對於4.10新政，現在給大家講有些晚。主要是這個方案出來，我個人並沒有多少痛癢感覺，最近市場都在討論，我也把自己的觀點，給大家分享下。
通觀政策，其實政府有著明晰的導向，就是大原則前提下來促進房產消費。
首先，房企和中介等機構要搞搞促銷，放手部分利潤，降低購房門檻，量走起來。
其次，關於限購，明確繼續執行。而房屋認定上則著手放鬆，這是大家關注重點之一，咱們也分析下他的效果。這一政策目標放在了本地拆遷戶上，這是獨到之處，也是大數據的作用。但另一層面，拆遷戶有一定實力，那他們會有意願嗎？購買動機又是什麼呢？再就是，貨幣補償退場的狀況下，他們的實力也大不如前。所以，這一條較形成同一方向的合力，有作用但不明顯。
第三，我們再來看限售放鬆，也就是五年變兩年。這個就真是心理上安慰，而實際作用卻相反。為什麼？影響市場行情最根本的兩個因素，供應和需求，這一條明顯是增加了供應，那麼市場會有怎樣反應？所以我反倒覺得他偏利空。
第四，鼓勵改善需求，前提是賣一再買一。這是利好還是利空呢？咱們可以按邏輯走一遍。假設你有多套住房，你想再買一套，那首先你要先賣掉。在這個過程中，要發生兩次交易，且其中至少有一次屬於二手房交易，所以他利好二手房，但也只是利好走量，而不會利好價格。試想，如果你著急賣一套，價格就不會堅挺，如果你不著急，那你買新計劃就會推遲，所以不管怎樣，執行起來，都難有大促進。
對於政策的思考，大家應該想想執行起來會是怎樣，就比較容易理解他的出發點和最終效果了。
其他人才吸引政策就不說了，都是利好，經濟活力和新增人口是利好房市的核心因素。
好了，分享到這。夥伴們有什麼觀點，歡迎留言溝通！
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