房價不降，就不買房！樓市“風向”逆轉，兩大群體會“很慘”
2020年，房地產市場經過短暫的停歇以後，終於再次按下重啟鍵。但是被壓抑住的購房需求並沒因此而迎來大釋放，雖然有很大一部分人還在關心房子，討論房價，可是看熱鬧的人比較多，真正有購房意願的人很少，畢竟大家都心裡如明鏡，今年幾乎全產業的資金鍊都緊張，樓市更是影響相當嚴重的行業，此時上趕著去買房，不就相當於給開發商和炒房客送錢解圍嗎？
除此以外，根據央行報告顯示，城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，居民家庭負債率為9.1%，總體上來看還算比較穩定，不過有部分家庭已經出現資不抵債的現狀；部分家庭債務風險相對高企，其中期年群體負債壓力巨大。報告還顯示，城鎮居民家庭總資產均值為317.9萬元，中位數為163萬元。家庭資產主要以住房為主，佔據近七成比例，而這類壓在房子上的資產，一般情況下是不會套現的。
從數據來看，大部分家庭已經被房子給套牢，剩下只有部分人還沒有買房，至於這部分人為什麼還沒有買房，原因想必各位看官也能洞悉一二，無非就是一個“窮”字貫穿到底。而今年想要買房就更加是雪上加霜了，首先，迫於經濟下行壓力，很多企業還未能全面恢復生產，營收和員工收入都遭受到巨大影響；其次，在經濟形勢還沒有穩定之前，存錢比買房一定更加重要。
最近，很多網友私信筆者談論了很多關於樓市的看法。有人表示，今年即使要買房也要等到下半年再看，或者今年直接打消買房念頭；還有人的態度更加決絕的表示，房價不降，就不買房！目前來看，好像這位無房者是在和樓市和開發商做著無畏的抵抗，其實透過表象來看本質，開發商在現狀面前已經逐漸低下了頭。
樓市“風向”發生逆轉
3月前，50個大房地產商拿地總額同比下降38.5%，前100個大房地產商的拿地總額同比下降38.8%。毋庸置疑，房地產商對形勢的判斷能力肯定比個人更加準確和長遠，如果他們對後期樓市都已經失去信心，那麼購房者此時就更加不應該盲目地衝向樓市。說白了他們現在比購房者更加謹慎，更想盡早回籠資金，逐步撤退，如果在上半年還沒能全身而退，到了下半年不降價都不行。
不過，最近央行宣佈降息的消息再次引來利益派的大做文章，什麼國家開始放水樓市、刺激老百姓的買房的說法又有所抬頭，這一次還能忽悠到“傻大白”去接盤嗎？好像並不能！專業人士分析認為，降息看似力度不小，但所能起到的效果極其有限。舉例說明：假如一個無房者月供只能負擔起5000元，但是現在購買一套房的月供至少需要8000千元，而降息以後每月月供可以降到7500元，無房者會因為每月減輕50元的房貸壓力冒險買房嗎？如果會，那不是傻、就是蠢。
其實，有責任心的企業家已經公開表示這次危機帶來的嚴重影響，並間接指出今年究竟該不該買房。福耀集團董事長曹德旺認為，我國經濟受進出口影響很大，一定要未雨綢繆，今年活下去才是硬道理，我們首先要活下來，要高度重視糧食問題。如果全球產業鏈要去中國化，那將更加可怕，要高度警惕。所以，目前的經濟形勢遠沒有我們看到的這麼樂觀。
當然，兩大群體會“很慘”！一是開發商，對於這類群體而言，一邊是大量的房源難以賣出，一邊是融資負債都需要還款，這樣耗下去就意味倒閉破產，想要活下去遲早要有所行動，可能最有效的手段就是壓縮利益空間，討好購房者，當然，最終還要看有多少人願意賞臉；二是炒房客，新房賣不出去，二手房套現的困難程度就無需多言了，對於此時還困在樓市裡的炒房客來說，如果不想結局太難看，那就得儘早主動降價拋售，儘量把損失降到最低。
各位看官是否贊同筆者的觀點，支持的朋友可以點贊、關注、留言討論！
