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4月17日，從江蘇省淮安市傳出的一則消息震驚了房產界。
執行了近3年的限購政策，突然放鬆了！
圖源：21財經江蘇
經多方媒體求證，這一消息也得到了證實：外地人在淮安無房，無需提供社保或納稅證明，可直接購買一套房，目前已經開始執行，線上或櫃檯兩種辦理方式。
沒想到，“松限”的口子竟然率先在淮安這個城市裂開了！
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審批中心內排號超200
售樓處火爆
政策一出，淮安樓市自然少不了一陣騷動。
在放鬆限購的第二個工作日，淮安行政審批中心就迎來了一波人潮。還沒到開門時間，門口就已經排起了長隊。
而在住建窗口，僅僅一個小時的時間，取號系統就顯示需等候210人。
圖源：血拼淮安樓市
由此可見，政策鬆動的影響顯著，淮安樓市一點即燃。
除了人頭攢動的淮安行政審批中心，還有一個地方最能體現樓市熱度，那就是樓盤開盤現場。
據報道，放鬆後的首個週末，淮安主城共有3個樓盤加推，均出現火爆場景，其中一個樓盤加推房源基本售罄。
圖源：裕墨園
政策一出，宛如打了一針雞血，淮安樓市的回暖，肉眼可見。
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限購近3年
淮安為何突然放鬆？
這次放鬆看似突然，實際上有跡可循。
淮安開始限購是在2017年5月27日，距今差不多3年時間。
當時淮安出臺樓市限購令，規定淮安本地居民不允許在主城區範圍內購買第三套住房；外地戶口需在淮安繳滿一年社保或個人所得稅才具有購房資格。
圖源：21財經江蘇
限購對於樓市的打擊，可以說是致命的。實施限購後的一個月時間裡，淮安市區住宅成交面積直降23.9%（數據來源：淮海晚報）。
限購政策抑制了炒房現象，避免因房價上漲過快而導致需求透支，但同時也使得淮安面臨著尷尬的局面。在調控的一年多時間內，淮安房地產投資增速始終處於全省倒數第一的位置，也是唯一一個負增長的城市。
之後，蘇北五市戶口通遷政策讓淮安樓市在壓抑中獲得了一絲喘息。
政策規定，自2019年1月1日起，徐州、連雲港、淮安、鹽城、宿遷五市居民憑合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業並參加城鎮社會保險，可以在五市範圍內城鎮地區自由遷移戶口。
這就吸引了不少蘇北區域的購房者，購房需求也有所增多。
但和大多數省份一樣，江蘇省各地區的發展也不平衡，蘇北與蘇南相比，存在著較大的經濟差距。南京、蘇州、無錫這三個江蘇大市均位於蘇南地區，在輻射作用下，蘇南的經濟、人口都強於蘇北。
而今年偏偏還遇上了“黑天鵝”，家家有本難唸的經，就連蘇南的蘇州市也開始搶人了！
3月20日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》（下稱：“《通知》”），指出有來蘇就業意願並具有全日制本科學歷及學士學位以上人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。同時，大專學歷落戶，也從原來繳納社保滿兩年的要求放寬到6個月。
這分明就是來自強市的降維打擊，淮安表示壓力山大，於是，打出了“放鬆限購”這一招，既能夠提振樓市，還能夠吸引人才駐留。
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淮安樓市會迎來爆發嗎？
其實，在政策發佈之前，淮安的房價體系就已經發生了變化。
去年，1萬+元/㎡樓盤就已經頻頻出現，今年更是扎堆入市。在核心地段擁有學區資源的房源是1萬+元/㎡樓盤的主力軍。
6千元/㎡以下的房源，在淮安主城區內，基本絕跡，8千元/㎡以上房價已成主流。
據全國房價行情數據顯示，3月淮安房價上漲764元/㎡，漲幅9.48%，漲幅排名全國18名！
而淮安房價上漲的助力，除了之前提到的蘇北五市戶口通遷外，還有淮安的棚改。
近幾年，淮安一直在推進棚改，由棚改帶來的購房需求也不斷湧現，大量需求進入樓市，也就推高了房價。
但隨著棚改貨幣化收緊、棚改漸入尾聲，以及新房供給的不斷增加，淮安房價也將回歸平穩。
而放鬆限購對於淮安來說，相當於是穩定房價的作用。
因為棚改和蘇北五市戶口通遷，淮安的房價已經漲過一輪了，“黑天鵝”之下，作為三線城市，房價不降就已經是超常發揮了，大漲幾乎是不可能的。
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一點建議
其實，城市“松限”我們已經見怪不怪了，不同城市“松限”的影響也不同。
今年經濟形勢嚴峻，一季度的GDP已經是負增長，像淮安這樣的三四線城市，為了自身的經濟發展，人才、樓市政策放鬆是大趨勢。
亂花漸欲迷人眼，樓市出手需謹慎。政策在樓市能夠激起的水花已經越來越小，調控手段是多樣的，“房住不炒”不是說說而已。
三四線城市沒有人口和經濟託底，房價上漲更是沒有底氣。所以，別哪裡松就往哪裡買，越早放鬆的城市反而越不要碰。
當然了，這裡不包括想要在三四線城市安家的人。剛需如果不是有什麼特殊需求，比如喜歡郊區荒無人煙的寧靜，也建議
買在城區，能夠滿足居住需求，將來想要置換，出手也更容易些。截至發稿時間，淮安放鬆限購還沒被叫停，說明對於非核心城市，高層有一定的容忍度。接下來能否繼續闖關成功，咱們拭目以待。
文章部分信息來源： 血拼淮安樓市、21財經江蘇、二斗大麥
