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2020年1月16日，昆明世貿投資控股有限公司清算組將在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺進行公開拍賣。拍賣標的起拍價格為2.5791億元，包括兩宗土地使用權、前期工程及地下樁基、代付拆遷款等三項，需要整體打包拍賣。
山茶花財經注意到，昆明世貿投資控股有限公司被強制清算，是因為2017年在昆明市中級人民法院判決解散公司後，昆明佳達實業公司與昆明華業匯通投資公司兩個唯一的股東之間矛盾無法有效協調，故無法成立清算組。
最終，2018年12月10日，雲南省官渡區人民法院才通過競爭加隨機搖號選任方式，指定北京大成（昆明）律師事務所成立昆明世貿投資控股有限公司清算組。
所以，本次拍賣處置單位為昆明世貿投資控股有限公司清算組，昆明市官渡區人民法院為監督單位。
大家可能對昆明世貿投資控股公司比較陌生，如果介紹它開發的項目，或者提到它的股東曾經營項目，可能會幫助您快速瞭解這家公司。
2012年，昆明世貿投資公司成立後，就擬建“249米的昆明世界貿易中心”項目，此項目於昆明市官渡區永勝路，再精準確一點，就是在昆明佳華廣場酒店停車場這個位置。
另外，值得一提的是，該公司其中一股東為昆明佳達實業有限公司。天眼查顯示，佳華（香港）管理有限公司持有昆明佳達實業有限公司89.5%股權；昆明佳達實業有限公司持有昆明佳華佳住管理酒店公司80%股權，昆明佳華廣場酒店為其分支機構。
｜拍賣公告資料截圖
一、拍賣標的
拍賣公告顯示，本次拍賣標的為昆明世貿投資控股有限公司名下的兩宗土地（土地證號分別為：昆國用（2012）第00451號、昆官國用（2012）第11210400010 號）、“昆明世界貿易中心項目”前期工程及樁基、“其他應收款”中基於項目零星用地整合代付拆遷補償款形成的債權，標的情況如下：
1、土地使用權
昆明世貿投資控股有限公司名下共有兩宗地塊均位於昆明市官渡區永勝路。
（1）宗地一使用權面積：4776.12平方米，證號：昆國用（2012）第00451號，用途：住宿餐飲用地，使用權類型：出讓，終止日期：2048年3月4日；
（2）宗地二使用權面積：492.04平方米，證號：昆官國用（2012）第11210400010號，用途：其他商服用地，使用權類型：出讓，終止日期：2052年7月24日；
兩宗土地已被債權人申請查封，無抵押，經雲南通域房地產土地資產評估有限公司以2018年12月17日為評估基準日出具的評估報告，土地的評估價值為118,159,113.00元。
2、前期工程及地下樁基
經雲南通域房地產土地資產評估有限公司以2018年12月17日為評估基準日出具的評估報告，前期工程及地下樁基的評估價值為70,647,440.51元。
3、其他應收款（代付拆遷款）
經雲南通域房地產土地資產評估有限公司以2018年12月17日為評估基準日出具的評估報告，其他應收款的評估價值為69,099,703.16元。
上述1、2、3項資產相互關聯，作為打包資產將進行整體拍賣變價，資產評估價值總計約為2.5791億元（具體數據為257,906,256.67元）。
值得一提的是，根據清算組就上述兩宗土地規劃條件及零星用地整合的相關問題向相關主管部門（昆明市規劃局官渡分局、昆明市土地礦產儲備中心）諮詢，相關情況如下：
（1）昆明市規劃局官渡分局相關工作人員反饋，世貿公司名下兩塊土地規劃條件未發生變化，相關指標規定仍與昆規條件（2013）0014號一致。
（2） 昆明市土儲中心收購三處的工作人員反饋，按照規劃條件，世貿公司擬整合的5.79畝零星用地應當與世貿公司名下地塊整體開發。在世貿公司強制清算的情況下，需在世貿公司名下地塊完成變價後，由受讓人向土儲中心申請並完成5.79畝零星用地整合。昆明市規劃局針對5.79畝零星用地已向昆明市土地礦產土地儲備中心出具昆規條件。
二、公司股權結構
經查，昆明世貿投資控股有限公司於2012年4月11日登記成立，註冊資本2億元，登記股東為昆明佳達實業有限公司（持股比例40%）、昆明華業匯通投資有限公司（持股比例60%）。
山茶花財經注意到，在此期間曾發生過兩次增資，具體情況如下：
昆明世貿投資控股有限公司初始註冊資本為1000萬元，股東為昆明佳達實業有限公司，2012年4月已全部實際出資到位。
2012年9月，股東昆明佳達實業有限公司增加註冊資本，公司實收資本由1000萬元增加至8000萬元，以作價7000萬元的土地追加投資。
2014年12月，新增股東昆明華業匯通投資有限公司出資12000萬元貨幣資金增加註冊資本，公司註冊資本由8000萬增加至20000萬元。
此外，昆明佳達實業有限公司股東為佳華（香港）管理有限公司、昆明市五華房地產開發經營有限公司。兩位股東出資2506萬美元、294萬美元，分別持有89.50%、10.50%股權。
三、曾亮相南博會 世貿中心招牌奪人耳目
據贏商網消息，項目總投資約人民幣18億元，佔地面積約15畝，昆明世貿中心項目主樓建築高度249米，共52層，主樓規模約16萬㎡，6層2萬㎡的商業群樓以及地下五層的停車中心。整個項目圍繞服務平臺來規劃，將打造與佳華酒店、紅塔大廈構成總規模約26萬㎡，集高端商業、超5A寫字樓、五星級酒店為一體的城市商務綜合體，成為 “世界品質、國際一流”的昆明地標性建築。
工程於2013年8月動工建設，原預計於2016年初建成投入使用。按照計劃，昆明世界貿易中心將在2016年底落成，屆時249米的高樓將屹立在火車站前的昆明北京路商圈，成為昆明商務的全新地標，高端國際商務名片。
據其官網介紹，昆明世界貿易中心大樓在功能上與佳華廣場酒店相配套，建成後將成為昆明的地標性建築。
值得特別一提的是，在2014年6月份南博會期間，昆明世界貿易中心項目首次於昆明國際會展中心開館亮相，展館以極為獨特的LED五大洲板塊拼湊而成，同時動態播放全球各地的圖片，通過視覺效果渲染，國際範和科技感十足，世界貿易中心的招牌打出之後曾引發眾多關注。此外在南博會期間舉辦的招商引資大會上，昆明世界貿易中心作為官渡區重點招商引資項目，與官渡區政府舉行了招商引資項目簽約儀式。
昆明世貿中心曾在官網裡顯示，項目於2008年被批准加入世貿中心協會，成為該協會在中國的第19家會員，同年9月份，昆明市規委會通過了昆明世貿中心項目的設計方案。至此，該項目成功戴上了“世貿中心”這頂國際化的帽子，奪人耳目。
據悉，世界貿易中心協會成立於1970年，是一個非營利、非政治性國際會員機構，總部位於美國紐約。世界貿易中心協會致力於世界貿易中心的建立和有效運營，並以此促進國際貿易和投放，成員遍及100多個國家，包括300多個城市會員和100多萬個企業會員，是全球最主要的國際貿易設施和服務一體化網絡組織。
四、股東申請強制清算
然而，事情來得有些突然。2017年風向突變。
2017年9月20日，昆明佳達實業有限公司申請解散昆明世貿投資控股有限公司司，昆明市中級人民法院已作出民事判決。
2017年10月20日昆明佳達實業有限公司致函昆明世貿投資控股有限公司要求儘快成立淸算組，並指定其法定代表人鄒佳麗進入清算組。
2017年10月25日，昆明世貿投資控股有限公司回函昆明佳達實業有限公司表示：依據《公司法》相關規定，要求昆明佳達實業有限公司務必於完善出資入股土地的納稅手續，並將相應的土地增值稅發票及所得稅發票儘快移交本公司，否則，貴公司應承擔由此產生的一切法律後果等等。
2018年8月15日，申請人昆明佳達實業有限公司向法院申請對被申請人昆明世貿投資控股有限公司強制清算，法院於2018年9月14日召開聽證會對申請人的申請進行審查和聽證。
昆明佳達實業有限公司稱：雲南省昆明市中級人民法院（2017）雲01民終163號民事判決書判決解散昆明世貿投資控股有限公司，該公司被宣告解散後，本應當依據《公司法》相關規定在法院宣告解散後十五日內由股東成立清算組開始清算，但是因為公司陷入僵局，時至今日仍未能成立清算組。
申請人作為該公司股東，依據《公司法〉若干問題的規定，特申請對昆明世貿投資控股有限公司進行清算。
然而，昆明世貿投資控股有限公司卻陳述稱：在昆明市中級人民法院判決解散公司後，因股東間矛盾無法有效協調，故無法成立清算組。
在判決解散公司後十五日內被申請人仍未成立清算組，並在聽證中明確表示無法自行成立清算組進行清算。申請人昆明佳達實業有限公司作為被申請人昆明世貿投資控股有限公司的股東，根據上述法律及司法解釋規定，有權申請人民法院指定清算組進行強制淸算。
值得一提的是，雙方來回多次進行拉鋸戰，時間長達兩年之久。可以說既耗時又耗神！
五、清算組終於啟動
雲南省官渡區人民法院於2018年9月14日依法裁定受理昆明世貿投資控股有限公司強制清算一案，並於2018年12月10日，通過競爭加隨機搖號選任方式，指定北京大成（昆明）律師事務所成立昆明世貿投資控股有限公司清算組，並推進強制清算工作。
清算組提供的資料顯示，經評估昆明世貿投資公司總資產賬面價值為￥21,242.29萬元，評估價值為￥25,936.97萬元，評估增值￥4,694.67萬元，增值率22.10%。評估結果詳見下列所示：
資產評估結果彙總表
評估基準日：2018年12月17日 單位：人民幣萬元
項 目
賬面價值
評估價值
增減值
增值率%
A
B
C=B-A
D=C/A*100%
一、流動資產合計
21,227.00
25,872.12
4,645.12
21.88
其中：貨幣資金
21.40
21.40
-
-
預付賬款
9.41
9.41
-
-
其他應收款
6,915.20
6,960.65
45.45
0.66
存貨
14,280.99
18,880.66
4,599.67
32.21
二、非流動資產合計
15.30
64.85
49.55
323.90
其中：固定資產
12.77
62.32
49.55
388.17
無形資產
2.53
2.53
-
-
三、資產總計
21,242.29
25,936.97
4,694.67
22.10
雲南通域房地產土地資產評估有限公司
二〇一九年三月二十九日
六、 山茶花財經最後的話
1、不過，值得慶幸的是，“昆明世貿中心”項目公司強制清算時，不但沒有出現減值，反而為項目增值了4694.67萬元。
2、昆明佳達實業有限公司為何在“昆明世貿中心”啟動5年之後，卻主動申請解散昆明世貿投資控股有限公司，從目前公開的資料來看，並沒有向外界透露具體的細節，仍是目前的一個謎，尚待揭曉。
3、值得一提的是，7年前設計的藍圖，並沒有按照預先設定的模式呈現在公眾面前。停工長達4年之久，249米超高層仍然停留在基坑階段 ，目前只是空中樓閣，7年仍為一紙藍圖。
4、有時商業項目的風險不是來自於競爭對手，而是來自於內部股東意見的不一致。
5、俗話說：在紛繁複雜的商業世界裡，財富的傳奇故事不斷地上演，但股東們的恩怨情仇也從未停止過。
