愛吃辣椒的豆子
如果你反映的實際房屋公攤數據情況，與當地政府批准的小區規劃圖的公攤面積數據相差不超過百分之三，那麼你的二十平方公攤面積不但合理，而且合法。如果超過百分之三，不但不合理，而且不合規劃。
美侯王666
關於房屋的公攤比例的多少？屬於合理的範圍之內，重要的核心標準取決於所購買房產的屬性和類別，其具體內容包括了；
首先，對於各類型房產公攤比例的多少進行分類；
- 多層住宅不帶電梯，公攤比例在13%左右，以100平米房產，實用面積在87平米左右；
- 高層住宅帶電梯，公攤比例百分之20到30%不等，按照100平米的房產實用面積在70平米左右；
- 商鋪公寓寫字間等等類型，具有營業性質的商鋪（這裡主要指的是商場內部的）等等房產，公攤比例在50%至70%不等，按照100平米來計算，所購買房產的使用面積在50平米左右。
其次，關於房屋的公攤，比例多少屬於合理範圍之內？
除以上的房屋房產屬性之外，當然也取決於，最開始購買房產之前，設計和規劃單位，按照相關的標準規範，包括但不限於，住宅質量相關標準規範，以及消防相關標準規範，對於不同類型的房產，房屋公攤面積將有一定的比例和標準規範要求，並且需要按照相關的核定驗收標準規範來執行。
如果所購買的房產為商業類商鋪，商場內部的房產，公攤比例一般情況下，在50%至70%不等，由於商場內部需要考慮到人流量，其次，需要考慮到消防的相關標準規範，公共的人行步行道以及安全專用通道，和消防標準規範的專用通道，都需要嚴格按照相關標準規範來設計。
所以公攤面積非常大，當然也確保了人流量能夠在商場內部有效暢通和流動，所以購買的商鋪內商場內部的房產，公攤面積非常大，目前仍然屬於正常的範圍之內。
大家都知道，有了人流量，有了客流量，那說明生意也是非常好，現在大多的購物商場設計的都是綜合體，商業的標準，吃喝玩樂購一體化，消費者的體驗度非常的重要，如果內部的公共設置以及公共環境設計一般，那自然隨著時間的推移，久而久之會影響商戶的經營和商場整體的運行。
所以，對於購買60平米的房產，公攤面積達到20平米，最重要的因素取決於所購買的房產屬於哪一個類別？屬於什麼樣的性質？以這個為標準，可以衡量所購買房產的公攤面積，是否在合理的範圍之內？
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西安YUE
60㎡的房子，公攤20㎡，合理麼？作為首席樓盤戶型分析師，我認為在當前高房價下，剛需戶型高達67%的得房率是非常不合理的，若不是非買不可，真心的建議業主放棄，理由如下：
正常情況下，高層戶型的得房率在75%-80%之間。我們若以最小的75%套用，60㎡戶型的公攤也就是15㎡。這意味著什麼？意味著套型一模一樣的情況下，兩者的公攤面積卻整整相差了5平米。
5平米啊，若按北上深6萬的均價計，這5㎡就是30萬，若是算上房貸，這5㎡就是60萬。這筆錢或許對於改善業主而言無所謂，可對於廣大工薪家庭，對於買房還考慮小兩室或是一室戶的剛需業主而言，絕對不是可有可無的，然否？
說實話，別說是多出來的5㎡，哪怕是那基本的15㎡公攤，照理說都不該有，畢竟我們是70年產權的房子，某種意義上而言，我們是租不是買，哪有租客負擔公攤這麼一說的？即便是放之四海估計也是唯我們獨尊。
國家也覺得公攤不合理，於是在去年下發文件，決定取消公攤面積。可問題是，取消公攤面積的同時，他沒將公攤面積在容積率上扣除啊，難道這筆公攤錢該由開發商買單？顯然不會。
於是，所謂的取消公攤面積也就成了取消這四個字，老百姓的購房總價反正是沒變過的。
以上分析大家覺得如何？對於剛需戶型而言，你們覺得67%的得房率合理麼？
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