最近有網友在抖音後臺@我們，讓我們講講二手房。校草收到這個需求後，就立馬準備了起來。跟大家聊一下現在二手房市場的情況以及一些注意事項。
圖：成都房管家抖音後臺諮詢
二手房，柳暗花明又一村
目前新房市場價格普遍偏高，戶型又偏改善，導致總價容易超出購房者預期。雖然在政府的調控下會不定期的給到大家一些低價神盤福利，但是饃饃就那麼多，是真滴不夠分啦！
配圖：未來雅筑真實搖號結果
你看恆大天府半島、未來雅筑、凱德卓錦萬黛、川發天府上城這些盤，哪個不是萬人搖？普通購房者的翻牌率僅0.64%，簡直讓人哭笑不得，就這個運氣，堪比中彩票了。
有網友告訴我，自己搖了兩年都沒搖上，最後逼不得已去選擇了二手房，因為再等，害怕房價又漲了。不過最終結果還是挺好的，一萬六在金牛上車了一套緊湊小套三。
所以，果斷跳二手房，也許是不少購房者柳暗花明又一村的明智之選。
二手房，下手時機值萬金
買二手房最重要的是什麼？
答曰：下手時機。
這裡，我們先來看下近一年的新房市場和二手房市場的價格。
圖：近一年新房價格趨勢圖
圖：近一年二手房價格趨勢圖
從這兩個曲線圖我們不難發現，新房市場的價格一直呈現緩慢攀升的狀態，波動非常小，而二手房的價格起伏則相當大，就像每個月來大姨媽一樣，高潮和低谷的區別相當明顯。看來房東們的心態很容易受政策、市場的影響，內心一點都不堅定啊。
作為二手房購房者，需要做的就是多關注下二手房市場所處的狀態，選擇在房東們信心不足的時候果斷下手。同時需要對目標樓盤周邊的二手房價格瞭如指掌，並結合實際情況挑選房源，並與房東有理有據的周旋。
這裡，校草要提醒大家的是從圖示來看，這個月二手房房價已經開始抬頭了，要下手的購房需謹慎判斷哦。
買對區域，價值飆升
在區域的選擇上，二手房明顯比新房更加遊刃有餘。畢竟新房每個區域出貨就那麼多，而二手房卻是遍地都是，就等待你來割韭菜。
圖：徒手整理，數據參考安居客
從掛牌價來看，最貴區域前五名分別是：青羊、高新、錦江、天府新、武侯，最便宜的五名分別是：郫縣、新都、溫江、龍泉、雙流。
從近三年房價漲幅來說，排名前五分別是天府新、錦江、青羊、高新、武侯，漲幅最低的五名分別是：金牛、郫都、新都、雙流、龍泉。
圖：荷花池板塊
據此，二手房購買的最佳區域已經出來了，那就是青羊、高新、錦江、天府新、武侯，其中錦江和天府新個人更推薦，在成都就得堅定地向東向南。而千萬要避免的區域，則是金牛區，價格並非最便宜，但是漲幅卻是最低，可見它是真不受購房者的待見。
二手房購買的小竅門
對於網友諮詢的二手房怎麼選，這裡校草還有一些小竅門要告知給大家。
1、建議二手房的年限在2-5年之間，這樣既可減少增值稅的支出，又可保證小區的居住品質；
圖：拒絕老破小
2、建議選擇交通配套已經成熟的區域，作為二手房如果周邊還是荒蕪一片，證明這個區域發展不得勁兒，最主要是好吃的燒烤、火鍋、小龍蝦都跟你沒啥子關係了；
3、優先選擇優質學區附近的房源，學區是二手房增值保值的最佳砝碼，也是非丁克家族必須要面臨的一道人生選擇題；
圖：成都市實驗小學
4、二手房居住舒適度跟鄰居及物業的關係很大，看房期間需要多瞭解下細節；
5、車位配比必須關注，不然後期停車難也會讓人很頭疼。
6、能有清水不要精裝，不但價格上能少一些，裝修品質和品位也能控制。
在這裡，校草想說的是買二手房主要還是看個緣分，能不能抄到市場低谷，能不能遇到合適的房源，這些都需要購房者隨時保持敏銳的嗅覺和理性的判斷。最後，祝大家搖號必中，買房必賺。
