鏘鏘鏘......3月土拍彙總和4月土拍預告來啦！
氣象君已為您整理完畢~快往下看吧！
4月鄭州主城區6宗737.66畝地掛牌出讓，摺合樓面價最高的為5816元/㎡。共計拍出5宗、流拍1宗。
- 其中，管城7號地被融創摘得，摺合樓面價為3638元/㎡；
- 中原區9號地被金地摘得，摺合樓面價為5816元/㎡；
- 高新區1、2號地塊被碧桂園摘得，摺合樓面價分別為3290、3544元/㎡。
- 鄭東新區16號地也被碧桂園拿下，摺合樓面價2602元/㎡。
- 此外，位於中原區的8號地塊流拍。
▲地塊指標詳情（點擊查看大圖）
5月鄭州主城區21宗1233.33畝地掛牌出讓。其中，經開10宗、金水6宗、二七2宗、高新2宗、鄭東新區2宗、上街1宗。土地掛牌出讓數量和麵積方面，與去年同期相比有一定幅度的提升。（相關鏈接：集中放量，5月鄭州土拍悄然來襲！惠濟、管南大爆發！）
5月07日：2宗
鄭政出〔2020〕13號（網） 二七區
地塊位於柳江路南、夏至路西，土地用途為零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積36000.86平方米（摺合為54.00畝），出讓年限40（40）年，限高100米，容積率小於2.5，起始價39291萬元。起始地價728萬元/畝，起始樓面價4366元/㎡。
鄭政出〔2020〕14號（網） 二七區
地塊位於丹霞街南、夏至路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積45246.86平方米（摺合為67.87畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於2.5，起始價49647萬元。起始地價731萬元/畝，起始樓面價4389元/㎡。
5月11日：10宗
據悉，這10宗地塊分別為鄭政經開出〔2020〕004、005、006、007、008、009、010、011、012、013號（網）地塊，
掛牌地塊面積總和為406964.39㎡（約合610.44畝地）。均為經開區掛牌，且用地性質都是倉儲用地（地下交通服務場站用地）出讓年限均為50年，開發程度為五通一平。
下拉查看更多地塊詳情↓
鄭政經開出[2020]004號（網）
出讓面積：130545.72㎡，約合195.819畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價：11131萬元，投資規模固定資產投資≥78500萬元
地塊位置：經北四路以南、經開第十八大街以東、四港聯動大道輔道以西、經北一路以北
容積率大於1.6，建築高度小於50m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]005號（網）
出讓面積：39413.95㎡約合59.121畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價：2524萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以西、經南十五路（規劃路名潯江東路）以北
容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]006號（網）
出讓面積：9692.36㎡約合14.539畝。
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價：617萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：經南十二路（規劃路名美辰路）以南、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以西，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年。
鄭政經開出[2020]007號（網）
出讓面積：12316.35㎡約合18.475畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價：781萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：智通南街以西、潯江東路（規劃路名九龍大道）以北，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]008號（網）
出讓面積：26323.25㎡約合39.485畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價：1622萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：經開第四十一大街（規劃路名智通街）以東、經南十四路（規劃路名蘭心二路）以北，容積率大於1.6，建築高度＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]009號（網）
出讓面積：57489.30㎡約合86.234畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價:3553萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：四海路以北、智通南街（規劃路名智通街）以西，容積率大於1.6，建築高度＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]010號（網）
出讓面積：53183.78㎡約合79.776畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價:3376萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：經南十五路（規劃路名九龍大道）以南、信通街以西、經南十六路（規劃路名竹韻二路）以北、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以東，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]011號（網）
出讓面積：41354.30㎡約合62.031畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價:2588萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：經南十五路（規劃路名九龍大道）以南、信通街以西、經南十六路（規劃路名竹韻二路）以北、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以東，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]012號（網）
出讓面積：16099.08㎡約合24.149畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價:1057萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：仁通街以西、祿達路以北，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
鄭政經開出[2020]013號（網）
出讓面積：20546.43㎡約合30.82畝
用地性質：倉儲用地（地下交通服務場站用地）
競拍起始價:1403萬元，投資規模≥400萬/畝
地塊位置：前程大道以西、祿達東路以北，容積率大於1.6，建築高度生產性建築＜40m，非生產性建築＜80m，出讓年限50年
5月19日：1宗
鄭上出〔2020〕02號（網） 上街區
地塊位於白雲路以北、洛寧路以西，土地用途為商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，土地面積27582.93平方米（摺合為41.37畝），出讓年限40年，限高45米，容積率小於2.5，起始價5338萬元。
起始地價129萬元/畝，起始樓面價774元/㎡。此次網上出讓地塊為儲備土地。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置可知，該地塊位於上街區北部鄭州通用航空實驗區，周邊重要交通配套要素齊全：鄭州上街機場、科學大道、隴海線、洛寧路等，地塊臨近軌道交通10號線（規劃），並有站點分佈，未來各種交通方式齊備，交通十分便利。
此外，項目臨近東虢湖，生態環境優良，加上地塊性質綜合性強，未來或規劃為帶有臨湖景觀特色的商業綜合體。
地塊網上掛牌時間為：2020年5月6日至2020年5月19日9時。
5月20日：8宗
鄭政出〔2020〕15號（網） 金水區
地塊位於豐慶路西、博卉路南，土地用途為商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積10678.1平方米（摺合為16.02畝），出讓年限40（40）年，限高100米，容積率小於9.5，起始價24463萬元。起始地價1527萬元/畝，起始樓面價2412元/㎡。
鄭政出〔2020〕16號（網） 金水區
地塊位於普慶路東、博卉路南，土地用途為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積49755.26平方米（摺合為74.63畝），出讓年限70、40（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於5.9。起始價102175萬元，熔斷價153375萬元，競地價最高限價204350萬元。起始地價1369萬元/畝，起始樓面價3481元/㎡。
鄭政出〔2020〕17號（網） 金水區
地塊位於北三環北、普慶路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積74118.47平方米（摺合為111.18畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於6。起始價154186萬元，熔斷價231386萬元，競地價最高限價308372萬元，起始地價1387萬元/畝，起始樓面價3467元/㎡。
以上三宗地塊均位於金水北三環以北，背靠金三環財富之地，此3宗地塊的區位優勢較強。
▲地塊位置示意圖
- 此外，周邊開發項目較多，例如，建業區域開發已較為成熟；
- 商業、娛樂、醫療等配套較為完善（沃美萊購物廣場、鄭州海洋館、瀚海·北金商業中心、河南中醫院等），未來生活居住便利；
- 周邊高等院校眾多且較為聚集（河南財經政法大學文北校區、鄭州輕工業大學、華北水利水電大學北區等），教育氛圍濃厚。
- 根據容積率、限高等指標，未來這3宗地塊或將規劃為地標類的商住綜合體項目。
此次網上出讓地塊均為城中村項目用地。鄭政出〔2020〕16號（網）地塊需使用復墾券A券6.1721畝，鄭政出〔2020〕17號（網）地塊需使用復墾券A券111.178畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
以上3宗地塊使用權網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
鄭政出〔2020〕18號（網） 金水區
地塊位於新龍路南、文化北路西，土地用途為零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），土地面積7483.96平方米（摺合為11.23畝），出讓年限城鎮住宅40（40）年，限高24米，容積率小於2.3，起始價10237萬元。起始地價912萬元/畝，起始樓面價5947元/㎡。
鄭政出〔2020〕19號（網） 金水區
地塊位於金冠路北、園田北路東，土地用途為商務金融兼容零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），土地面積19762.59平方米（摺合為29.64畝），出讓年限40（40）年，限高100米，容積率小於4.9，起始價34358萬元。起始地價1159萬元/畝，起始樓面價3548元/㎡。
鄭政出〔2020〕20號（網） 金水區
地塊位於三全路南、文化北路西，土地用途為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積46391.89平方米（摺合為69.59畝），出讓年限城鎮住宅70、40（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於4.2。起始價77217萬元，熔斷價116017萬元，競地價最高限價154434萬元。起始地價1110萬元/畝，起始樓面價3963元/㎡。
根據地塊位置顯示，這3宗地塊均位於金水北區（北三環以北），地塊位於在建7號線一期和規劃4號線交會處，未來軌道交通十分便利，與市中心實現無縫連接；此外，東臨東風渠，未來生態環境優勢明顯。周邊開發項目較多，目前基礎配套較為成熟，未來發展潛力巨大。
▲地塊位置示意圖
此次網上出讓地塊均為城中村項目用地。鄭政出〔2020〕20號（網）地塊需使用復墾券A券57.66畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
以上3宗地塊使用權網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
鄭政高出〔2020〕4號（網） 高新區
地塊位於池北路北、鬱香路東，土地用途為商務金融兼容城鎮住宅零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），土地面積45210.03平方米（摺合為67.82畝），出讓年限商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館40，城鎮住宅70（地下50）年，限高80米，容積率小於3.0。起始價56657萬元，熔斷價85057萬元，競地價最高限價113314萬元。起始地價835萬元/畝，起始樓面價4177元/㎡。
依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房；兼容比例應大於地塊地上總建築面積的25且小於30%。
鄭政高出〔2020〕5號（網） 高新區
地塊位於三全路西延南、鬱香路東，土地用途為交通服務場站用地，土地面積9124.43平方米（摺合為13.69畝），出讓年限城鎮住宅50年。起始價2103萬元，起始地價154萬元/畝。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置可知，4、5號地塊位於高新老城板塊東部，片區內有鄭州大學、河南工業大學，教育氛圍濃厚；臨近西三環，交通暢達市中心，但區域內目前仍處在開發建設前期，可享受高新老城已有商業、交通、教育、公共設施等配套。
地塊為合村並城項目用地。鄭政高出〔2020〕4號（網）地塊需使用復墾券A券20.3445畝。網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
5月21日：2宗
鄭政東出〔2020〕21號（網） 鄭東新區
地塊位於龍湖中環南路南、如意西路東，土地用途地上為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地下空間為交通服務場站用地，土地面積地上12835.32平方米（摺合為19.25畝）；地下空間12835.32平方米。出讓年限地上40、地下40年，容積率小於3.0，起始價18300萬元。起始地價951萬元/畝，起始樓面價4753元/㎡。
鄭政東出〔2020〕22號（網） 鄭東新區
地塊位於如意河東二街南、如意東路東，土地用途地上為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、文化設施、體育、醫療衛生、社會福利用地，地下空間為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、交通服務場站用地。土地面積為地上31065.01平方米（摺合為46.60畝）、地下空間31065.01平方米。出讓年限地上零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地40年，文化設施、體育、醫療衛生、社會福利用地50（地下40）年。容積率小於2.0，起始價41000萬元。
起始地價880萬元/畝，起始樓面價4399元/㎡。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置，21、22號地塊位於鄭東新區北龍湖南岸。目前南岸地塊十分稀缺，加上這兩宗地塊位於整個片區的中心位置（中軸線位置），區位優勢明顯；臨近如意運河，生態環境較好。周邊豪宅林立、規劃高端，藉著北龍湖的快速發展勢頭，地塊未來發展潛力巨大。
此次網上出讓地塊為政府儲備土地，且為產業准入用地。網上掛牌時間為：2020年5月8日至2020年5月21日9時。
結語
隨著氣溫的回升，鄭州土地市場也逐漸開始升溫，5月鄭州主城六區均有土地將出讓，土地市場看點十足。具體這些土地將會花落誰家？實力房企在購置土地又有什麼規律可循呢？讓我們一起期待本月土拍吧！
