2019年的成都樓市是充滿驚喜的。多個曾“水”了大家N次的樓盤都在上半年相繼開賣，讓廣大買房人看到了更多的機會與希望。回首看，自從成都房產政策升級之後的三四年間，有新產品卻一直未向市場推售的項目，大有越發走紅的趨勢，年關注量個個高達百萬量級，而購房者即使等到開盤的一天，還將面臨競爭大、中籤率低的風險，但卻依然選擇堅持不放棄，這究竟是為何？
地段為王，主城就是這麼搶手
自從成都515新政後，成都樓市逐漸趨於理性，開盤項目逐漸增多，搖號中籤率也提高了許多，但對於想要購買主城區房源，尤其是傳統五城區的，卻並沒有什麼卵用，因為在他們看來，真正好區域好地段的房子實在太少了。
比如位於攀成鋼的COSMO天廊，不僅傲踞成都新興豪宅區核心，周邊高端項目雲集，人氣旺盛，交通靠近地鐵2號線及在建中的8號線，再加上稀缺的教育與生態景觀資源等等，對於置業者來說無疑都是非常具有吸引力的。
上半年該項目曾多次傳出即將預售的消息，甚至連COSMO天廊項目公眾號也在4月底進行了官宣，但目前又過去一個月，依舊未見將開盤的跡象。
對此，有相關人士卻認為，其開盤信息很可能是項目為了助推其商業房源故意而為之的一次炒作。因為大家只要仔細一看，有提到住宅開盤信息的地方，也必然有天廊商辦房源以及藝術生活街區的推廣信息。
而還有的熱心網友則透露，此前曾聽天廊前銷售吐槽其老闆的態度，“沒有3萬想都不想、不會開，不賣公寓的都離職吧！”
不過即使如此，不少購房者依然還是抱之以期待之心。究竟接下來的兩個月會否開盤，大家拭目以待！
小面積低總價，剛需族的福音
根據中成房業數據顯示，2019年前4個月成都住宅市場成交主力為90-100平米剛需產品及100-110平米剛改產品，各佔16%。由此可以看出，剛需及首改購房者仍然是整個市場的購買主力軍。
然而如今的現實情況卻是，三環內的多數產品都在100平米以上，大大提高了剛需族買入中心城區的門檻，那些面積小總價不高的樓盤，自然也就成為了關注重點。
就比如像SM錦悅以及前面提到的COSMO天廊這種，這兩個項目後續將加推的住宅最小面積僅70㎡與59㎡，僅這一點，對於剛需群體來說，哪怕是單價稍微貴一點，也依然是值得苦苦等待的。
根據實地觀察，目前SM錦悅外立面已經修建完畢，部分工人正在加緊完成內部裝修，所以已經是名副其實的準現房，最早可能在2019年之內就可以交房入住。而該項目目前剩餘的2~6號樓，位置比此前的1/7號樓都要更好，並且為帶裝修出售，品質也更為提高。
因此大家應該不難想象，當業內外又傳出消息說SM錦悅即將於6月份開盤的時候，廣大的粉絲們又該表現得多麼按耐不住了。要知道，這個項目從2017年6月24日推出一批次1號、7號樓之後，就再無任何動靜。
不過，不時前往項目位於SM廣場3樓的售樓中心打探情況的小夥伴卻發現，6月都已經過去了三分之一，售樓部卻依然處於打圍關閉狀態。對此，項目置業顧問回覆稱，他們得到的最新消息也是預計在6月開放售樓部，不過也不能確定，一切仍然待定。
二手房價格倒掛，穩賺不賠？
相比去年而言，今年成都新房二手房價格倒掛的現象其實已經有所減少，但正因如此，那些還在倒掛中甚至倒掛還比較多的項目，就變得更加搶手。
以最近熱度飛昇的三聖鄉板塊為例，這裡熱度最高的項目之一、年關注量超113萬的華熙528藝術村，前一批的產品銷售均價為9000元/㎡，如今二手房已經到了20000元/㎡，再加上目前項目的在建樓棟都已經封頂，完完全全的被等成了準現房，而近期三聖鄉板塊又話題不斷，先有融創一項目開盤均價僅13000元/㎡，後又有禹洲地產在此勇奪新地王，更是讓購房者對華熙項目的熱情度空前高漲。
事實上，華熙528在去年底就曾傳出消息說已經拿到預售，但現在看來應該是謠傳，並且半年過去，其待加推的具體樓棟和套數依舊無法確定，只知有89-141㎡的面積段，但這些卻依舊沒有打消大家想要購買該項目的決心。
此外，在同區域內還有一個與華熙類似項目——綠島築，同樣關注度極高，上批次開盤也是在2016年9月，據說今年會推出2期，建面約63-89㎡的房源，但具體時間仍舊存在較大的爭議，不知道還需要等多久。
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到這裡，雖然可以梳理的項目還很多，比如太陽公元、朗基城、魯能城、華僑城御龍山、中洲錦城湖岸、南城都匯等等，但好像已經沒有必要繼續下去了。因為有句老話說得好，得不到的永遠是最好的。很多項目，我們在多年前本來是根本瞧不上的，如今他們卻像是“情人眼裡的西施”，讓大家紛紛心碎一地，還愛得不行。
不過最後小編還是認為，堅持與否，等待與否，還是要視情況而定，吊死在一棵樹上總歸不是明智的做法，萬一你看上的樓盤就是不甘於受到房產限價政策的壓制，同時在資金鍊上又沒有太大的壓力，打算長此以往“冬眠”下去，不到政策放開之日就一直裝睡到底，那你最後的損失恐怕就太大了。
