南京新樓市微信平臺正式開通“高師傅趣踩盤”欄目，幫粉絲測評南京新盤。
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前期測評合集（點擊下方鏈接）：
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星葉歡樂城——沒地鐵！戶型差！南京這家樓盤精裝放風2.5萬/㎡……
水沐雍榮府——精裝放風3.3萬/㎡！南京純新盤馬上開盤！實地測評來了……
星葉楓庭——慘！精裝2.8萬/㎡！南京主城這家樓盤，賣了一年沒賣完！
青龍山，迎來利好！
3月底，江寧區民政局對青龍山殯儀館的搬遷，表示：“目前區規劃部門正在進行殯儀館新址的選址工作，尚無法確定具體搬遷時間。將在接到區委區政府搬遷殯儀館具體通知後，積極配合殯儀館遷建。”但有網友仍對具體搬遷時間表示疑慮。
對此，有媒體致電12345得到回覆：今年完成選址，確定好承建單位，預計今年內就會動工，明年差不多確定搬遷細節。
圖源：西祠房產
確實，
江寧青龍山作為近幾年興起的板塊，位屬南京主城，且價格較低，也有利好規劃，品牌樓盤有10家左右，是不少剛需置業安家的首選板塊。
目前為止，青龍山一片，我只有上東逸境還沒去過。今天，我專程前往項目瞭解情況。
第6期 上東逸境
板塊：青龍山
開發商：禹洲、中梁、金茂
物業 ：禹洲物業
總高：26層
梯戶比：2梯4戶
裝修標準：精裝
圖源：南京樓市速遞
1、位置&配套緊挨高速、樓下就能看見殯儀館、密密麻麻的公墓評分：★★★☆☆ 3.0
青龍山新城作為江寧萬達5公里生活圈的新興板塊，區位優勢明顯，是江寧乃至南京發展的重要板塊。定位南京國家中心城市經濟新引擎的青龍山國際生態新城，
一般來說，項目售樓處和項目都是緊挨著的，方便給買房人展示具體位置。
但是，上東逸境的售樓處，卻是位於東城金茂悅項目處，那裡，屬於青龍山成熟片區，至少看起來是高樓林立的樣子。
而項目位置，卻是在靠近高速的那一側，相對荒蕪。
這樣的設計，可以說是有點小心機的，一方面，沿用了之前的售樓處，節省成本，另一方面，就是給買房人更好的感覺：你看，我們這不是特別荒。
從地圖上，也能看出，上東逸境是最整個片區裡，最靠近殯儀館和公墓的樓盤了。
周邊一片，很是荒涼，一條嘉茂路，望不到頭……
可能是因為靠近高速，以及周邊目前正在大規模開發建設的原因，來來往往的大型貨車很多，總是能揚起塵土，噪音問題也比較嚴重。
機智的我，在售樓處就騎了一輛共享單車，要是到了項目附近，恐怕2公里的馬路上，找不到一輛共享單車。
我在路上騎了沒多久，就看到地上散落的黃紙，用來燒的那種。
騎了大概5分鐘不到，來到了項目處，在十字路口，面對我的，是正在施工的工地。
背對著我的，就是江寧殯儀館了。
殯儀館的附近，就是密密麻麻的公墓，也難怪周邊的居民說看著這些公墓，瘮得慌……
目前來看，上東逸境的位置，是青龍山比較差的，周邊荒蕪、噪音大、靠近殯儀館、公墓。
整個青龍山板塊的規劃層級比較高，需要一定的時間去醞釀、成熟，而未來，上東逸境是最靠近12號線上坊站以及那座70萬方的商業體。
值得一提的是，項目北側是幼兒園用地，南側是小學用地，斜對面是初中用地，未來業主入住，學校建成之後，小孩上學很方便。
2、戶型，精裝75㎡起步！低總價，適合剛需評分：★★★☆☆ 3.0
整個青龍山片區，品牌樓盤扎堆，被限價在2.5-2.7萬/㎡左右。
上東逸境項目，有著板塊內甚至全南京少見見的75㎡戶型，總價190多萬就能買到，很適合剛需上車。
但是也不難看出，板塊內新房聚集，去化壓力大，不得不把門檻下放到200萬以內。
75㎡2房1衛戶型，2開間朝南，南向有飄窗。
89㎡3房1衛，3開間朝南，2個臥室都帶飄窗，南向陽臺的採光同樣比較好。
102㎡3房2衛，比89㎡多了個衛生間，整體空間也比較大。
樓盤的戶型，只能說是中規中矩，唯一的亮點，可能就是75㎡小戶型，低總價了。
3、價格&周邊二手房板塊內樓盤扎堆、一二手房基本無倒掛
評分：★★★☆☆ 3.0
今天我來到售樓處的時候，一路上沒看到一個人，感覺十分寂靜，進門之後，彎彎繞繞，有些曲徑通幽的味道。
據售樓員透露，目前，項目在售3、8號樓，戶型面積75-102㎡，精裝均價25883-26472元/㎡，是區域內正常價格。
可能是區域內新房太密集，去化壓力較大，南京網上房地產數據顯示，
項目開盤近5個月，去化僅4成。
為了吸引買房人，項目打出了各種優惠，例如，首期首付18萬，送各種禮品等。
項目精裝交付，帶地暖和中央空調，牆紙、軟裝都是沒有的。
朝南客廳，客餐廳一體，南向陽臺是封閉好的，後期業主入住，比較省心。
這是南向次臥，帶飄窗，窗戶都是雙層玻璃，帶內百葉。
朝南主臥，飄窗兩側都開了窗，採光效果比較好。
89㎡朝北小房間，空間較小，只能用作衣帽間或者書房。
雖然售樓員口口聲聲區域內二手房2.8萬/㎡，但是我在貝殼網上看到，也只有東城金茂悅一家小區的二手房達到了這個價位。
這也只是掛牌價，貝殼網上，暫時還沒有小區二手房的成交記錄。
總評分：3.0（總分5分）
優勢
1、75㎡小戶型，200萬不到就能買2、精裝標準比區域內樓盤稍微高一點3、未來，距離地鐵站、商業體比較近
劣勢
1、距離殯儀館、墓地較近2、一二手房無倒掛2、靠近高速公路，比較嘈雜
