我們買房時最擔心問題就是，如何避免去一房二賣呢？
在售樓部買房，一般我們在交完定金以後，我們會籤一個認購協議，上面會寫清楚我們的一個籤合同具體時間，上面會寫清楚我們的房號，建築面積，套內面積，以及總價。現在買房在售樓部都會有一個公示系統，你在買房前就可以在公示系統上面看一下，你所購買房子的狀態，是未售，還是簽約，還是抵押等等，這是和房管局聯網的，是時時更新的。是能非常清楚這套房源的具體情況，如果公示系統上面顯示是已售或擬定合同或抵押等等，那這個房子肯定存在問題，你一定要問清楚再交錢，如果沒有就讓他給你看看網籤系統。
現在樓盤都有這樣公示系統，若有房屋疑問可以去房管局詢問
按照約定簽完購房合同以後你要注意：
1、你是一次性付款的客戶，你就要詢問工作人員多久能備案，一般3-5天就可以了，備案以後讓工作人員給你打印一張商品房備案表，上面會有你的備案號，購買人的基本信息，房屋的信息，並且這個房子是在房管局登記在案了，開發商是更改不了的。
看一看你們當地是否有這樣的房產查詢網
2、你是按揭付款的客戶，一般銀行貸款審核通過後，會要求開發商工作人員體統備案表才會放款，並且會做一個預告登記，所以那些已經開始月供的客戶不用擔心，銀行必須確定你是所有人才會貸款給你。而那些在銀行簽字一直沒有放款，三個月以上的客戶就要主動一點，問一問為什麼沒有放款呀，資料不對嗎，材料審核不通過嗎？不要覺得反正沒拿房，我不月供不是剛好，記住，沒有備案的房子，都不屬於你的。
打個比方說：你在半年前與開發商簽定購房合同，有由於開發商失誤或者其它情況造成了後面買房的人先備案了，那麼這套房子就是別人的了，開發商常見處理方法就是告知你，換一套，或者按合同賠你違約金，解除合同，又或者你可以打官司，這時間精力請律師費用，真的不是我們一般普通人能接受的，沒那麼多時間去耗費的，所以你的銀行按揭貸款隨時盯緊了，缺什麼資料儘快補過去，你開始放款了，你就可以放心了。
看一下上面房屋狀態，顏色也是不一樣的
3、還有一種情況就是，開發商在建工程抵押，就是將你買的這套房子抵押給銀行，這個房子是辦不了按揭的，它是需要開發商去解壓，解壓是需要付錢的，一般有開發商抵押在建工程解壓都是成批量的解壓，不是一戶兩戶的解壓。這種情況就直接看房管局的公示系統，抵押查封上面是非常清楚明白的，買這種房子要多注意，和公司約定，籤合同時候房子必須已經解壓，我才會交首付款，籤合同，有公示系統看公示系統，沒有公示系統這些在你們當地房管局都是可以查到的，買到抵押房子不解壓，這房子就一直不是你的，開發公司若還不起錢，是要給銀行收回的，尤其是一次性付款的客戶特別注意，如果是按揭房子沒解壓，銀行是不會給你貸款的。
希望大家都買到滿意的房子。
