剛剛過去的煙花三月，是全國肺炎疫情轉折的時間，也是全球疫情爆發的拐點，很多人擔心國內經濟肯定崩壞，作為國民經濟支柱的房產，還能有好日子嗎，有人甚至開始醞釀著如何“抄底”。
不久前，全國3月份二手房價的數據出爐，果不其然，均價前30的大部分城市，包括一線城市都呈斷崖式下降，然而，杭州卻鶴立雞群，二手房成交均價排在全國第八，超出3萬元/㎡，環比漲幅11.5%，漲幅全國第一。
杭州總是能給人帶來驚喜，這一次，全國人都在納悶了：在經濟大變動下，怎麼杭州的二手房行情這麼好？
疫情下的二手房，有中介1個月成交3套
杭州的二手房行情真的很好嗎？
先來看下，官方媒體給出的數據。根據透明售房網的數據顯示，3月杭州市區（不含臨安）二手房共成交6292套。雖然相較於去年3月的8920套仍有差距，但在疫情背景下， 這個數量已經“暖”意融融。
再加上杭州3月份二手房成交均價31581元/㎡，成績在全國佼佼。
連小編身邊的中介都不無感嘆，近期二手房成交情況真的不錯，一個普通中介就能在3月，成交了3套。
不過，成交量的背後，也跟近期掛牌量激增和紅盤出貨多有關。目前，杭州的二手房存量已經破11萬了，再加上幾個紅盤可以掛牌了，投資客拋貨，掛牌的二手房越來越多。
不得不說，前兩年，能買上杭州萬人搖的紅盤很幸運，融信瀾天、卓越蔚藍領秀等當初都熾手可熱。由於總價在200-300萬內，又是次新房，在市場上屬於主流的剛需產品，比較受待見。
杭州的二手房還在繼續升溫，4月13日這天，杭州的二手房成交了509套，創下了三年內的新高！
這樣看來，杭州二手房市場回暖，不是一句誇大話，杭州樓市在全國的名聲並非浪得虛名。
二手房紅不過學區房，學區房房東自信滿滿
支撐起杭州二手房價並不是萬人搖紅盤，而是學區房。紅盤再紅，紅不過學區房。
有多紅呢？
3月份，作為杭州最有名的學區，學軍小學的學區房，一套總價480萬，均價8.2萬元/㎡，2天就賣掉了。
杭州的學區房不愁賣，也不是一句誇大的話。
李先生在3年前買了富越香郡小區一套80多方兩房的小戶型，有了孩子之後，家裡空間明顯不夠了，想換套大房子，這套房他掛牌400萬。
富越香郡其實不算多好的房子，位於城北湖州街附近，距離市中心（西湖文化廣場）直線6公里，附近是汽車城。根據好找房數據，目前富越香郡的成交均價在4.2萬元/㎡，而小區平均掛牌價就已經達到了4.4萬元/㎡，掛牌價與成交價較小的價差也說明了房子走俏，李先生的掛牌價並不算高。
而且，他說400萬，不會讓價或者降價。
為什麼他有底氣，最根本的原因在於它的學區被確定為賣魚橋小學文瀾校區，即使戶型差，照樣能賣高價。
公民同招，有家長1個月內下定
今年，浙江“公民同招”新政正式實施，杭州的家長不能不焦慮。
首先，公辦和民辦中必須選一個，民辦要搖號，那大部分人會選擇公辦，優質公辦小學的學區房必定還是熱門。
其次，民辦初中也要搖號了，那優質公辦小學+初中的組合就會更搶手，這些組合的學區房也會順勢再漲價。
最後，如果民辦如真不能跨區招生，那麼，之前買了優質公辦小學區域內卻無優質中學的家長們，會有換房的打算。
陳女士的孩子今年即將年滿2歲，自從新政新聞頻出，她開始焦慮了。雖然她的首套房居住條件、交通、戶型等各方面都挺不錯，唯獨學區差了很多。如果要給孩子更好的教育，必須重新買一套學區房或者置換學區房。
通過地理位置的篩選，她瞄向了城北賣魚橋學區，預算250萬以內。但上個月，她花了幾天時間看了一圈老破小之後，感嘆：老小區居住條件太差了，只能買一套小戶型，不置換！
最後，她咬了牙關，確定了賣魚橋小學文匯校區的霞灣巷小區，總價215萬，從看房到下定只花了不到1個月時間。
方先生在3年前買了長壽橋小學的學區房仙林苑小區，但是長壽橋小學對口初中春蕾中學一般，導致他有換房的想法。
不過，話說回來了，這項政策的實施目的是為了縮小公民差距，特別是公民初中的差距，所以那些優質公辦小學對口的普通初中，未來也會逐漸向優質發展，那些已經買了學區房的家長不必太過焦慮。
可以看出，杭州的二手房房價高企部分是年輕家長們造成的，學區房一直在杭州市場中屹立不倒，如今政策直接影響了樓市，家長的焦慮，無意中成就了二手房的小波繁榮。
