在拆遷的過程中，被拆遷人最擔心的莫過於自己的房屋被冠上“違法建築”之名。因為只要和這個詞沾邊，拆遷補償款就幾乎可以和你說拜拜了。
然而，萬事無絕對！就算是違法建設，拆除時也存在例外。
一、依法辦理了集體土地使用證，由於規劃政策變化導致拆遷的。
比如A工廠的所在地以前是工業用地，現任領導團體出於環境保護的原因將它規劃成為綠化用地。這種政策的調整將直接導致A工廠成為違建，理應進行拆除，但A工廠應該受到補償，因為這不是企業違法，而是政策規劃的調整。
二、招商引資企業和政府有相關約定，沒有及時辦理手續的。
經濟建設時期，很多鄉鎮為了招商引資都會給予企業一定的照顧政策，比如當地政府會開闢一個綠色通道，允許企業“先開始建設，後補辦手續”。這時政府如果沒有及時辦理相應手續，企業就會成為違建，當地政府應承擔違約責任對企業進行相應的賠償或者補償。
三、已經經過村委會同意的。
根據國務院關於村莊或城鎮建設管理條例的有關規定，企業如果建房，必須向村委會提出申請，村委會報送鎮裡，鎮裡再報送相關部門審批。這時，企業的義務只是報送村委會，村委會同意後將代替企業履行相關的義務。一旦出現紕漏，應由村委會承擔責任。
其實違法建築有沒有補償歸根到底取決於違法建築的認定問題，如果涉及到違法建築的認定書或者是處罰書時一定要及時的拿給專業的行政訴訟律師看，不要聽信別人說不理就沒事的建議，因為不理的後果很嚴重。
俗話說“一案一方案”，不同的案件適用的法律不一、制定的法律解決方案不同。如果您在拆遷過程中遇到任何法律問題，北京楹庭律師事務所將會為您提供最專業的解答。
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