有人問：這是救市嗎？我認為它就是。
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文 | 程立
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2020年2月12日，無錫市委辦公室17條政策措施出臺，支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障城鄉有序建設。
同一天，西安市資源規劃局出臺應對疫情，促進經濟平穩發展的10條措施。
這兩個城市的舉措，普遍被看作——此次疫情中，打響的房地產救市第一槍。
緊接著第二天，各地救市開始接踵而至——江西省、安徽省、上海市、江蘇省，齊刷刷提出各種關於房地產行業的扶持政策或建議。
上海緊急出臺的《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知中，有針對性的調整土地價款繳付方式和期限、順延開竣工等。
江蘇省出臺50條提振經濟的政策，第45條是：密切關注房地產市場運行態勢，加強市場分析研判和資金流向監測，根據房地產市場供需結構動態變化，開展政策預研儲備，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場健康發展。
可以料想，接下去，會有更多的地方政府出臺相關政策，支持疫情下房地產市場的平穩發展。
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這是救市嗎？
我認為是。
但在疫情肆虐的情況下，我們不能狹隘地認為，這些舉措只是為了救房地產。房地產的救市，實質上是為了維持中國的經濟穩定。
2020年2月12日召開的中央政治局常委會議上，明確提到：今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，中央確定的各項目標任務要確保實現。
擺在眼前最明確的兩個指標是：經濟翻番的任務和全年GDP增速維持6%左右。
2019年1季度，房地產業增加值佔GDP的7.33%，建築業增加值佔比（5.11%），順位排在工業（32.59%）、批發和零售業（10.07%）、金融業（9.01%）之後，分別位居第四和第五。
這兩項加在一起的總量，佔到GDP的12.44%。
除了工業，比其他大類行業佔比都要重得多。
此外，其他大類行業中，如批發和零售業、交通運輸業、租賃和商業服務業等，不少都是與房地產和建築業息息相關的。因此房地產行業常常被稱為百業之母，上下游相關行業要達到60個以上。
面對這樣的行業比重分佈，房地產和建築行業，在維繫全年GDP增速和完成經濟翻番任務中，舉足輕重。
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大家每天都被各種新聞刷屏著，疫情下的中國經濟實況如何，應該都有大致的概念。
最慘的是誰？
極度依靠現金流的服務行業是最慘的。
西貝餐飲只夠支撐3個月，2萬多名員工待業中；著名IT培訓機構兄弟連教育品牌宣佈破產，遣散所有員工；北京KTV巨頭K歌之王宣佈與全體員工解約。海底撈550家內地門店全部歇業，預損失達50億以上。
試想一下，在過去的大半個月中，幾乎所有的餐飲、影院、娛樂場所、教育培訓機構、商場都不能營業，所有的旅遊暫停，連帶酒店服務業和交通行業都受到了重創。
非典時期GDP官方數據是-2%，這次肺炎對經濟造成的損失預估-5%，實際可能-10%以上。
因此，我們按最樂觀的預計，一季度疫情結束，二季度開始這些行業統統復甦，要在後三個季度中，靠各個行業自身把經濟增速指標修正，基本是不可能的事。
這些服務娛樂業，不會因為疫情的結束，大家就要去加重消費。失去的這部分消費，就是失去了。更何況，疫情何時徹底結束並沒有明確的時間節點。
在這樣的情況下，想要保持全年GDP增速和完成經濟翻番任務，只能靠其他行業指數的拉動來彌補。
最容易調動的就是三個：金融、大基建和房地產。
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我們看到，政府採取的措施，主要方向就是各種放水，營造寬鬆的資金環境，讓那些資金鍊緊張的企業，尤其是中小企業們，不要倒在資金斷裂上。
而目前，關於房地產的救市政策，絕不是直接放鬆樓市的調控，為樓市升溫造勢。而是為了幫助房企度過目前的難關，更好地活下去。
開發商面臨的是售樓處不能開放，不能交易，無法及時回款，對稅收、貸款無力支付。
從無錫、西安和上海發佈的救市政策來看，有針對性的解決了房企所面對的困難。譬如拿地緩交土地款、延期動工竣工不算違約、預售條件放寬、銀行政策扶持等。
再配合資金面的寬鬆，房企們就有了喘息的機會。
房地產行業本身就是一個借新還舊的模式，只要資金不斷，就可以繼續拿地，擴大生產，土地財政也就得以延續。
可以預見，只要企業能活下去，疫情過後，恢復生產，一切都會回到正軌。甚至，會因為前期的扶持，很多企業迎來新的春天。
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為什麼要救市？
因為要穩定經濟，不救不行。
為什麼要用房地產這個夜壺？因為效果明顯。
這好比我們生病了吃藥打針。藥都有副作用，但我們不能因為有副作用，就不服藥，不打針。如果是要急救，哪怕副作用大的藥，也得先用上，保證病人活下去。
但病情一旦好轉，自然要減輕用藥量，換副作用小的藥劑，甚至停藥。
所以，不能直接放鬆調控救市。努力了那麼多年的房住不炒，決不能因為這次疫情，就功虧一簣。
房地產這個夜壺關鍵時刻要能用，要敢用。
但不能又走回到老路上去，否則還是死路一條。
如果現在直接放鬆調控刺激樓市，有可能起不到明顯的效果。試想一下：疫情還未結束，隔離仍在繼續，大家都還沒有覺得足夠安全，有幾個人有心思買房？更有可能，盲目刺激樓市，造成大眾的慌亂情緒。
因此，短期內出臺扶持房企的相關救市政策，幫助房企渡過當下現金流難關，是最有效、最有針對性的措施。只要房企們在資金方面有喘息的機會，就不必斷臂求生，從而避免市場大跌。
至於熬過疫情結束，針對市場直接的刺激，將會根據市場發展的實際情況，再擇機推進。我大膽預測：房地產這個夜壺，今年總歸是要用的。
這樣有針對性的救市，對經濟的作用是正面的、積極的，也避免了樓市的大起大落。
儘管，可能在有些人眼中，沒有機會撿漏了。
但我們要清楚：皮之不存，毛將焉附。一個平穩的房地產市場，本身就是中國經濟穩定的基礎之一。一次失控的經濟危機裡，沒有人可以是一座孤島。
