1.評測導語
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這篇文章會給大家詳細分析建西小區的情況，包括戶型、小區環境、周邊配套等。建西小區作為徐彙區第一梯隊的向陽小學的學區房，雖然房齡較老，但勝在總價低，是學區房中性價比比較高的。
我們會給出購買建議，根據大家的預算，選擇一房或者兩房作為對口向陽小學的不二選擇。
2.小區點評
小區標籤：總價低+近向陽小學
2.1 小區優缺點
2.1.1優點：
建西小區位於建國西路354弄，法租界的永嘉路上有各式洋房建築，居住密度低，環境幽靜舒適。
小區緊鄰對口的向陽小學，距離位育初中七百多米以及步行至市二初中五百多米。小區周邊配套很成熟，日用品的需求基本可以滿足。周邊更有許多老上海風情的石庫門裡弄房子，很多大牌酒店餐飲匯聚在此，有上房火鍋、%咖啡等各色網紅餐飲。周邊的醫療資源也很豐富，徐匯牙防所、眼耳鼻喉醫院、中山醫院、瑞金醫院、郵電醫院等。周邊商圈也很繁華，打浦橋的日月光商場，淮海路的iapm商場，生活配套齊全。
小區距離9/12號線嘉善路站900多米，步行9分鐘左右。附近還有1/7/10號線，交通非常便捷。靠近南北高架和內環高架，駕車出行也十分便捷。
小區由多層住宅組成，小區戶型面積在32-58平之間，多為一室戶朝南小戶型和雙南兩室戶，預算從500萬到700萬的朋友都可以考慮。
2.缺點：
建西小區建於1976-1988年，主要缺點是房齡老舊，停車位緊張，小區綠化少。
2.2 推薦購房方案
建西小區，建議購房以學區掛戶口為主。
預算500萬左右的，建議以一房為主，掛戶口。因為小區地段好，靠近地鐵站，租金收益很不錯，租金在6000-7000元左右。
3.小區分析
3.1 基礎信息表
4.小區周邊配套
4.1 教育學區
對口徐彙區四大公辦之一的向陽小學，向陽小學始創於1958年，前身是民辦向陽小學。建西小區距向陽小學襄陽南路小區僅200多米，上學接送比較方便。
對口的兩所公立初中之一，位育初級中學，徐彙區公辦初中第一梯隊，位於復興中路上，距離小區僅七百多米。
小升初電腦派位，對口的另一所初中，上海市第二初級中學，位於永嘉路上，距離小區僅五百多米。
4.2 商業配套：環貿iapm商場，日月光商場，田子坊，百盛購物廣場。
周邊有日月光大型購物商場，集百貨、電子、餐飲於一體的一站式購物。購物、餐飲、休閒、娛樂應有盡有。特別是美食，各種菜系可以滿足各類人群的需求。
距離環貿iapm商場也只有十來分鐘的車程，喜歡高端潮流的朋友可以去體驗最新最潮的購物體驗。
4.3 醫療配套：徐匯牙防所、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、中山醫院、瑞金醫院、郵電醫院等
小區周邊醫療資源非常豐富，3公里範圍內有3個三甲綜合醫院，分別為復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、中山醫院和瑞金醫院；徐匯牙防所是三級專科醫院，在口腔服務領域，有著很不錯的口碑，郵電醫院也是一個二甲綜合醫院。
5.板塊概況
建國西路板塊屬於法租界地段，緊鄰徐家彙商圈、淮海中路商圈以及打浦橋商圈。周邊商圈十分繁華，而建國西路板塊鬧中取靜，十分適宜居住。
建國西路板塊彙集了上海軌道交通1號線、4號線、7號線、9號線、10號線、12號線及幾十條公交線路，形成了四通八達、快捷方便的立體交通網絡。再加上南北高架和內環高架，無論去向上海東南西北的哪個角落，都是十分便捷的。
建國西路板塊的醫療資源也十分豐富，有三個三甲綜合醫院——分別為復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、中山醫院和瑞金醫院。徐匯牙防所是三級專科醫院，在口腔服務領域，有著很不錯的口碑，郵電醫院也是一個二甲綜合醫院。
徐彙區是上海首屈一指的教育強區，而建國西路板塊擁有四大公辦小學之一的向陽小學，以及公辦初中第一梯隊的位育初級中學。板塊內還有上海圖書館，週末帶小朋友去感受學術氛圍也是不錯的選擇。板塊內的學區房層次較為分明，各階梯總價的產品都有，但房源極其有限，需要多加留心關注。
建國西路板塊總體樓盤以2000年之前的居多，到處都是弄堂老建築，老上海情懷十足。
6.對口優質學區分析
對口向陽小學，徐彙區第一梯隊公辦小學。
對口位育初級中學，徐彙區第一梯隊公辦初中。
對口上海市第二初級中學，徐彙區第二梯隊公辦初中。
向陽小學，徐彙區四大公辦之一，前身是私立位育小學。
向陽小學以盛產“快樂”著稱，並以素質教育為導向，面向全體學生，貫徹方針，堅定不移、堅持不懈地加以推進學校教育科研工作。
體育，科技類，堅持兒童化的教育教學，通過富有情感的思想教育、生動活潑的課堂教學、豐富多彩的課外活動、優美良好的教育環境，培養學生學習、活動等各方面的興趣，提高學生素質，發展學生個性，逐步形成了以“興趣教育”為特色的教育品牌，成為市、區教育工作的窗口學校。
7.小區概況
7.1 建築外立面+樓道
小區建於1976-1988年，六層樓多層。
外立面和樓道略顯老舊。
7.2 環境、設施
建西小區停車位緊張，綠化率較低。
7.3 物業服務
小區物業是慶餘物業，物業費0.8元/月/㎡。
7.4 居民結構
小區居民三分之二以上為40-60歲的業主自住，三分之一出租給附近上班的白領。
8.戶型分析
8.1 1室0廳1衛，32平
小區內最小戶型，一室戶朝南戶型，很適合預算在500萬左右的家庭選擇掛戶口。出租也能獲得不錯的收益，租金在6000元左右。
8.2 1室1廳1衛，南北戶型，42平
一室一廳的戶型，朝南臥室面積較大，有將近20平米，也比較適合學區掛戶口的家庭。
8.3 2室0廳1衛，雙南戶型，58平
雙南全明戶型，兩個朝南臥室。也可以根據需要做成一室一廳。
9.總結
建西小區總價低，靠近地鐵站，離對口學校近，一房比較適合掛戶口出租，值得購買。
以上內容由「幸福裡APP」 &「上海學區房攻略」聯合出品。
