大家購房基本上以新房為主，但有很多人也願意購買二手房。而二手房的房大都掌握在房產中介手裡，買二手房時就需要通過中介來辦理一系列的購房手續。根據2019年房屋中介費收取標準，那麼2019年二手房中介費是多少呢?
買二手房中介費多少錢
按照以前二手房交易情況來看，中介費一般情況下是按購房者總的房款2.7%來收取，主要包含2.2%的中介費和0.5%的保障服務費或者是擔保費。如果找的是一些小型的中介公司，一般收取1%到1.5%的中介費用。並不是所有的房產中介公司所定的中介費的收取是統一的，因為並不是所有的中介費都是可以收到手裡，這需要根據客戶的實際情況而定，畢竟中介所收取的這筆費用對於他們而言是純利潤。
中介公司的主管部門規定了一些少數，同時屬於特別複雜的住宅買賣經紀服務，經過交易雙方的協商同意，是可以在規定收費標準的基礎之上進行一個適當範圍之內的浮動，但是上浮的幅度是不可以超過10%的。規定和實踐還是有所區別的，在實際的操作過程中，少數的中介公司就會把交易全部都歸為“特別複雜交易”這一類內，稍微寬鬆點的中介公司那就把涉及貸款一類的交易算作是複雜的交易，按照2.2%的比例進行收取一定數額的中介費。實際上現在大多數的中介公司都是按照2.7%的這個比例進行中介費的收取的。而少數的中介公司的相關服務收費標準是在2.2%至2.5%這個區間內進行變動的。
從以上2019年房屋中介費收取標準來看，我們可以得知二手房中介費收取標準其實與購房者是否貸款的這一點還是有些關係的，如果購房者是貸款的，那麼在收取的中介費比例上是會有一定的提升的，這個的話買方可以在簽訂合同之前就想辦理的中介公司諮詢，畢竟這還是可以商量的，為自己爭取減少些購房的成本也是好的。
買二手房注意事項
1、賣方的身份核實
主要核實房主的身份、業主的證件真實性，特別是雙方進行交易時沒有第三人在場作為居間擔保的情況下，要防止不法分子偽造房主身份證和房產證進行欺詐。
2、查驗賣方的房產證
確定房屋產權是否是共有。如果是多人共有，就要求賣房人提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻的共有產權，則需要出具賣方配偶的書面同意書;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、口頭承諾應體現在合同中
購房合同要注意，對於交易有關約定或賣方承諾的應體現到合同中，不能以口頭約定代之，如果將來發生糾紛無法舉證。
4、房款分兩次支付
購買房產可以一次性付款，也可以按揭貸款。對於二手房產，畢竟不像新房那麼完美，所以建議還是分兩次支付為好。在實際交易中，可以先交個首付款，後期再把尾款支付給房主，可選擇在辦理過戶時再交個尾款。這也是為了避免交易風險。
5、費用要結清
在二手房過戶之前，一定要看好之前的費用有沒有結清，包括水、電、煤、電話、寬帶、物業管理等各種費用。在費用結清的情況下辦理過戶手續，不要在沒有結清時就辦理了過戶，那麼之前的費用只能自己負責了。
還有就是維修基金，這也是往往購房者容易忽略的。賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。
6、戶口遷出要慎約時間和責任
雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑑於戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當採取慎重態度。
7、確定違約償付時間
二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款註明，但對於償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
