時隔一個半月，人們依然在猜測誰將接盤華僑城轉讓的上海蘇河灣項目時，答案終於由買家揭曉了。
12月4日，信德集團（HK.00242）發佈公告稱，接到北交所通知，其持股80%的合資公司上海蘇鑽投資有限公司以及上海潼信投資有限公司成為華僑城蘇河灣股權公開掛牌轉讓事項中的唯一競價方。並於當日提出最後競價，分別是22.28億元和24.84億元。
兩標的公司另一股東華潤置地也表示，確認放棄在上述出售事項中所享受的優先購買權。因此，信德集團將訂立相關股權收購交易，上海潼信將收購上海華合50%股權；上海蘇鑽將收購上海華筵50%股權，總代價47.12億元，該代價也是股權轉讓事項的轉讓底價。
信德集團背後掌舵者
據瞭解，信德集團起家於澳門，於香港上市，在內地的地產投資始於上世紀90年代。其背後的掌舵者，正是“賭王”何鴻燊之女何超瓊。
信德集團曾於2016年11月公告稱，全資附屬公司譽良及上海陸家嘴（集團）有限公司附屬公司以19.50億元共同競得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊，即信德文化中心。該項目擬建約7萬㎡辦公物業、約1.4萬㎡商業物業、約2萬㎡酒店物業以及約3萬㎡文化演藝中心。
另外在上海閔行萬象城自持一棟8層酒店樓宇，這是信德集團於2015年4月以7億元的代價從華潤置地手中收購。
加上此次股權收購的華僑城蘇河灣，目前信德集團在上海主要佈局這三個項目。
值得一提的是，上海潼信和上海蘇鑽兩家公司均成立於2019年11月1日，系信德集團為參與華僑城蘇河灣50%股權轉讓事項而專門設立的參股公司。而剩餘的20%股權，便是由中華企業全資持有的上海中鴻置業有限公司所持有。
華僑城起伏蘇河灣
華僑城與蘇河灣的故事，要從10年前開始說起。
2010年2月11日，經過百輪競價，華僑城最終以70.2億元奪得原閘北區蘇州河北岸東塊1街坊蘇河灣地塊，溢價率49%，樓板價高達5.28萬元/㎡，一舉成為當時的全國單價地王。
半年後，華僑城再以17.91億元拿下臨近的蘇河灣41、42街坊地塊，樓板價約1.45萬/㎡，也由此順理成章成了蘇河灣的最大“地主”。
然而伴隨著調控收緊和資金壓力，蘇河灣項目深陷價格和銷量的困境，推進一波三折，去化亦較緩慢。2013年8月、2014年7月，華僑城蘇河灣兩幢150米塔尖住宅相繼獲批預售（閘北房管(2013)預字0330號、閘北房管(2014)預字0000305號），備案單價最高達29.8萬元/㎡。
轉機出現在2015年，受益於市場行情走暖，蘇河灣抓住了市場改善窗口，實現快速去化。
也是這短暫的晴天，給了華僑城再次拿地的信心。2016年，華僑城與華潤聯手，再以69.32億元競得閘北區天目社區C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發地塊。
同年7月26日，華僑城與華潤置地共同設立兩家項目公司用以開發該地塊，也就是此次華僑城捆綁轉讓的兩家公司。其中，上海華合負責33-02街坊地塊商住辦項目；而上海華筵負責開發蘇河灣項目46-02、44-01、46-01街坊地塊。
彼時便有消息指出，該地塊將會被打造成32萬㎡的超大城市綜合體，預計項目將建有200米高的標誌性辦公建築，至少163套住宅以及統一運營的各類商業等。
本次收購公告也指出，該項目落成後總建築面積約達32.9萬㎡，包括辦公室、商業和住宅物業。信德集團表示，按照在該等地塊落成的物業的擬定用途，銷售華合地塊的物業短期可為集團帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業則會長期為集團帶來經常性租金收入。
從靜安區網站查詢到，由上海華合開發的33-02街坊地塊，用地面積14845.1㎡，容積率5.5，總建面約111949.77㎡，其中計容建面81648.05㎡。
設計方案顯示，項目規劃2棟住宅，其中1號樓總高33層，2-1號樓總高31層，旁邊的2-2號樓為8層保障房，1樓為底商。住宅東側為1棟23層辦公樓，1-4層局部為商業，南側為2棟5層商業廣場。2棟住宅和1棟辦公樓總高均為99.95米，商業廣場總高約23.95米。
華僑城2019半年報披露的開發成本明細情況顯示，上海華合項目已於2018年開工，預計下批竣工時間為2020年，預計總投資為45.24億元。但目前，該項目仍遲遲沒有入市開盤的消息。
直到10月22日，華僑城將上海華合50%股權和上海華筵50%股權，以47.12億元底價打包掛在了北京產權交易所，決心撤資蘇河灣。
據華僑城內部知情人士向搜狐焦點透露，華僑城將與接盤方共管一段時期，之後將正式退出該項目。
