中海大山地
龍崗區橫崗商圈內的中海大山地,建成於2007年,由中海地產建造完成,中海物業管理有限公司深圳分公司代為管理。
是國內知名開發商,影響力位於全國前列,建築品質十分可靠,遠高於大部分地方性開發商。知名開發商也為小區提供了品質背書,對後續交易的流動性有一定的保障。
小區概況
小區至今已有13年樓齡,小區年代較久,從外觀看來稍顯老舊,外立面呈現斑駁痕跡,小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢,屬於區域價格窪地,剛需者可儘快入手。
在小區居住舒適度上,小區有著1.2的容積率,小區規劃合理,整體佈局較為寬鬆。樓間距較大,居住體驗良好。
小區綠化率極高,與周邊小區相比也是可圈可點,環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高,使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
計算到2020年4月,小區掛牌均價為40945元/平方米,比橫崗均價(3.66萬/㎡)高約4381元,比龍崗區均價(3.97萬/㎡)高約1218元。與同區域小區相比不具有價格優勢,小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品,因此,資金充足的改善一族可以考慮入手。
小區的保值性很強,且呈現上漲趨勢,也是未來置業的熱門選擇。
6個月內,中海大山地成交量排在橫崗區域內第11。小區二手房交易處於不間斷的進行中,買房市場較活躍,流動性較好,有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構,從71㎡的2居~231㎡的7居應有盡有,總房價在260萬~1700萬之間,價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為緊湊小三居,剛需上車盤,全明格局,採光通風俱佳,有電梯,適合老人和孩子,生活方便快捷。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便,距離相對較遠。最近的地鐵站六約站,步行路程1222米也較遠,為居民出行造成一定困擾。
教育配套
小區有一個對口的普通學校,為梧桐學校 小學部,是一所公立學校,學校教育質量平平,師資配備一般,是一所普通小學,對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮,但不得否認,小區價格優勢十分明顯。
學校教育質量平平,缺乏競爭優勢,這也使得小區的房價整體較低,年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院,如有較為嚴重的病痛,可能會對就醫造成一定的困擾,與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區出門不遠就有深圳寶興醫院,寶興醫院,龍翔醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足,避免了去三甲醫院排隊的麻煩,出門即能及時看病就醫。
綜合評分 2.5分
價格優勢 平平
2分
與同區域小區相比不具有價格優勢,小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品,因此,資金充足的改善一族可以考慮入手。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校,教育質量與師資配備均處於一般水平,在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢,是剛需者購入的好時機。
交通配套 方便
3分
小區附近沒有近距離的公共交通配套,居民出行會稍顯麻煩,距離地鐵站步行距離較遠,日常通勤上班需要克服一些困難。這也使得小區具有一定價格優勢,資金有限的購房者可著重關注。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺,五公里範圍內沒有三甲醫院,但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
除了中海大山地,橫崗板塊還有哪些二手房小區可供選擇?
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