這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領500人真金白銀的通過房產獲利1000萬+
房神不像其他自媒體房產專傢什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
關注《成都房神》，為你的買房之路清除障礙。以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神你好，在羅湖一套3房，想投420以內買第二套改善住房，賣外地房能籌230萬明年三月到賬，公司要搬寶龍我看房如下
1坪山中心城房價較貴，超預算30萬，戶型一般有學位；
2坪山沙湖地鐵站附近房子戶型好價位能接受，如京基御景印象；
3大運附近你推薦的天健現代城和黃閣翠園最低價已達到430萬且放盤很少，中海康城價位能接受但離地鐵站較遠；
4荷坳樂城小區新有公園，有套89平398萬能買嗎？滿京華喜悅裡新且戶型好比較喜歡，但無公園離大運遠，能買嗎？金地龍城中央新能不能買？
請問：1現在房子已漲嗎？明年三月拿到錢出手？還是觀望？2買在哪裡最好，在上面幾個區域還是到其它地方？請房神詳細分析，謝謝！
回答：你好，資產配置需要重新組合。
1.羅湖屬於補漲區，這次漲幅來了，其它板塊漲幅20-30%，普漲來了羅湖只有10%左右。深圳一路向西，羅湖落寞，未來也不是領漲區，雖然租售比高，可以趁著這一波漲幅來了，置換到更核心的區域。南山 福田 寶安都是更好的選擇。
2.關於自住，如果能接受投住分離是最好的，自住租房，把子彈繼續投到更有潛力的板塊。如果單純考慮自住，龍崗首選大運，大運淘不到筍，基御景印象也可以考慮。滿京華喜悅比金地貴，2選1，更傾向金地。
提問：房神好，房價上漲，一套房的總價都很高，好不容易攢夠了首付，還有幾十年的房貸，似乎一輩子都在為一套房子而打工。人生最美好的30年的奮鬥時間，都用在了漫長的還房貸路上，到底值不值？
回答：十年前，幾千塊錢一個平方的房子，現在漲到了上萬，辛辛苦苦一整年，普通人連個廁所也買不到，這就是房價的現狀。很多人害怕貸款，明明可以靠著貸款買一套房，他們不願意。思想的差距影響選擇，也會影響一個人的一輩子。
隨著貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；買房貸款，用當前“值錢”的錢買下物有所值的房產，用未來“不值錢”的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越“不值錢”；貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。
提問：房神好，福田八卦嶺鵬基公寓小戶是否適合投資，利好：舊改、學區和福田相對門檻低，或其它類似房源可推薦，謝謝！
回答：你好，不要買八卦嶺，荔園東建校傳出後，幾個月時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了8萬多，漲幅50%以上。 名校小學對房價帶動根本達不到這個漲幅，可以確定的說，這波不理性上漲已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。 至於八卦嶺的拆遷，目前簽約率只有90%，離能拆還早著呢。
提問：房神，房貸利率下調，買房有影響嗎？
回答：此次LPR房貸利率的下調，是金融市場對房貸市場的傳導，利於降低月供負擔。25年期的100萬貸款，月供下降60元。對於樓市，從購房成本的角度來說，是個利好。從買房投資的角度來說，房價已經開始上漲了。
提問：房神你好，我成都郊縣的，之前一直有聽其他大V說，區縣房價會跌，我今年回去發現比去年還漲了一點，這是為什麼呢？未來成都主城壓力大，人口會流入郊縣嗎？郊縣的房價升值空間未來大嗎？
回答：郊縣的樓市是沒有未來的，現在房價上漲也是最後的衝鋒。目前郊縣上漲，一般是新房低密度帶動的房價。現在融資越來越難，許多中小開發商拿不到低，只能區標的小的郊縣建房賣房，來彌補業績不足，讓公司流動起來。成都主城的潛力尚在挖掘，目前人口也不足2000萬，而成都主城的容量可以達到1500萬。
隨著主城不斷髮展，交通完善，產業興起，對郊縣的吸血速度越來越快。郊縣人口的流動不足，尤其一些工業不發達的地方，年輕人口在大量外流，加上人口老齡化的增加，留在縣城的年輕購房主力人群越來越少。所以郊縣的新房房價未來一定會迴歸理性，如果已經在郊縣上車的，現在只賣不買，坐上高鐵，或者上高速，擁抱主城區的發展福利。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
房神已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富由。
