愛在煙臺，難以離開。
煙臺不像那些一線城市或者旅遊強市那麼轟轟烈烈，在煙臺的一切都是那麼自然，那麼合適，那麼剛剛好。
煙臺的發展有著自己的規律與步伐，就像穿著飄逸自然的少年邁向屬於自己的人生。
伴隨著煙臺城市的美好發展，煙臺樓市也有著自己的小趨勢。
品牌房企佔有率攀升
2009年以來越來越多的外地開發商進駐煙臺，萬科、龍湖、金地、招商、融創、碧桂園、恆大等一線開發商紛紛登陸港城樓市，開疆拓土，深耕尋地。截至到2019年年底高達44家，煙臺六區均有分佈，落地項目98個，整體的市場競爭較為激烈。
圖片來源：騰策
品牌房企掌控多成待開發面積。2019年煙臺市共16個重點品牌房企拿地，合計拿地20宗，總建面177萬 ㎡，占房企拿地總量的40%。也就是2019年煙臺4成的土地站在重點房企的手中。
品牌房企進駐煙臺，憑藉其強大的實力與口碑迅速搶佔煙臺的市場，2019年排行榜外地開發商佔據絕對優勢，排行榜前十排名中外地開發商高達九家，其中萬科以44.81億元銷售額穩居榜首，中海、龍湖分別位列二、三位。本土房企只有兩家企業，祥隆地產以15.86億銷售額首入圍2019年房企金額榜前十的本地房企，豐金地產以11.33億銷售額排名第十一。
改善性需求成主力
我們先看一下下面這個數據。
數據來源：滕策
從圖中我們可以看到成交主力面積段90-120 ㎡，大家都知道，在這個面積段一般是三居室，同時可以看出的是，主力去化單價段8000-10000元/平方米，這說明了2019年剛需、改善性產品成了市場主力。
這說明煙臺房地產市場中改善型需求成為市場主力，關注的點多是在高品質、高附加值、功能適配、配套到位。
改善性需求成為市場主流，這意味著房地產的品質時代正在登場。物業品質的提高是一個重要的方面。
重點市場迴歸
芝罘區是經濟中心、文化中心，是最繁華的一個區，萊山區是現在的行政中心，環境優美，空氣質量好，市政府周圍的迎春大街、港城東大街將是未來煙臺的另一個最繁華的地段，有佳世客、銀座等大型的商場加持。
數據來源：騰策
可以看出萊山區和芝罘無論是商業配套和住宅環境都是比較有優勢的，而且芝罘區和萊山區的人口數量較多。這也是萊山區和芝罘區成為眾多房企拿地的選擇地原因。
數據來源：騰策
從土地成交面積來看，2019年芝罘區土地成交面積最大，一共是13宗土地成交，總共是153萬平方米。佔成交總量的34.3%；萊山區共計成交12宗，總共是92萬平方米，佔成交面積的20.6%，芝罘區和萊山區的土地成交面積總量共佔成交面積的54.9%。佔據了煙臺成交面積的一半多。
從土地成交分佈圖中，我們可以看出芝罘區和萊山區的土地成交密度較大，數量較多。這也是政府重點加持的地區。市政府搬到萊山區有效的帶動萊山區的發展。
聯合開發增多
從近幾年的土地市場供求關係來看，2013年供求量達到頂峰，以後逐漸向下走，從2015年開始，外來房企進軍多年項目開發多數步入尾聲，在供不應求的情況，品牌房企紛紛搶地，自黨校地塊開始的高調搶地，冰輪地塊的爭搶，文經學院南地塊、大郝家地塊以及大莊地塊的半路終止，這說明了房企面對著土地存儲荒的問題。
面對這樣的問題，房企紛紛轉變拿地方式，品牌房企紛紛採取和本地房企展開合作開發土地的方式進駐煙臺。無論是已經進駐煙臺的品牌房企還是想要進入煙臺的房企，合作開發是一種比較不錯的方式。
除了萬科、華潤、金茂、金科外，又有房企選擇合作。
孫芝罘區家舊改C地塊於2019年12月27日摘牌，由煙臺萬翔置業有限公司（前期簽約）總價36871.30萬元摘得。該地塊的用地規劃公示顯示小區名稱為龍湖攬境小區，這也說明該地塊將會與龍湖合作開發。
另外，芝罘區青年南路下曲家水庫南側地塊，由裕豐實業摘得，據傳該地塊將會與綠城合作。
本土房企缺乏資金和品牌，一線房企缺少土地，合作開發可以優勢互補。
越來越多的企業選擇合作開發，這是在煙臺土拍市場越來越激烈的形式下采取的比較不錯的方式。
