徵地拆遷的拆遷與違建的拆除，從本質來講其區別主要在於拆違建不用給補償。在許多地區，行政機關平日裡消極怠政，如果地方老百姓因為改善生活的需要，請求擴建、改建房屋，他們一般只給口頭答覆，允許老百姓擴建房屋，但是一直拖著不給辦相關手續，而一遇到徵地拆遷，那麼又會以此為藉口將所有的無證房屋當作違建處理，對行政機關而言，這樣既可以做到迅速完成拆遷任務，又能達到不給補償的目的。
但在徵地拆遷中，無證房屋一定等同於違建嗎？其實不然，既然違建的產生是由於行政機關消極怠政導致的，那麼這個責任不能讓拆遷戶來承擔，在司法實踐中，法院對“拆違代拆遷”的行為往往也不會認可，法律更是不允許對違建不分青紅皂白地一刀切強拆，依據《城鄉規劃法》第六十四條規定，違建可分為“可採取改正措施”、“無法採取改正措施”這兩種狀態，如果違建的形成是歷史原因、行政機關消極怠政導致的，那麼這個責任應當由行政機關承擔責任，此時違建即屬於“可採取改正措施”狀態，改正的行為也應當由行政機關來實施。因此在徵地拆遷中，大多數違建不應當被強拆，而且一樣應當享受徵地拆遷補償。
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