推進。
向西進入前海灣、進入伶仃洋、進入珠江入海口，進入灣區核心，建設全球海洋中心城市，建設世界一流灣區，這是國家戰略，也是全球發展趨勢。
前海，東方曼哈頓，中國新時代的窗口，經過十年的前期規劃建設，剛打好基礎，剛顯雛形，即將邁入快速發展期，將是深圳下一個40年發展的主心骨。
為讓前海灣更完美，前海擴容寶中箭在弦上。今年是深圳特區成立40週年，也是前海深港合作區成立10週年，前海將發佈擴容規劃，寶中將正式榮升深圳新中心、新客廳。寶安價值再次躍升，迎來暴擊，因而成為近期深圳房價上漲的領頭羊。要不百萬喝茶費怎麼只出現在寶安？
流傳網絡的前海擴容規劃：一灣五區四島
向西不止，大空港新城拉開序幕。大空港新城主要位於寶安機場北部、東部，區域面積達95平方公里，是前海的6倍多，是深圳最大重點發展片區之一。大空港地區戰略定位為粵港澳大灣區新城、國際一流空港都市區；粵港澳大灣區經濟核心區，國際航空樞紐，海洋經濟發展示範基地，將成為深圳市加快發展灣區經濟、建設一流灣區名城的重要力量。
大空港新城的先鋒區域會展新城、海洋新城正加速建設。全球最大會展中心、國際藝展中心已經開業運營，成為深圳新的世界級地標。從前海寶中到大空港新城，從國際會展中心到國際藝展中心，寶安氣勢如虹，成為灣區核心，成為灣區時代的新主角。
PART 3 西部最中心：松崗
打開大灣區地圖，在珠江東岸，松崗具有天然的中央地理優勢。松崗位於港深莞穗黃金軸線核心區域，是大灣區的核心，是深圳西進的軸心，是深圳西部的中心。
松崗西面是國際網紅區——大空港新城的先鋒區域會展新城，是沙井新中心。會展新城重點發展會展產業、海洋產業，是深圳建設全球海洋中心城市的樣板區，是深圳新的世界舞臺。會展新城規劃佈局三城一港，包括國際會展城、海洋新城、海上田園城和綜合港區，打造世界級會展經濟集群和大灣區科創產業中心，每年將超500萬商務人流，產值將在千億以上。
松崗東面是十分火爆的光明區。光明將打造世界一流的科學城，定位為國家綜合科學中心，近期剛剛發佈了31條建設措施，成為社會熱點。光明科學城總面積達99平方公里，是深圳最大的科技新城。參考日本筑波科學城、俄羅斯新西伯利亞科學城等世界知名科學城，光明科學城規劃為“一心兩區綠環縈繞”的空間佈局，統籌科研、生活、產業、休閒功能。未來科學裝置、科研平臺、頂尖人才、交通環境、教育配套等逐漸完善，光明科學城將打造成為一座開放創新之城、綠色智慧之城。
松崗西面是95平方公里的大空港新城，東面是99平方公里的光明科學城，這裡將是深圳最大的兩個重點發展區的交合點。松崗東西兩翼有兩大巨型引擎拉動，將持續坐享西部中心之利，左右逢源，潛力無限。
松崗雖居西部中心，但也沒“閒著”，正闊步前進。在最新一輪城市總體規劃中,松崗被官宣規劃為深圳西部中心，名副其實，並且全面升級。寶安區根據灣區發展規劃擬定了“灣區核心、智創高地、共享家園”的發展定位。松崗定位為“公園松崗、產業重鎮、門戶新城”，64平方公里的西部中心城，正加速推進。產業方面規劃為先進製造城，將著力打造茅洲河新型工業帶、107國道沿線商務帶、大田洋高新科技園區等片區項目。
