昨天6月24號，深圳舉行了一場“史詩級”土地拍賣，這場拍賣一天賣出了5塊地，共吸引了全國30多家房地產企業參加，光是繳納保證金，就繳交了1100億元，這保證金如果放在銀行吃利息，一天就有1000萬。那這次拍賣，對深圳未來的樓市有什麼影響呢？
競拍現場照片
寶安區西鄉鐵崗地區 - A122-0360 宗地
這塊地的競得人是廣州越璟房地產開發有限公司，土地用途是居住用地，拍得價59.08億。
這塊地周邊圍繞著華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅項目，好的地段均價接近10萬元，根據廣州越璟房地產開發有限公司拿地的價格計算，這塊地可售住宅樓面價成本約5.6萬/平，也就是開發商不吃不喝，虧本建好最低也得賣個6萬元也才能把拿地的成本賺回來。
越璟拍得土地位置
龍華民治 - A817-0609 宗地
這塊地的競得人是深圳市龍光房地產有限公司，土地用途是居住用地，拍得價65.85億。
民治2019年新房均價
這塊地可售住宅樓面價約6.7萬/平,比上面豪宅區的成本還貴7000元每平，位於民治街道新區大道與人民路交會處東北側，目前民治新房的均價在6.4萬每平左右，還便宜3000元每平，也就是這房子要是建起來，現在的高價連未來的成本價都夠不上。這塊地目前周邊帶學位的新房賣到了七萬多，不過有價無市，目前還有庫存。
民治街道新區大道與人民路交會處東北側
光明區 - A510-0151宅地 、 A510-0152宅地
A510-0151宅地的競得人是中海地產集團有限公司，土地用途是居住用地，拍得價54.08億。 這塊地位於光明區觀光路北側、明政路南側，可售住宅樓面價約4.2萬/平,緊靠深房傳麒山，深房傳麒山均價6.8萬/平。
光明區觀光路北側、明政路南側
電建地產(深圳)有限公司競得的是A510-0152宅地，土地用途是居住用地，拍得價20.12億。可售住宅樓面價約4.3萬/平，位於光明區光明大道東側、華裕路北側，緊臨光明區政府，算是一個行政中心了。
光明區光明大道東側、華裕路北側
目前整個光明的新房均價在4.3萬/平左右，目前新拍得的土地，樓面成本價就達到了新房均價，如果真的建成開賣，那房價可想而知。
坪山區 - G12107-8063 宗地
坪山G12107-8063宗地由深圳市創勇企業管理有限公司，用24.71億拍得，可售住宅樓面價約2.4萬元/平。這塊地在坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角，目前坪山區新房均價3.4萬/平左右。
坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角
開房發這麼瘋狂，是不是未來深圳的房價肯定會爆漲呢？
我們來看一下2015年12月25日，泰禾集團拍出了接近8萬一方的樓面價，當年拍完後，泰禾地產董事長助理丁毓坤曾意氣風發的對媒體說“非常看好深圳市場”，“預計2016年年底產品就會入市”，那現在怎麼樣了？
泰禾2015年拍的樓面地王
實際上我們可以看到，經歷了3年的時間，工地還是一片黃土，處於停工狀況，可見當年拍下的樓面地王，拍死在了海灘上。隔壁拿地樓面單價比泰禾便宜了2.5萬一平，不知道泰禾這塊地，什麼時候才能動工。
樓面價格近8萬元一平工地現場
想想這些土地的拍賣價格就一臉驚恐，假設兩三年後新房開盤，西鄉、龍華都賣到八萬多，光明賣到六萬多，那你覺得現在房價還貴嗎？如果這幾個地方在兩三年後真的漲到這個價，在現在的調控政策下，那真是太需要想象力了。
