当我走上了这条成华大道，我就知道今天的踩盘他绝不简单。因为今天要去看的盘，就在成华大道边边上。
如果你经常关注主城区刚需盘，那你一定听过它的名字——源滩·麒麟荟。
这个盘的主打高层产品面积段在80-105㎡左右，做的套三、套四，至于像134㎡这样的面积段，则直接做成了顶跃产品。除此之外，楼盘的对外宣传还称这个项目配备了近千平的“铂金俱乐部”。
刚需盘配铂金会所？
听上去感觉性价比很高的样子！
如果你也是这种想法，那么今天我的这篇推文，非常值得让你读下去了。
项目信息
项目名称：源滩麒麟荟
项目地址：成华区华林一路158号
价格：未定，预计1.9万元/㎡
面积段：78㎡、90㎡、103-105㎡、113-134㎡顶跃
容积率：4.5
绿化率：30%
即将开盘套数：652套
总户数：1020
梯户比：2T6
装修状况：清水
物业费：2.7元/㎡
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
物业公司：成都世高物业管理有限公司
区位详情
真要评价，源滩麒麟荟所处的位置确实不错。楼盘就在成都理工大学对面，与理工东苑遥遥相望。
目前周边已通车的地铁站是7号线理工大学站，距离项目还要有1.5公里的距离。大概就是公交车2站、骑自行车25分钟的路程。
除了自驾走成华大道抵达项目之外，乘坐万能的112路是目前最方便的交通方式。好在8号线十里店已经在建设当中，这个地铁站距离项目仅有几百米的距离，一旦通车，业主的公共出行会方便很多。
信息来源于：百度地图
在项目旁边就是百亩的市政公园——圣灯公园。不论是夜晚健身、散步、运动，或是举办社区文娱活动、社团活动、亲子活动，放放风筝、做做游戏，来这里准不会错。
小区对面有一个贝多乐幼儿园，周边最近的小学是万汇学校，师资力量还是不错，但具体教育水平还有待考量。
至于平常的购物、shopping，出了小区门，过条马路，就是铁建广场186MALL。看电影、买化妆品、霍星巴克，铁建广场完全能够解决你的需求。
气温33℃、正午12点时的铁建广场
商场里还是更热闹一些，一部分购物人群来源于成理学生
铁建广场旁的龙光世纪中心也在修建当中，这里配备的是1栋甲级写字楼+4栋商业，它的预计交房时间是在明年的6月30号。
龙光世纪中心
麒麟荟最让我看好的区位优势，就是位处项目旁边的成都自然博物馆。
作为成都的一个新文化地标，由成都市政府与成都理工大学共同筹划筹备建设的成都自然博物馆，主体结构在上个星期全面完工，进入了机电安装与装饰修饰阶段。
图片来源于：成都住建公众号
据说到时候，成都理工大学会将亚洲最大的恐龙化石放置于成都自然博物馆内，供所有人参观。
而“文旅”也一直是成华区发展的主题之一，参考目前成华区内的339电视塔、东郊记忆等景点。可以预见，当成都自然博物馆建成后，将会成为许多游客、小朋友们学习、游玩的好地方，带来持续不断的人流量。（至少可以广而告之，各小学日后的春游活动可以有新去处了。）
从铁建广场看成都自然博物馆施工工地
有人的地方就有发展前景，从这方面来看，我相当看好源滩麒麟荟的周边。
产品属性
谈过区位与周边，咱们再来看看产品。
不可否认的是，源滩麒麟荟的销售流程的确相当聪明。不同于普通楼盘销售按“品牌-沙盘-样板间”这样的流程介绍，源滩麒麟荟的兽兽们会先带你参观过他们地下一层（儿童会所）、二层的会所，然后再来介绍自己的产品。
虽然光线不好，但这里酒吧、书桌、瑜伽室、恒温游泳池、健身馆、蒸拿房、酒窖一应俱全，你想到的这里都有，你想不到的，这里也有。总之考虑得非常齐全。
会所实拍
只不过与那些改善楼盘的私人会所不同，这里的会所是要收费的。以健身房为例，据介绍未来会所将聘请奇迹健身的团队来服务，而源滩麒麟荟的业主是可以享受一定的折扣——折扣多少未定、原价多少同样未知。
说实话，这一套下来，即使看过这么多楼盘的小玉，险些都要为你们写下“性价比极高的刚需盘，冲就完事”这样的评价。
回过头来，咱们来看看源滩麒麟荟的产品，会发现它仍旧是那个遍地瑕疵且普通的刚需盘。
源滩麒麟荟是一个拥有住宅、公寓类型的项目，未来即将开盘的楼栋是3#、1#、11#、9#，小区呈围合式，容积率4.5。与现在成都市面上普遍容积率为3甚至更低的楼盘相比，源滩麒麟荟的容积率太高，且公寓、住宅混合，小区人员就比较乱了。
在实地可以直观的感受到楼栋的楼间距。虽然说楼间距是有百米以上的，但还是不得不说，这个楼间距确实有点让人头秃……
源滩麒麟荟的主力产品是90㎡套三双卫、81㎡套三双卫与103㎡套四双卫。所有的户型都有一个非常明显的缺点——没有生活阳台。介意这一点的，可以完全放弃这个楼盘了。
所有的房间窗户都采用了半落地式大开窗+飘窗。据介绍，在后期装修过程中，所有房间内的飘窗面积都是可以敲掉算入房间面积的。换句话说，后期实得面积很多。但落实到具体的每个房间上，这几个户型的尺寸真的是槽点太多，无法恭维。
81㎡套三双卫
90㎡套三双卫
从实用性来说，小玉还是推荐103㎡的户型。这个户型是横厅设计，并且入户约4㎡的玄关花园可以改成一个小的、晾晒衣服的地方。这样来看可能更容易被大家接受一些。
103㎡套四双卫
最后的话
在最后，又到了喜闻乐见聊“房产八卦”的时候了。
源滩麒麟荟的开发商——合信地产是一家成都本土的小开发商，唯一股东属于四川中腾建筑工程有限公司。在网上可查，这个开发商在成都打造的项目还有上古天地（龙潭寺那边目前唯一的一个综合商业体，还不错）、香山长岛（去年超低价买入香山长岛别墅的事还真的小火了一把，不随意揣测资金链问题，但将会所当别墅低价售出，且挑高得自行搭建还有违建拆除风险的事儿，记忆犹新）
四川中腾建筑工程有限公司对外投资信息
信息来源于：百度信用
源滩麒麟荟所在的这块地在2016年以2380元/㎡的价格拍下，现在已售出的是商业公寓——源滩国际社区。
目前在二仙桥、理工大板块内的二手房均价是16378元/㎡，新房均价是17258元/㎡。而源滩麒麟荟周边具体楼盘的价格参考，理工东苑二手房均价17782元/㎡，中车共享城新房上批次精装均价21900元/㎡。
数据来源于：安居客
这样综合对比看下来，置业顾问给的清水19000元/㎡单价，qio实是承受不来，毕竟在我们刚需圈里，价格才是王道。好在他的面积段比较小，预算首付在45-60万还是能够搞定的。
所以，如果是想上车成都，想用来暂时过渡的铁刚、纯刚、刚中刚用户，源滩麒麟荟可以考虑。只是我得奉劝一句，期望不要太大，入手前还是要三思。
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