一手成交回暖，直逼去年金九銀十。
庫存卻不夠賣9個月？
幸好，“斷糧”許久的金沙洲，即將湧現神盤解渴市場。
01
廣州客湧入 佛山庫存僅剩9個月
隨著疫情逐漸明朗，第一季度樓市成交先抑後揚，走出翹尾行情。
以廣佛莞深為例，佛山狂賣14724套，登頂灣區各市。
但要留意的是，據克爾瑞數據，佛山庫存僅剩下9個月，達到了近4年低位。
佛山的房子突然不夠賣了，其中少不了廣州客的助力。
為什麼？來看三大原因。
一、購房門檻大降，釋放購房需求
去年年底開始，佛山頒佈了一系列人才購房新政。
中專、大專學歷即可申請優粵卡，買房不再受社保和個稅限制。
原本被“限”在外的買家有了新機會，特別是來自廣州的買家，擁有了進駐佛山的“房票”。
佛山人社局通知截圖
二、廣佛界線模糊化，跨城生活成趨勢
隨著廣佛同城的推進，兩地通勤時間縮短，解決了廣佛候鳥的一大難題。
一組數據即可說明這個問題。
廣佛線開通10年，日均客流已達54萬人次，翻了5倍之多，可見跨城居住已成潮流趨勢。
三、廣州中心區門檻，買家“轉戰”臨廣片區
剛需一族，想在中心區撬動一套房，可謂“難過登天”。
目前，中心五區房價齊刷刷破5萬+，天河、越秀更是非一般人能企及。
因此，置業性價比更高、距離市中心近的廣佛交界，便有應有之義。
廣州中心區首付一覽
數據來源：安居客
區域
均價（元/平）
天河91642越秀83900海珠66207荔灣54500白雲51153
02
10年漲300% 廣佛交界創“暴富”神話
其實，這種置業趨勢並非一兩天之事。
早在10年前，一批具備敏銳嗅覺買家，早已踩準城市爆點，紛紛瞄準廣佛交界橋頭堡——金沙洲。
房價從1萬/平，到現在二手放盤破4萬+。短短10年，他們身家大漲超300%，成為別人眼中的“人生贏家”。（數據來源：安居客）
小區林立的金沙洲
假如你足夠了解金沙洲，便能理解為何這裡能出現創富神話。
十幾年前的金沙洲，最初只是一座2萬人居住的小島。
2006年，其被規劃為廣佛都市圈居住新城，同時也是廣州首個主導開發的居住區，從此開啟一部城市傳奇。
要知道，這種居住大城規劃，遠遠先於廣鋼新城、廣紙新城。
大城氣象示意圖 圖源：網絡
概念超前，金沙洲發展自然一路開掛。
目前，自駕走金沙洲大橋，通內環路，迅達荔灣、天河等中心城區。
同時，坐享地鐵6號線，輕鬆往返廣佛兩地。
未來還將有大坦沙大橋、沉香沙大橋、碧江大橋、地鐵12號線、13號線等一系列重磅工程，匯聚無限流量。
示意圖 圖源：網絡
與此同時，金沙洲的商業項目也扎堆開業，廣百、永旺夢樂城、萬達廣場...個個都是大IP。
隨著交通、商業等配套兌現，金沙洲人口與日俱增，目前已有40萬人聚居於此。
根據，未來板塊人口將擴至50-70萬人，密度超千燈湖，成廣佛置業價值至高點。
萬達廣場
03
全新8000畝全能大城 解渴金沙洲
住宅需求有增無減，金沙洲留給買家的選擇卻寥寥無幾。
自2016年的一波集中推貨潮後，板塊便鮮有新貨入市，亟待新鮮血液上線解渴。
如今，這個為廣佛候鳥一族打開新通道的，正是廣佛裡智慧慢城。
廣佛裡智慧慢城效果圖
項目由佛山建投和碧桂園集團聯合打造，佔地超8000畝，是集產、學、研、商、居五位一體的產城融合大城。
值得一提的是，廣佛裡智慧慢城還是佛山2020年重點建設項目、2019年重大產業項目，佔位、規格之高不言自明。
預計項目建成後，將是超7萬人工作、生活的全能小鎮。
廣佛裡智慧慢城效果圖
更令買家驚喜的是，廣佛裡智慧慢城還是一個配套強大的生活大城。
生活娛樂配套不僅自成一體，其規模更堪稱城鎮級配套：
與世界500強為鄰 私享優越圈層
千金買鄰，生活在廣佛裡智慧慢城，便可輕鬆實現與國內外頂尖人才為鄰。
為什麼？
項目打造的“數字+”產業生態圈，將引入一系列高新科技產業和企業總部。
目前韓國愛爾集（LG）電子、法國施耐德電氣兩大世界500強已簽約進駐，未來將成高精尖人才的大本營。
愛爾集（LG）電子進駐
層峰人物，聚首廣佛裡智慧慢城。
未來， 生活在這裡，將明顯感受到高端產業、人才帶來的虹吸效應。
推窗見綠 開啟健康潮生活
除了圈層，廣佛裡智慧慢城得天獨厚的生態資源更是一大亮點。
緊靠文嶺公園、九龍山森林公園，北望18洞高爾夫球場、高端山湖別墅區......
每天推窗見綠，鮮氧環伺，無疑為家人健康鍍上天然保護層。
尤其是經過新冠疫情後，人們對住宅的健康的重視空前提高。
這樣背山面水的生活環境，可謂應時而生。
項目景觀實拍圖
生態資源豐富之餘，社區內部打造，同樣能滿足買家對健康住宅的要求。
家樓下設有慢跑徑、露天泳池，首層架空層規劃有泛會所，涵蓋運動健身、兒童遊樂、書畫交流、棋牌和會客等功能。
從兒童到中青年及老人，都能在這裡各有所樂。
社區露天泳池效果圖
衣食住行學 一站式滿分解決
當然，加上一站式全能配套，才能為美好生活加分。
社區規劃有購物中心、約3000平公交總站、醫療機構......讓你無需遠行，吃喝玩樂購都能通通滿足。
還不滿足？
社區周邊便有萬福城、銅鑼灣等大型商業廣場，盡享都市繁華。
購物中心中庭效果圖
至於家長最關心的教育問題，也大可放心。
家門口即有公辦幼兒園、小學（參考省一級標準設計），周邊還有和順中心幼兒園、和順中心小學、省實南海分校（省一級）......
3公里範圍內坐擁7所優質學府，從小與學霸為鄰。
目送式優質教育觸手可及，早上送完孩子上學後，還能享受從容上班的美好時光。
配建公辦小學效果圖
