最近，北京回應“通武廊目前的方案未納入北京城市總體規劃、京津冀核心區鐵路樞紐規劃中”一事，再次讓情報君感慨，對天津的規劃是真得多上點心啊！
包括大家買房時常聽到的銷售說辭，“咱們項目挨著某某地鐵”啥的，這裡情報君也提醒大家：
①首先記住，預計近兩三年內就能通車的靠譜線路，如：4號線南段、10號線一期、6號線二期以及濱海的Z4線、B1線；
②其次，7號線、11號線、濱海Z2線、4號線北段等開建或籌備有段時間了，也屬於有指望的那類。
除以上之外的其他線路，線路和站點還沒出來的話，這等待時間和不確定性就非常大了，一定要謹慎期待。
在天津在建軌交中，這兩天還有兩個利好動態，就是10號線、11號線的延伸：10號線預計向北延伸2站地，11號線預計向西延伸3站地，太陽城、南澱、水西公園板塊將直接受益！
10號線向北延伸兩站地，太陽城受益、南澱板塊崛起
根據天津軌道交通集團近日發佈的地鐵10號線一期（嶼東城站～南澱站）工程社會穩定風險公示，10號線一期向北延伸了兩站地，起自河東區太陽城，止於東麗區南澱。
線路正線長3.325km，全部為地下線路，共設置車站2座，途經太陽城、矽谷港灣、南澱三大片區，可與地鐵13號線、市域Z2線實現換乘。
同期公示的社會穩定風險分析公眾參與公示信息顯示，擬設置的2座車站為魯山道和南澱站。
1、10號線向北延伸2站地後，首先的受益者就是路勁太陽城居民。因為太陽城這個大盤體量非常大，而原10號線一期只通到項目南側的嶼東城站，以後有了魯山道站，那麼項目北側組團也能就近依傍地鐵，再加上規劃中的13號線，未來片區的交通條件將更上一層樓。
路勁太陽城目前主推路勁太陽城·心邸，高層、洋房均在售，其中高層戶型為85、87㎡兩室，98、105、116㎡三室，均價26500-28000元/㎡；洋房戶型為124㎡三室，均價33000-34000元/㎡。
2、10號線一期延伸到南澱與Z2線交匯後，南澱板塊的崛起也初現端倪。
南澱站周邊這一片有兩個新的“身份”亮點：
①首先，待建的南澱公園為天津“一環十一園”之一。
“一環”指外環線及其500米綠帶，“十一園”指的是外環沿線11座規劃及已建成的公園。根據規劃願景，未來“一環十一園”將建設為市區人居環境提升示範區，打造花園式生態社區環帶概念，成為推動城市更新、住房體制改革的試驗區域。
“十一園”外圍周邊用地合計達75平方公里，其中實現公園綠化面積約15平方公里。11座公園目前已有3座建成/在建（梅江公園、新梅江公園、侯臺公園），另有8座待建設（銀河公園、南澱公園、程林公園、柳林公園、李七莊公園、子牙河公園、劉園苗圃、北辰堆山公園）。
南澱公園位於外環東北部調線與現狀外環東路夾角地帶，東北部現狀為農用地，西側為現狀天津市第二煤氣廠，中北部為現狀天津市四通駕駛員培訓中心及少量現狀工業企業。目前基本整個區域都可進行土地整理，未來公園綠地規劃主要位於河道南側板塊，定位為北部新城門戶區，打造理想社區、宜老社區。
兩年前市規劃局公佈的南澱片區詳細規劃
②其次，南澱還屬於外環拓圓後的“新環內”片區，再加上地鐵10號線、Z2線等軌交利好，一個崛起中的新興板塊已經躍然紙上。
11號線向西延伸3站地，一中心受益、水西板塊崛起
根據今天天津軌道交通官網發佈的《天津地鐵11號線一期工程（文潔路站—水上公園西路站（不含））社會穩定風險分析公眾參與公示》，11號線一期將向西延伸3站，分別為一中心醫院站、澄江路站、文潔路站。
1、11號線為中心城區東西向骨幹線，
一期工程線路西起南開區復康路與水上公園西路交口的水上公園西路站，東至東麗區津塘二線與六經路交口的東麗六經路站，途經復康路、文化中心、新八大里、天鋼-柳林、東麗開發區等板塊。正線全長22.6公里，共設車站21座，均為地下站。
地鐵11號線一期沿線，新房主要有南開喜馬拉雅、融創中心、萬科新都會在售。
南開喜馬拉雅為居住型公寓，精裝現房，目前主推偏大戶型，面積為94、108、135㎡，返租後成交均價為33000元/㎡；融創中心平層公寓面積為44-50㎡，均價30000元/㎡；LOFT公寓55-72㎡，均價35000元/㎡；萬科新都會為工業研發用地，330-340㎡的戶型在售，均價15000元/㎡。
二手房市場，南開天拖、天拖南片區老舊小區二手房價格在25000-28000元/㎡之間，天拖板塊內的次新房二手房成交價格在39000元㎡左右。
2、本次公示涉及的“西延”計劃，使11號線串聯了新、舊一中心醫院，未來雙院就醫更方便。
此外，西延計劃也正式宣告了水西公園板塊的地鐵站點。
水西公園的城市規劃已經公佈，未來是環內的“寶藏板塊”，定位改善。
此前掛牌的兩宗大體量地塊，在2019年經歷了兩次掛牌、兩次延期、一次停牌，非常波折，主要因為涉及生態保護，需要重新定位，相信隨著規劃的完善，水西公園片區未來將發展成為環城重要的低密改善住區。
