原本在2月初就已经办好离职手续，
准备回老家结婚的季米（化名），
至今仍然被“困”在郑州。
不是因为疫情之下交通不便，
而是因为房子转租的事儿一直没有着落。
“转租真的太难了……”
季米原本租住在郑州某托管公司管理的小户型公寓里，
她在2月上旬就已经开始在各平台发布转租消息，
可是转租消息都挂出去快两个月了，
也没有一个人联系她来看房……
“如果没有转租出去的话，
我就只能提前退租了，
按照合同，
我预交的这个季度房租就要被扣完了……”
这家托管公司的顾问告诉小楼：“
毕竟疫情还没结束，
虽然郑州的小区都基本放开了，
可是愿意出来看房的人还是不多，
基本上就没啥客户，
想正常带看、
签单基本都是很难的事。”
这位顾问抱怨到，
他们同事最近都干起副业了，
“不干咋办？
市场不行，
拿不到提成，
总不能干瞪眼吧。”
春节假期之后本应是传统住房租赁旺季，
但今年由于新冠肺炎疫情，
租房市场降至“冰点”。
在这场席卷全行业的风暴中，
租户、房东、租赁公司，
每一方都不好过。
1
郑州各区域租房市场现状
（数据来源于网络，仅供参考）
整体来看，
因为疫情，
郑州各小区疫情管控严格，
租房市场受到了一定影响，
与2019年相比，
各片区都出现降价现象。
郑东新区，
片区房租单价最贵，
在41元每平左右，
尤其是靠近写字楼及地铁1、5号线的小区，
90平的三房普遍在3500元左右，
整体来看，
因为疫情影响降价幅度不大，
不少两房、三房的降幅在200元左右。
金水区，
区域内价差大，
有不少品质高、物业好、有学校的新小区，
也有不少位置很好，
但是环境较乱的安置房小区，
整体来看，
品质小区的降价幅度不大，
而不少安置房则出现了300-500不等的降幅。
“现在房子不好出租了，
很多外地打工的没来，
我们这家家户户都有空房子。”
曼哈顿附近聂庄安置区的房东张姐告诉小楼，
受疫情影响，
自己家的房子至今还有6套小公寓没有租出去，
“往年这个时间，
早都租完了。”
尽管张姐已经把40平的小公寓下调了300元，
但是前来咨询的租客依然不多。
据张姐介绍，
年前不少租客都退房回老家了，
想等着第二年再找新的房子，
这样能省下些房租，
可是今年，
由于疫情的原因很多人迟迟不能复工，
导致了租房市场出现了空档期。
“我们一家的收入来源就靠收租了，
这房子租不出去真的很头疼，
我每天都在朋友圈发布租房信息，
我婆婆老了不会看手机，
她就每天坐在小区门口举着牌子等租客。”
除了郑州东边，
西边也有相同情况。
疫情之下，
高新区的租金也有所下降，
一房租金在1000-1500元，
两房在2000-2500元，
三房在2600-2800元。
整体跌幅在300-500元之间。
“我的房子在科学大道附近，
就在地铁1号线旁边，
按理说房子应该不难租，
可是最近却一直租不出去。”
家住高新区的陈女士，
最近很心烦，
房子去年12月份就挂在了网上，
可直到现在，
几乎无人问津。
她说，
自己的房子是一套老小区的小三房，
面积约为110平方米，
2018年的时候，
她把房子挂在网上，
没多久就有人打电话想要看房，
房子很快就能租出去，
“当时的房租是每月2500元，
如今价钱也没涨，
就是租不出去，
连看房的人都没有。”
陈女士表示，
上个月她曾找过中介，
但中介说，
现在的房子不好租，
如果诚心想租的话，
建议她把房租降到2000元，
陈女士表示没法接受，
“其实降到2000元也未必租的出去，
之前有些三房降了1000元也还是租不出去。”
中介回应。
小楼咨询了不少中介都表示，
近期，
郑州租房市场的确很凉，
房租降了，
房租降了也很难租出去。
郑州各区房租降价两三百很常见，
三房甚至降价1000元。
2
为何郑州租房市场“冰封依旧”？
往年的三四月份，
是郑州二手房市场的传统旺季，
不仅客户量、成交量会有一波小高峰外，
随着外地人返程工作，
租房市场也应该迎来旺季。
但今年，
哪怕新房、二手房市场回暖明显，
土拍成绩与不少房企的开盘数据都很喜人，
郑州的租房市场却似乎依旧陷入“冰封期”中，
据相关人士透露，
目前郑州租房市场空租率已达到10%以上。
郑州楼市出现回暖，
说明各方对郑州的房价预期还是挺高的，
无论是政府、开发商、投机者、有房者、
还是部分其他各个能从房价上涨中受益的群体中，
都希望楼市回暖，
这股力量推动房价无法跌下来，
而包括银行、等金融单位在内的一些其他群体
也同样在从中起到推波助澜的作用。
但租房市场的涨跌却不仅仅与房价相关，
更多是与供需关系比有关，
郑州房租下降最大的原因就是租房需求小于出租房屋的供求量。
专家表示，
“随着2018年以后郑州城中村的逐渐回迁，
大量的公寓进入市场，
另外近两年新交付小区特别多，
而且受政策及心理预期影响，
部分二手房流入租房市场，
整体市场供应量是增加的，
但是人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。”
中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清也曾表示，
租房市场遇冷，
租金下降的主要原因在于租房需求者减少，
而投入市场的房源增加。
3
郑州租房市场还能回暖吗？
据诸葛找房数据研究中心监测，
2020年3月份，
全国大中城市租金均价44.01元/平方米/月，
环比上涨0.11%，
同比上涨0.23%。
郑州租金均价26.37元/平方米/月，
环比上涨1%，
同比下跌5%，
为近10个月来首次上涨。
分析原因，
是因为随着疫情得到有效控制，
3月份郑州市进入全面复工复产阶段，
务工人员陆续返郑，
带动租金均价小幅上扬，
但整体来看，
租金水平仍不及去年。
即便本期租金价格有所上涨，
但仅为全国20个大中城市租金均价的60%，
二线城市均价的75%，
依旧处于较低水平。
整体来看，
即使出现了小幅度的涨价，
郑州的租房市场也很难彻底回暖。
一方面，
从供给方面来看，
除了安置房，
近两年郑州新建房和存量房依旧会持续增多，
加上公寓的大量供应，
使得供应量持续增加。
在需求方面，
按照郑州目前人口自然流入量，
很难消化完大量增加的供应量。
供需关系不匹配，
租金缺乏持续上涨的动力。
疫情之下的房地产市场，
每一个利益相关者都不好过。
虽说随着疫情进一步得到控制，
租房及购房需求的逐渐释放让利益相关者看到了希望，
但是通过疫情，
也让不少租房者及置业者更能看清好的产品及真正有价值的房源，
品质开始成为了房子的核心竞争力。
