結婚買房，在大多數人看來是豆漿配油條般天經地義，在婚前就買好的房，還有父母出資買的房...
無論哪種方式，都是為了夫妻二人共築愛巢，能夠幸福的生活，但是，當你要面對離婚時，理智的分割房產也是對自己或父母權益的必要保障
婚前買房
雙方出資，落在一人名下
（包括雙方父母）
A.如果在同居期間購房：
那法院基本會按共同生活期間、以結婚後共同使用為目的
作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理
B.非同居期間購房：
按共同財產處理還是按借款或贈與處理不確定
法官綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論
雙方出資
（落在兩人名下）
不考慮出資請款，一概平分
一方出資
（落在對方名下）
A.通常購房出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有財產處理
B.如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理
一方出資
（落在自己名下）
A.屬於個人財產
B.如果婚後一起還貸的，給對方補償款即可
婚後買房
01一方父母出資，落在子女名下
A.如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，共同還貸部分，核算後給對方一半的補償
B.如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與
02一方父母出資，落在雙方或對方名下
視為對雙方的贈與，共有共用
03雙方父母出資，落在子女一人名下
A.雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，共同共有，這樣更公平，依據明確。
B.雙方父母出全資，按份共有
C.與子女婚後財產共同出資構成首付款，父母出資為對方贈與，房子為夫妻共同共有
04雙方父母出資，落在子女雙方名下
即便出資額不等，也是夫妻平分
05一方用個人婚前財產出資的
A.房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理後再按共同共有處理
B.如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為，視為對對方的贈與，整個房子按夫妻共同共有處理
06婚後雙方共同借了全部或部分房款的
共同財產，共同債務
婚後一方借了全部購房款或首付款的
A.雙方認可且共同還款，共同房產，共同債務
B.一方私自借款，雙方事後認可並共同還貸的，共同房產，共同債務。
C.極端情況一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的。如果沒有其他因素，那就是個人財產了。
離婚時，房產不予處理的情況
1.沒有取得房產證，且雙方不了的
取得房本後另訴
2.只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的
離婚後另訴
3.兩限房的申請表中有第三人參與申請的
協商不了的，另訴
·都主張是個人財產
·雙方都不同意評估的
·一方主張是個人財產，另一方主張 是共同財產的
·訴訟中任何一方都沒有申請評估的
另訴
政策房
01經濟適用房
A.登記方取得產權為主，但掌握的比較松
B分割價格基本按市價走
評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然後調解結束
02從單位或部隊取得的產權房
基本都是讓員工、軍人一方取得產權
有房本的，完全按市價分割
03兩限房
以調解為主，價格絕對不是市場價，比經濟適用房嚴格
補償款計算公式
適用情形：
一方用個人財產支付全部首付
用共同財產還貸的
對於還貸的本金及增值部分的計算：
1.共同還貸部分÷（總房款+共同償還的利息）×當前房屋市場價
2.共同還貸部分÷（總房款+共同償還的利息）×當前房屋市場價
3.共同還貸部分÷（總房款+共同償還的利息）×當前房屋市場價
