最近很多朋友問我湖州房地產怎麼樣？值得投資嗎？諸如此類的問題，確實湖州今年疫情影響之下基建速度提了上來。隨著長三角主要領導人會議及滬蘇湖高鐵的開工，樓市炒作也接踵而至，各大樓盤想借機狠狠地炒作一番。由於周邊城市的限購令出臺，許多購買力溢出到了湖州。原來上海、杭州、蘇州的炒房團抱團來湖州炒房，鉅子也是頗有耳聞，並且幫朋友介紹了客源。內心非常矛盾，既歡迎大家來湖州購房置業，又擔心房價被抬得太高，苦的還是當地老百姓。
那湖州的房子到底值不值得投資呢？作為湖州本地人，簡單跟大家分享一下我個人的觀點。
美麗的喜來登酒店
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湖州的概況：
湖州市是浙江省下轄地級市，是長江三角洲中心區27城之一 、環杭州灣大灣區核心城市、G60科創走廊中心城市，地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環太湖地區因湖而得名的城市。處在太湖南岸，東苕溪與西苕溪匯合處。下設2區3縣，面積5820.13平方千米 。2019年常住人口306萬人。
湖州是一座具有2300多年曆史的江南古城，建制始於戰國，有眾多的自然景觀和歷史人文景觀，如莫干山、南潯古鎮等。 湖州是國家歷史文化名城、國家森林城市 、國家園林城市 、國家衛生城市，有雙瀆雪藕、太湖百合等土特產品，同時也是近代湖商的發源地。2018年12月，被評為2018中國大陸最佳地級城市30強，2018中國最佳旅遊目的地城市第20名。
湖州地理位置優越性非常強
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湖州的優點：
優點一：發展潛力巨大。隨著長三角一體化政策的提出以及滬蘇湖高鐵的開工，將為湖州實現區縣均通高鐵的壯舉，這也是全國第一個地級市完成這項光榮的使命！可以說湖州搭上了環滬房地產的末班車！拿王綱市長的一句話“湖州因為年輕可以湖來，因為年輕所以來湖”，相信在各項利好的推動下湖州的房地產會蒸蒸日上。
優點二：新區大有作為。去年上半年設立了南太湖新區，這也作為未來浙江省重點扶持的四大經濟開發區。目前長東片區建設力度空前絕後，未來湖州的金融中心值得期待。看看長東片區CBD效果圖你就知道以後這裡會成為又一個“小浦東”。目前圖中最高的兩棟樓已經完成招標，期待四年後的新大樓！
長東片區CBD效果圖
優點三：區位優勢明顯。湖州位於長三角核心區域，它分別與浙江杭州、嘉興，江蘇蘇州、安徽宣城交界；湖州地處浙、蘇、皖交界，到上海的車程2小時左右；隨著長三角一體化政策不斷推進，未來湖州的地理位置將會越發重要。目前湖州市軌道交通一體化規劃的實施推進，也保證了湖州未來的軌道交通會十分便利。點擊下面的圖片，來看看是否有你關心的軌道交通（如需原圖，私信獲取）。
湖州軌道交通一體化規劃
優點四：較低的房價。湖州目前住房均價全省排名墊底，均價只有1.15萬左右。中心城區的房價在1.5萬左右，德清縣的房價較高，好的樓盤已經突破2萬。但是整體來看，湖州的房價處於木桶中的短板，長三角環滬環杭的房價窪地，對於上海人他們均價五萬的房子賣掉可以在湖州買五套房，自住一套，四套出租，豈不是每天睡大覺就可以了？確實是這樣的情況。而其中的南潯區均價最低，在9千左右。相較於其他區縣南潯的房價偏低，也意味著如果南潯若能在未來能夠比肩嘉善，那麼上漲空間相當可觀！南潯目前正在快速擴張城市版圖，滬蘇湖高鐵的開建，使得南潯人民信心百倍，“喜迎高鐵，萬畝徵遷”口號響徹大地。此外，南潯還有綠地雙子塔，高鐵新城，太陽酒店，大象酒店會展中心，上海小鎮，頔塘南岸未來小區等一系列重大項目，對於正在努力重塑水晶晶的南潯未來可期！
浙江省各城市房價（均價）
優點五：亞運會概念。亞運會主會場在杭州，但是由於杭州場館有限，因此部分比賽會在湖州指定場館舉行。這也意味著湖州能夠分到亞運會的一杯羹。這個炒作概念對德清縣的利好是最明顯的，當然隨著湖杭高鐵的建設以及湖杭高速的實質性推進，未來亞運會會給湖州帶來廣泛的知名度和經濟紅利。
亞運會分會場德清體育場館效果圖
優點六：不限購。我想這是最吸引人的地方。如今的湖州，廣納天下客人，歡迎大家來湖就業安家。因此市政府為了引進人才沒有出臺限購令。只是二套或者多套的首付比例提高了，這對於大多數誠心想買房的人來說，根本沒什麼可說的。因此，不限購也是湖州房地產的一大優勢！如果您有錢，可以任性的買一棟樓，過廣東人一樣的收租生活！
優點七：尋遍江南清麗地，人生只合住湖州。湖州畢竟是一座旅遊城市，她的人文氣息和宜居環境非常令人神往。這裡也有深厚的文化底蘊，歷史上出了許多狀元，文學家，書畫家。有興趣的朋友可以去湖州博物館學習瞭解！相信如果您退休了一定願意來湖州度過餘生的！湖州的養老產業與之宜居性相匹配！
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湖州的缺點：
缺點一：經濟體量有限。2019年湖州的GDP只有3122.4億，雖然增速喜人，但是基數低，在整個浙江屬於中等偏下水平，還不如蘇州的一個縣級市多。不過湖州的人均GDP和人均可支配收入比較可喜，在浙江排中等水平。經濟體量較低的主要原因是產業較為低級，農業相關佔比較大，稍有亮點的電池產業也能量有限。總體來說湖州目前的經濟實力有待進一步提高，缺少可以大量引進資本和人才的高端產業。
缺點二：人口數量較低。2019湖州統計的常住人口在306萬人，三縣三區城建較為分散。中心城區人口數量十分有限，尤其是西南片區大晚上在街上逛，你以為進了“空城”了。大家知道有人的地方房地產事業就會非常活躍。像上海、杭州、蘇州都是千萬級人口的大城市，房地產推動非常明顯。但是湖州的體量實在是太小。希望市政府能夠開發高端產業，吸引人才來湖州安家樂業。
缺點三：本地購買力有限。湖州的房價幾乎都是上海蘇州杭州投資客炒作起來的。本地人買房的需求不太高，除了結婚需要買房，投資是不會買房的。湖州人寧願做點小生意也不會投資買房。所以接盤的人不會太多，這是最大的問題。據我所知，目前各大二手房市場比較冷清，來接盤的也都是投資客。大家買房投資需要考慮接盤的人，一般也都是改善性住房才願意入手。而且價格如果較高，想出手就比較困難了，除了學區房，其他偏遠地方的房子轉手較為困難。
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個人總結：就目前湖州發展的勢頭，房價的上漲是必然的。但是各項建設工程和人才引進戰略都需要時間，期待政府利用各項利好來繪畫這一個“在湖州看見美麗中國”的雄偉藍圖。雖然她的缺點非常明顯，但是她的有點包羅萬象！因此個人建議是如果您是短期投資，暫時沒必要來湖州買房，短期內湖州房價不會有很大漲幅。若是做長期投資打算，那非常歡迎來湖州買房。
個人認為五年內湖州中心城區的房價會漲到2萬左右。南潯的房價會漲到1.5萬左右。滬蘇湖帶來的不僅僅是客流，更多的是優良資本和產業的對接。根本不用擔心人口會外流，如果你在湖州生活幾年，你會覺得在這裡壓力很小，這樣的生活才叫做生活！
如果您覺得我分析的合理，請您分享給您身邊想在湖州買房的朋友！也歡迎大家跟我交流湖州房價情況，我不是專業的中介，我只是一個房地產愛好者深愛著自己的家鄉！謝謝大家！
