這是泰國最主流的10個區域信息，可以幫助您快速瞭解曼谷房產市場，個人建議，僅供參考。
國內房產的主流投資策略是：短期看政策、中期看土地、長期看人口。這個概念延伸到泰國的土地價格和房屋買賣關聯性非常大，畢竟房屋增值的本質還是土地的增值，所以一定要先了解曼谷的各區域價值。
根據這個圖，依次說一下每個區域特點：
①Central Lumpini（中央侖披尼）
單價：8萬RMB/平米起（目前沒樓盤）
區域特點：
曼谷殿堂級別區域，周圍是五星級酒店、大使館和大使宅邸、高檔購中心公寓，堪比紐約中央公園，土地極度稀缺，樓盤不會低於300萬人民幣。
東南亞第一豪宅98 wireless在此，目前起價16萬/平米。而且越靠近侖披尼公園越值錢，適合豪宅投資，保值傳承。
適合人群：
預算非常非常非常充足的投資客。
②Silom / Sathorn （是隆/沙吞）
單價：4-7萬RMB/平米
軌道交通人流量：
BTS是隆線，日均人流量30萬
區域特點：
泰國“華爾街”，因為是商務區，都是些中高端盤，高端公寓住宿群體多為使館外交官、大型跨國企業的高管，因為新盤供給不多，租售高。年輕白領不會住在這裡，大多會乘坐BRT 快速公交線，它連接了Sathorn沙吞與Rama 3區域，日均乘客2.5萬人次。或者到湄南河西側的吞武裡，那裡租金低、本地配套更多。
適合人群：
適合外駐的高管，土豪投資客。
③Sukhumvit （素坤逸成熟區）
單價：3-8萬RMB/平米
軌道交通人流量：
BTS素坤逸線，人流量80萬，曼谷人流量最大的線路。
區域特點：
在曼谷，素坤逸路是最精華商業地段，BTS沿線，商場林立，生活極為便利。擁有素坤逸，就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路。
素坤逸核心區土地十分搶手，是外國人租房市場的最愛，雖然本身就有大量寫字樓，但是這裡更偏向於居住區，生活配套很完善。外國人中的富人、本地富人都鍾情於此。
空置率長期曼谷最低之一，租金回報穩居曼谷頂級，轉售套現相比其他區域更容易，這是除了亞裔外國人之外，真正有歐美老外會買的區域。各項數據最全面進入二手房市場的，就是素坤逸。
總結就是：能租給外國人，能賣給泰國人。
投資價值：
輕軌站Ploenchit至On Nut站沿線的區域，除了Nana和帕卡濃投資價值差點，不建議考慮。其他片區都非常不錯。
中高端公寓相比豪宅租售比高，出手快，套現容易。相比低端公寓好租，更加保值。
適合人群：
買素坤逸是最穩健的投資策略，也是最適合大部分投資者的。
④Late Sukhumvit （素坤逸發展區）
單價：2-3萬RMB/平米
區域特點：
BTS線向南不斷延伸，住宅和商業也不斷向南拓展。這裡已經屬於曼谷的郊區，但是臨近地鐵線，未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善，但是由於總價較低，租不起素坤逸核心區的外國人，只能繼續向南，需求外溢，最受益的就是素坤逸發展區。
適合人群：
預算不高的客戶，可以重點考慮。
⑤Outer Sukhumvit（素坤逸外圍）
幾乎沒有投資價值，如果有人說在這有個高端項目，一定是在侮辱你的智商。買素坤逸外圍邊角位置還不如買個大學城的學生公寓，對於很低預算的客戶朋友，學生公寓是一種非常好的投資思路，基本沒空置，租售比尚可，現金流很好，只不過變現相對週期長。
適合人群：
不建議投資。
⑥Pathumwan（巴吞旺）
單價：4-5萬RMB/平米
軌道交通人流量：
兩條BTS的交匯之地，全曼谷人流量最大的一站、遊客必去的地方。
區域特點：
地處土地稀缺的曼谷市中心，大量土地是皇家用地，開盤的新公寓非常少。這個區域是曼谷老牌居住區，即使有房源，也不會低於160萬人民幣。
適合人群：
預算充足的投資客
⑦Rama9
單價：2.4-4.3萬RMB/平米
軌道交通人流量：
藍色地鐵線MRT，人流量日均30萬人次。
區域特點：
rama9、文化中心這兩站是第三代CBD，寫字樓很多。附近的輝煌站，有新的唐人街，算是華人區。原本要建的第一高樓supertower後來又說重新規劃，對於因為這個東南亞最高樓的規劃而買的投資者來說，還是有一定影響。
好在rama9是十幾年前就開始發展的，目前也比較成熟了，周圍是華為、AIA、聯合利華等很多五百強的東南亞總部，意味著有很多高淨值白領租客，而且中韓大使館也在這。
投資價值：
rama9未來還是不錯的，但並不能說是目前投資首選地。
原因有兩點：
（1）附近大多都是同質化、大體量的盤，3年內供應量會大於需求量，這裡的空置率會存在問題。所以選擇優勢明顯的盤就顯得格外重要。
（2）配套相對素坤逸而言不夠成熟（畢竟房價擺在這裡，等著基建都完善了，就別期待還能用現在這個價格買了）
適合人群：
自住人士，工作在附近，喜歡住在華人區的。投資客也可考慮，但是要做好持有5年的準備，遠離大體量樓盤聚集地。偶爾還是有比較稀缺的好項目的。
⑧湄南河岸+Rama3
單價：
湄南河岸 10-15萬RMB/平米
Rama3 2.5-3.5萬RMB/平米
區域特點：
這個區域分兩塊，紅色圈起來部分是湄南河岸，這塊不是五星級酒店就是大戶型的江景頂級盤，因為土地稀缺很多還是皇家的地，供應量很少，所以河邊土地價格這幾年扶搖直上。
其他靠近河邊的區域就是Rama3（中間沒有樓盤），目前是泰國本地居住區，配套老舊，這個區域距離現有的軌道交通較遠，只有快速公交線，所以這塊最好實地考察觀察下，經常被炒作成豪華地段，存在很多以次充好的樓盤。
適合人群：
湄南河岸喜歡收藏豪宅享受生活的土豪。
Rama3自住投資皆不適合。
⑨Bangsue（中泰高鐵、乍都乍公園）
單價：1.8-3.8萬RMB/平米
軌道交通人流量：
BTS素坤逸線目前北側的終點站（即將延長），沿途上下車群體外國人很少、MRT藍色線與紫色線的交匯處，紫色線人流量日均僅5萬。
區域特點：
泰國對這個區域的規劃主要是圍繞交通中心這個概念展開的，是曼谷去其他府的樞紐、也連接了廊曼機場，是未來泰國的物流中心。
至於從國內坐高鐵去曼谷個人覺得很雞肋，飛機很方便，價格又便宜。
目前是典型的本地居民區，但是接下來也會配套高級寫字樓、住宅、酒店、購物商圈等，一些文件中宣傳這裡是CBD 4.0，是繼silom、Asoke、Rama9之後的第4個CBD，背靠曼谷市內最大的乍都乍公園，也是個不錯的居住之所，東南亞最大露天市場也在這裡，旅遊資源不錯。
而且周圍聚集政府部門、醫院學校科研所等，官方想打造成公共事務辦公區，新建的國會大廈也在這。
如果目前要做短期投資的不建議買這附近的房子，但長遠看，利好也會緩慢釋放，畢竟這裡是未來泰國的臉面。
投資價值：
短期投資價值一般，因為缺少外國人，租售比很低，轉售市場差。投資的話要做好至少10年的準備。
適合人群：
旅居東南亞、養老度假人群。儘量選擇靠近公園和高鐵站的高層好視野房源。
⑩Thonburi（吞武裡）
單價：1.6-3.3萬RMB/平米
區域特點：
位於湄南河西側，與東側相比差距極大，全球罕見的河兩岸不均勻的案例。MRT藍色線環線早就說要通車，遲遲不通，也有部分原因是考慮到人流量過少的問題。
投資價值：
曼谷郊區，而且在郊區盤中不是首選位置。在這不要買高端盤，中端足夠，一定要臨地鐵高層。轉售市場較差，外國人數量很少，純本地市場，且為本地年輕人。普通白領、藍領、學生聚集之處，租金回報不高，空置率不容忽視。
生活配套也非常本地化，相對成熟的住宅區越靠近河東越好，BTS的吞武裡站和王維安雅站尚可優先考慮，MRT線路次之。
適合人群：
自住，預算不高，喜歡本地風情生活環境的人。
金龍Jason—8年海外置業市場分析經驗。每天利用業餘時間，免費幫助投資者分析3個海外投資項目，用數據分析，用事實說話。喜歡的朋友可以關注我的頭條賬號私信我。
