在房屋買賣過程中，購房者在簽訂購房合同前或者支付房款前，往往會向開發商支付一定數額的金錢，即大家口中的“定金”！一般來說，買房的定金比例不得超過購房合同上表明的房款的20％，由此可見，定金可不是一筆小數目，一旦出現房產糾紛，那麼後果也是很嚴重的！交定金的時候，一定要注意下面5件事，不然交了也是白交！
一、沒有簽定金合同
有些購房者認為，售樓處就在那裡，又不會跑，況且開發商那麼有名氣，肯定不會抵賴的。於是，在交完定金後，即便只收到了口頭承諾，沒有簽定金合同，購房者也深信不疑。可當房價大漲後，開發商立馬不認賬了，而購房者又沒有簽定金合同，這樣一來恐怕就難以維權了！
二、未約定退定金條件
其實，對於每個普通家庭而言，定金可不是一筆小數目，如果交易沒有達成，定金卻不退還，那麼購房者豈不是太慘了嗎？因此，在簽訂協議時，購房者最好與開發商約定好退定金的條件，以免以後會出現定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。
三、要注意認購書上寫的是訂金還是定金
在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。
因此，購房者一定要看清認購書上寫的是“定金”還是“訂金”？
四、不要無腦交定金
如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！
五、儘量少交定金不一定是好事
有些購房者認為，買房交定金一定要儘量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷上漲，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！
因此在買房交定金時，大家一定要根據房價走勢來定，可別以為儘量少交定金是好事！
對於購房者來說，買房交定金本來是一件好事，這樣可以約束到開發商，但如果你幹了以上這5大蠢事，恐怕交錢也是白交了！因此，大家在買房交定金時，一定要考慮全面。
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