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買房需要注意:
1.看產權;先確定你要買的是住宅還是公寓,住宅的產權是70年的,公寓都是40年的。
2.看品牌;全國開發商品牌大大小小上千個,要找一個大品牌靠譜的開發商,現在大多數房子都是期房,大開發商對未來規劃的配套會有保證。
3.看戶型;戶型要看是否南北通透,座北朝南(採光好),面積利用率高,公攤多少?
4.看交通;周邊已有和在建道路是否方便,地鐵和公共交通是否通車和規劃,最重要是價格和交通是成正比的。
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房地產小趙
買房本來是一件很大的事情,關係著以後生活的方方面面。新手買房注意哪些坑?
1、評估自己的經濟能力
在購房之前合理的評估自己的經濟實力是很有必要的,這關係到以後的生活質量問題,這裡不僅包括你目前實際的收入結構,還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年後可能的職業安排,還包括你平時的消費習慣,包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據,你實際上能出多少錢做首付,每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、買房常識的學習
很多購房小白對房產知識一竅不通,這是不可以的,如果您有買房的打算,購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,甚至上當受騙。
3、出行成本要算精細
購置房產的時候,地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一,好的地段交通肯定發達,買房時要注意計算交通成本,相同價位的兩個樓盤,距離公交車站更近的一個為上選,這樣既提高了居住的舒適度,也為後期房子的日後發展提供了保障。
4、注意看公攤面積是否合理
相信有過購房經驗的業主對於公攤面積並不陌生,公攤面積是開發商給我們挖的一個坑,在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
5、不要輕信廣告上的內容
一般情況下,購房者在買房之前都會去看看購房廣告,大家一定要牢記,廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱,而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告,應到實地進行察看,同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日後開發商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
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幸福投資
大家好,我是風語評樓,我是一個閱樓無數的地產人,也是一個有著多年買房經驗的置業者,我來這裡和大家聊聊,買房子注意什麼才能少挨坑。
首先要記住,眼見為實,也就是說,要買你看得見的房子。買新房的時候,因為工地施工,你只能看樣板房,買二手房,有租客在,不方便看房。這個時候,如果真想買,一定要看一下。筆者曾經買過的一個品牌開發商的大房子,買的時候看的樣板房,但實際交樓拿到房後發現完全貨不對板。有次買二手房,熟悉的中介說可以看到海景,結果看不到,價值就差很多。
第二,不確定的東西合同寫清楚,比如交樓標準,比如配套設施等等。
第三,要查是否具備銷售條件。這一點在深圳不用擔心,預售制度很完善,但有些賣樓花的城市,需要特別警惕,我一個同行在河北做開發,土地手續都沒弄完房子就全部賣完了,這對買家來說是有很大風險的。
第四,分不同時間看看樓盤,看一下可能存在的噪音和陽光問題。
第五,看現場公示與提醒,確定自己是否能接受項目可能存在的一些問題,比如垃圾站,變電站等。
第六,你要確定,你購買的房子的屬性。買住宅,不要緊,買公寓,問題也不大,只是現在有很多配套用房,也打著公寓的招牌在銷售,比如配套宿舍,比如配套倉庫等,這樣的產品,千萬不要買。
至於開發商製造假象的一些套路,這裡我就不多做介紹,自己想買,樓盤賣的是不是真的很好,沒什麼關係的。