我們在買房子時，一定會和賣方簽訂一紙合同，但是你知道嗎？而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。
房屋買賣合同無效的法律後果
一、房屋買賣合同無效的情形
1.房屋與土地分開轉讓，合同無效
2.侵犯優先購買權，合同無效
3.商品房預售違法，合同無效
4.與第三方串通私自另外訂立商品房買賣合同並把房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效
5. 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效
6.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效
7.房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效
8.買賣權屬有爭議的房屋買賣合同無效
9.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效
二、房屋買賣合同效力認定中的一些特殊情形，對這些特殊情形，應具體分析是否有效，而不能一概論為無效，即特定條件下有效，特定條件下無效。
1.房屋買賣未採用書面形式
2.賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同
3.沒有辦理過戶手續而引起發一方反悔的
4.房屋共有人擅自轉讓的行為
5.城鎮非農業戶口居民購買農村居民房屋的合同
三、房屋買賣合同無效的法律後果
無效的房屋買賣合同自從始至終都沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效並具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由仲裁機關或人民法院確認。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：
1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。
2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，如果雙方都有過錯，就各自承擔相應的責任。
3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意導致其合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5.涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
買房是人生中的一件大事，買賣房子不能看到一隻合約就完事了，房屋買賣合同無效的話是不受到任何法律保護的。
